ΗΠΑ: Σημαντική ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας τον Μάιο

Σύμφωνα με στοιχεία της National Association of Realtors (NAR), οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,2% σε μηνιαία βάση, διαμορφούμενες σε ετησιοποιημένο ρυθμό 4,17 εκατ. μονάδων. Η επίδοση ξεπέρασε τις εκτιμήσεις των οικονομολόγων, οι οποίοι ανέμεναν αύξηση μικρότερη του 1%.

Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις ενισχύθηκαν επίσης κατά 3,2%, καταγράφοντας τον ταχύτερο ρυθμό ανόδου από τον Δεκέμβριο του 2025. Οι συναλλαγές που αποτυπώνονται στα στοιχεία αφορούν κυρίως συμβόλαια που υπογράφηκαν τον Απρίλιο, περίοδο κατά την οποία τα επιτόκια στεγαστικών δανείων υποχώρησαν ελαφρώς μετά την άνοδο που είχε προκαλέσει η γεωπολιτική αβεβαιότητα στις αρχές Μαρτίου.

«Η βελτίωση της προσιτότητας ενισχύει τη δυναμική της αγοράς», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun. Όπως σημείωσε, τα επιτόκια παραμένουν χαμηλότερα σε σχέση με έναν χρόνο πριν, ενώ η αύξηση των εισοδημάτων εξακολουθεί να υπερβαίνει, έστω και οριακά, την άνοδο των τιμών κατοικίας στις περισσότερες περιοχές των ΗΠΑ.

Περιορισμένη προσφορά, νέα άνοδος στις τιμές

Το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε κατά 3,3% σε σχέση με τον Απρίλιο, φθάνοντας τα 1,55 εκατ. ακίνητα. Ωστόσο, σε ετήσια βάση η αύξηση ήταν μικρότερη του 1%, διατηρώντας την αγορά σε καθεστώς σχετικής στενότητας προσφοράς.

Με τον σημερινό ρυθμό πωλήσεων, το διαθέσιμο απόθεμα αντιστοιχεί σε 4,5 μήνες προσφοράς, όταν οι αναλυτές θεωρούν ότι ισορροπημένη αγορά υφίσταται περίπου στους έξι μήνες. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα συνέχισε να στηρίζει τις τιμές. Η διάμεση τιμή πώλησης υφιστάμενης κατοικίας ανήλθε στα 429.300 δολάρια, αυξημένη κατά 1,3% σε σχέση με τον Μάιο του 2025, καταγράφοντας νέο ιστορικό υψηλό για τον συγκεκριμένο μήνα.

Παράλληλα, μόλις το 1% των συναλλαγών αφορούσε κατασχέσεις ή πωλήσεις ακινήτων με αξία χαμηλότερη από το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου, στοιχείο που υποδηλώνει ότι τα αμερικανικά νοικοκυριά διατηρούν ισχυρή χρηματοοικονομική θέση.

Ισχυρότερη ζήτηση στα ακριβά ακίνητα

Η δραστηριότητα παραμένει εντονότερη στην υψηλή κατηγορία της αγοράς, όπου η προσφορά είναι μεγαλύτερη και οι αγοραστές λιγότερο ευαίσθητοι στο κόστος δανεισμού. Οι πωλήσεις κατοικιών αξίας άνω του 1 εκατ. δολαρίων αυξήθηκαν κατά 11% σε ετήσια βάση, ενώ αντίθετα οι συναλλαγές στην κατηγορία των 100.000 έως 250.000 δολαρίων υποχώρησαν κατά 5%.

Θετικό στοιχείο αποτέλεσε και η επιστροφή των αγοραστών πρώτης κατοικίας, οι οποίοι αντιπροσώπευσαν το 35% των συνολικών πωλήσεων, από 33% τον Απρίλιο και 30% έναν χρόνο νωρίτερα.

Ο μέσος χρόνος παραμονής ενός ακινήτου στην αγορά διαμορφώθηκε στις 29 ημέρες, μειωμένος από τις 32 ημέρες του Απριλίου, αλλά ελαφρώς υψηλότερος σε σχέση με τις 27 ημέρες του Μαΐου 2025. Παράλληλα, περίπου το 25% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε με μετρητά, ποσοστό οριακά χαμηλότερο από το αντίστοιχο περσινό.