Επενδύσεις-μαμούθ ύψους €1 δις ανοίγουν νέο κεφάλαιο για τη Χαλκιδική

Για δεκαετίες η Σάνη αποτελούσε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα τουριστικά brands της Ελλάδας. Σήμερα, όμως, η περιοχή της Κασσάνδρας βρίσκεται μπροστά σε μια μετάβαση διαφορετικής κλίμακας. Οι νέες επενδύσεις που έχουν ανακοινωθεί δεν αφορούν απλώς την αναβάθμιση υφιστάμενων ξενοδοχείων, αλλά τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος φιλοξενίας, κατοικίας και εμπειριών που φιλοδοξεί να τοποθετήσει τη Χαλκιδική στον ίδιο χάρτη με τη Σαρδηνία, την Κόστα ντελ Σολ και τη Γαλλική Ριβιέρα.

Στο επίκεντρο βρίσκονται δύο εμβληματικές αναπτύξεις. Το νέο Ikos Kassandra της Sani/Ikos και το σύνθετο τουριστικό συγκρότημα της ONYX Touristiki. Μαζί συνθέτουν ένα επενδυτικό κύμα που προσεγγίζει το 1 δισ. ευρώ και αναμένεται να επηρεάσει όχι μόνο τον τουρισμό αλλά και την αγορά ακινήτων, την απασχόληση και τις υποδομές ολόκληρης της Βόρειας Ελλάδας.

Το στοίχημα των 400 εκατ. ευρώ της Sani/Ikos

Η σημαντικότερη ίσως εξέλιξη αφορά την εξαγορά των ξενοδοχείων Athos Palace, Pallini Beach και Theophano Imperial, ενός ιστορικού συγκροτήματος που για δεκαετίες αποτέλεσε σημείο αναφοράς για τον ελληνικό τουρισμό.

Η Sani/Ikos σχεδιάζει την πλήρη αναγέννηση του ακινήτου μέσω της ανάπτυξης του Ikos Kassandra, του πρώτου «Ikos Grand Resort» παγκοσμίως. Η επένδυση εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 400 εκατ. ευρώ και θα δημιουργήσει περίπου 750 δωμάτια, σουίτες και βίλες υψηλών προδιαγραφών, μετατρέποντας το συγκρότημα στη μεγαλύτερη μονάδα του ομίλου διεθνώς.

Πρόκειται για ένα έργο που δεν στοχεύει απλώς στην αύξηση της δυναμικότητας, αλλά στην αναβάθμιση του συνολικού προϊόντος της περιοχής. Η διοίκηση του ομίλου επιδιώκει να προσελκύσει ακόμη υψηλότερες εισοδηματικές κατηγορίες επισκεπτών, ενισχύοντας παράλληλα τη θέση της Ελλάδας στον διεθνή χάρτη της πολυτελούς φιλοξενίας.

Την ίδια στιγμή συνεχίζεται η αναβάθμιση του υφιστάμενου Sani Resort, με επεκτάσεις στο Sani Asterias, ανακαινίσεις στο Sani Club και εκσυγχρονισμό των υποδομών του Sani Beach. Οι παρεμβάσεις εντάσσονται στο συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα της Sani/Ikos, το οποίο ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ έως το τέλος της δεκαετίας.

Η επιστροφή των Ζησιάδηδων

Εξίσου φιλόδοξο είναι το project της ONYX Touristiki, το οποίο αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 650 στρεμμάτων στην ευρύτερη περιοχή της Σάνης.

Η εταιρεία σχεδιάζει ένα σύνθετο τουριστικό και οικιστικό συγκρότημα που θα περιλαμβάνει 428 bungalows, 120 πολυτελείς σουίτες, 108 παραθεριστικές κατοικίες και επιπλέον 120 βίλες σε δεύτερη φάση ανάπτυξης.

Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του έργου είναι ότι δεν περιορίζεται στη λογική ενός κλασικού resort. Το masterplan περιλαμβάνει αμπελώνα, οινοποιείο, ελαιώνα, αποστακτήριο, εγκαταστάσεις αγροτουρισμού και δίκτυο εμπειριών που συνδέει τον επισκέπτη με το φυσικό και παραγωγικό τοπίο της Χαλκιδικής.

Η επένδυση συνδέεται άμεσα με την οικογένεια Ζησιάδη, η οποία είχε καθοριστικό ρόλο στη δημιουργία της Σάνης ως διεθνούς προορισμού κατά τις προηγούμενες δεκαετίες. Με αυτόν τον τρόπο, η περιοχή γίνεται ξανά πεδίο δραστηριοποίησης των ανθρώπων που συνέβαλαν στη διαμόρφωση της σύγχρονης τουριστικής της ταυτότητας.

Ένα από τα στοιχεία που διαφοροποιούν το έργο της ONYX είναι η αξιοποίηση γεωθερμίας χαμηλής ενθαλπίας για την κάλυψη μέρους των ενεργειακών αναγκών του συγκροτήματος.

Σε μια περίοδο κατά την οποία το ενεργειακό κόστος και οι απαιτήσεις ESG επηρεάζουν όλο και περισσότερο τις αποτιμήσεις των τουριστικών ακινήτων, η επιλογή αυτή προσδίδει στο έργο χαρακτηριστικά που υπερβαίνουν τον στενό ορισμό της ξενοδοχειακής επένδυσης.

Παράλληλα, η παρουσία κατοικιών προς πώληση δημιουργεί μια δεύτερη πηγή αξίας για τον επενδυτή, ακολουθώντας ένα μοντέλο που συναντάται πλέον σε ώριμες αγορές της Μεσογείου, όπου hospitality και residential real estate λειτουργούν συμπληρωματικά.