Η Railpen πήρε έγκριση για νέο γραφειακό project στο City

Το έργο προβλέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου και βιώσιμου χώρου εργασίας συνολικής επιφάνειας άνω των 122.000 τετραγωνικών ποδιών, με στόχο να ανταποκριθεί στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των σύγχρονων μισθωτών.

Η επένδυση εντάσσεται στη στρατηγική της Railpen για τη δημιουργία «future-ready» χώρων γραφείων υψηλών προδιαγραφών και αναμένεται να συμβάλει στην ευρύτερη αναγέννηση της περιοχής Smithfield, όπου βρίσκονται σε εξέλιξη επενδύσεις συνολικού ύψους £400 εκατ.

Σημαντικό καταλύτη για την αναβάθμιση της περιοχής αποτελεί και η προγραμματισμένη λειτουργία, το 2028, του νέου London Museum, το οποίο θα φιλοξενηθεί στον ιστορικό χώρο της Smithfield Market και αναμένεται να αποτελέσει τον πυρήνα ενός νέου πολιτιστικού προορισμού στο κέντρο του Λονδίνου.

Το project έχει σχεδιαστεί από το αρχιτεκτονικό γραφείο Henley Halebrown και προβλέπει τη διατήρηση και αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιρίου, με παράλληλη δημιουργία νέας πρόσοψης, διευρυμένων κοινόχρηστων χώρων και σημαντική βελτίωση της περιβαλλοντικής του απόδοσης.

Το κτίριο στοχεύει σε κορυφαίες πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, μεταξύ άλλων BREEAM Outstanding, EPC A, WELL Core Platinum και NABERS UK 5*, ενώ ο σχεδιασμός προβλέπει και λειτουργία με μηδενικό ανθρακικό αποτύπωμα.

Η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει γραφειακούς χώρους σε πέντε επίπεδα, με επιφάνειες έως και 20.000 τετραγωνικά πόδια ανά όροφο. Παράλληλα, θα διαθέτει περισσότερα από 9.400 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικών terraces και rooftop garden, καθώς και 11.400 τετραγωνικά πόδια χώρων πολλαπλών χρήσεων για καταστήματα, café και λοιπές παροχές.

Η τοποθεσία του ακινήτου, με θέα προς τον χώρο της Smithfield Market και σε απόσταση μικρότερη των πέντε λεπτών από τον σταθμό Farringdon και τη γραμμή Elizabeth Line, προσφέρει άμεση πρόσβαση στο δίκτυο μεταφορών του Λονδίνου και ευρύτερα της Νοτιοανατολικής Αγγλίας.

Η Emily Atkinson, UK Offices – Sector Lead της Railpen, χαρακτήρισε την εξασφάλιση της πολεοδομικής έγκρισης σημαντικό ορόσημο τόσο για την εταιρεία όσο και για τη συνεχιζόμενη εξέλιξη της περιοχής Smithfield. Όπως ανέφερε, η μεταμόρφωση του 12 Smithfield θα δημιουργήσει έναν υψηλής ποιότητας χώρο εργασίας, κατάλληλο για εταιρείες από διαφορετικούς κλάδους, όπως ο χρηματοοικονομικός τομέας, η τεχνολογία και οι δημιουργικές βιομηχανίες, συνδυάζοντας σύγχρονες υποδομές με υψηλές επιδόσεις βιωσιμότητας.

Από την πλευρά του, ο Matthew Howard, Head of Property της Railpen, σημείωσε ότι η εταιρεία συνεχίζει να επενδύει στην αναβάθμιση και ανάπτυξη ποιοτικών γραφειακών ακινήτων σε περιοχές με ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης και περιορισμένη προσφορά σύγχρονων χώρων υψηλών προδιαγραφών, όπως το Central London, το Birmingham και το Cambridge.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το 12 Smithfield αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της μακροπρόθεσμης στρατηγικής της Railpen για επενδύσεις σε βιώσιμα ακίνητα. Η ποιότητα του σχεδιασμού, οι υψηλές περιβαλλοντικές επιδόσεις και η προνομιακή θέση απέναντι από το μελλοντικό London Museum αναμένεται να καταστήσουν το ακίνητο ένα από τα εμβληματικά projects του χαρτοφυλακίου γραφείων της εταιρείας και να συμβάλουν στην επόμενη φάση αναγέννησης του Smithfield.

Για την έναρξη της εμπορικής προώθησης του ακινήτου, η Railpen έχει αναθέσει στις JLL και Newmark την προσέλκυση δυνητικών μισθωτών.

Η νέα επένδυση εντάσσεται στη συνεχιζόμενη στρατηγική της Railpen για την αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου γραφείων της στο κεντρικό Λονδίνο, καθώς η ζήτηση των μισθωτών στρέφεται ολοένα και περισσότερο σε σύγχρονους, βιώσιμους και υψηλών προδιαγραφών χώρους εργασίας, σε τοποθεσίες με ισχυρή συνδεσιμότητα.

Στο χαρτοφυλάκιο της Railpen περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το The Fenner στο 26 Red Lion Square στο Holborn, καθώς και τα 125 Wood Street και 4 Coleman Street στο City. Παράλληλα, η εταιρεία διαθέτει παρουσία και σε άλλες μεγάλες αγορές του Ηνωμένου Βασιλείου, όπως το Birmingham, όπου αναπτύσσει το Multistory, ένα project 295.000 τετραγωνικών ποδιών, καθώς και το Cambridge, όπου διαθέτει 11 ακίνητα συνολικής επιφάνειας άνω των 1,9 εκατ. τετραγωνικών ποδιών, μεταξύ των οποίων τα Botanic Place και Mill Yard, τα οποία βρίσκονται υπό κατασκευή.