Τι αλλαγές φέρνει για τα ακίνητα ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας

Οι βασικότερες αλλαγές είναι οι εξής:

Νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ): Δημιουργείται ένα νέο τέλος που αντικαθιστά και ενοποιεί το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις, το νέο τέλος θα εφαρμοστεί από 1η Ιανουαρίου 2027. Οι δήμοι θα μπορούν να καθορίζουν συντελεστές εντός συγκεκριμένων ορίων (0,30‰ έως 0,70‰), γεγονός που σημαίνει ότι το ύψος της επιβάρυνσης μπορεί να διαφέρει από δήμο σε δήμο.

Το νέο τέλος θα συνδέεται με τη χρήση του ακινήτου. Για μισθωμένα ακίνητα προβλέπεται δυνατότητα να μετακυλίεται στον χρήστη (ενοικιαστή), εφόσον αυτό προβλέπεται στη μισθωτική σύμβαση.

Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) για τα κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα, υπολογίζεται από την οικονομική υπηρεσία του δήμου στο ένα δέκατο (1/10) εκείνου που θα όφειλαν εάν διέθεταν παροχή ηλεκτρικού ρεύματος:

• για στεγασμένους χώρους που δεν διαθέτουν ηλεκτρική εγκατάσταση και δεν τελούν σε χρήση,
• για ακίνητα τα οποία διαθέτουν ηλεκτροδότηση, η οποία διακόπτεται και εκείνα είναι κενά. 

Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή γίνεται αυτοδικαίως, από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, για την οποία ο Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε.) ή ο υπόχρεος ενημερώνει αμελλητί τον οικείο δήμο, η αρμόδια υπηρεσία του οποίου πραγματοποιεί τη μετάπτωση εντός ενός (1) μηνός από τη γνωστοποίηση.

Νέο σύστημα είσπραξης δημοτικών τελών: Από 1η Ιανουαρίου 2028 προβλέπεται η αποσύνδεση των δημοτικών τελών από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Αντί γι’ αυτό, θα αποστέλλεται ετήσιος λογαριασμός από τον δήμο προς τον υπόχρεο.

Οι μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους και τις Περιφέρειες της χώρας θα έχουν διάρκεια έως 12 έτη, και αν ο Δήμοι ή οι Περιφέρειες επιθυμούν τη συνέχιση τους, θα μπορούν να τις παρατείνουν επί έως 12 ακόμη έτη με απόφαση της απόλυτης πλειοψηφίας του Δημοτικού ή Περιφερειακού Συμβουλίου, αν ο εκμισθωτής συναινέσει ρητά στους προτεινόμενους με την απόφαση όρους της παράτασης. 

Εξαιρέσεις και απαλλαγές: Διατηρούνται ή προβλέπονται απαλλαγές για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, όπως ακίνητα του Δημοσίου, κοινωφελών ιδρυμάτων, διατηρητέα χωρίς εισόδημα και, υπό προϋποθέσεις, νέες οικοδομές που παραμένουν κενές για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.