Αυξάνει η δόμηση σε 37 περιοχές της Ανατολικής Αττικής

Η μελέτη προβλέπει τη δημιουργία 37 ζωνών σε έξι δημοτικές ενότητες των Δήμων Αχαρνών, Παλλήνης και Διονύσου, με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης που, σύμφωνα με τα στοιχεία της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, υπερβαίνει το 1 εκατ. τ.μ.

Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις δεν αφορούν αποκλειστικά κατοικίες. Περιλαμβάνουν περιοχές αμιγούς και γενικής κατοικίας, πολεοδομικά κέντρα και βιοτεχνικά πάρκα, δημιουργώντας διαφορετικές δυνατότητες αξιοποίησης της γης.

Αχαρνές – Οι περισσότερες ζώνες πρόσθετης δόμησης

Στις Αχαρνές συγκεντρώνονται 21 από τις 37 προτεινόμενες ζώνες. Σε περιοχές γενικής κατοικίας προτείνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης από 1,20 σε 1,40 και από 0,90 σε 1,00, ενώ σε περιοχές αμιγούς κατοικίας προβλέπεται αύξηση από 0,90 σε 1,20.

Σε τμήματα με χρήσεις γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου εξετάζεται επίσης αύξηση από 1,20 σε 1,40, επιτρέποντας μεγαλύτερη ανάπτυξη κατοικιών, εμπορικών χώρων και υπηρεσιών, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις κάθε περιοχής.

Σε επιλεγμένα τμήματα με χαμηλότερη υφιστάμενη πυκνότητα προτείνονται μεγαλύτερες αυξήσεις, όπως από 0,80 σε 1,40. Η μελέτη περιλαμβάνει επίσης τρεις ζώνες βιοτεχνικών πάρκων, όπου η πρόσθετη δόμηση αφορά παραγωγικές και επαγγελματικές εγκαταστάσεις.

Παλλήνη – Τριπλασιασμός συντελεστή κοντά στη λεωφόρο Σπάτων

Στην Παλλήνη προτείνονται έξι ζώνες, με σημαντικότερη μεταβολή σε περιοχή επέκτασης κατά μήκος της λεωφόρου Σπάτων. Πρόκειται για την Πολεοδομική Ενότητα 14, όπου κυριαρχεί η χρήση αμιγούς κατοικίας, ενώ στο ανατολικό τμήμα προβλέπονται ελεύθεροι χώροι και αστικό πράσινο.

Στη συγκεκριμένη περιοχή ο υφιστάμενος συντελεστής 0,40 προτείνεται να αυξηθεί σε 1,20, δηλαδή να τριπλασιαστεί. Η μελέτη συνδέει την πρόταση με τη θέση της περιοχής στο βασικό οδικό δίκτυο και τη γειτνίασή της με υφιστάμενο οικιστικό υποδοχέα εργατικών κατοικιών, όπου ο συντελεστής φτάνει ήδη το 1,20. Σε άλλες περιοχές της Παλλήνης εξετάζονται διαφοροποιημένες αυξήσεις από 0,60 σε 0,77 ή 0,90.

Παράλληλα, προτείνεται ζώνη σε βιοτεχνική και βιομηχανική περιοχή που οριοθετείται, μεταξύ άλλων, από τις οδούς Κολόμβου, Ελευθερίου Βενιζέλου και Αγίου Δημητρίου.

Εκεί ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,90 σε 1,10, με δυνατότητα κάλυψης έως 80% και προσαύξηση του επιτρεπόμενου ύψους κατά 30%, υπό τους προβλεπόμενους όρους.

Γέρακας – Περισσότερη κατοικία και επαγγελματική δόμηση

Στον Γέρακα προτείνονται τρεις ζώνες, με συνολική δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 152.480 τ.μ. Σε επιλεγμένα τμήματα προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,10 ή 0,97, ανάλογα με τη θέση και τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά.

Η μεγαλύτερη από τις προτεινόμενες ζώνες δημιουργεί δυνατότητα περίπου 96.000 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Οι προτάσεις περιλαμβάνουν περιοχές οικιστικής ανάπτυξης και μία ζώνη ΒΙΟΠΑ, στην οποία προβλέπονται περίπου 14.450 τ.μ. επιπλέον δόμησης για συμβατές παραγωγικές και επαγγελματικές χρήσεις.

Κρυονέρι – Μεγαλύτεροι συντελεστές σε κατοικία και ΒΙΟΠΑ

Στο Κρυονέρι προτείνονται τέσσερις ζώνες.

Σε τρεις οικιστικές περιοχές προβλέπεται αύξηση του συντελεστή δόμησης από 0,20 σε 0,60, ενώ στην περιοχή του ΒΙΟΠΑ προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,20. Η διαφοροποίηση αυτή δημιουργεί δυνατότητες τόσο για μεγαλύτερη οικιστική ανάπτυξη όσο και για επέκταση βιοτεχνικών και επαγγελματικών εγκαταστάσεων.

Στον Άγιο Στέφανο προτείνονται δύο ζώνες, με συνολική δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 55.600 τ.μ.

Άγιος Στέφανος και Άνοιξη

Σε περιοχή αμιγούς κατοικίας προτείνεται διπλασιασμός του συντελεστή από 0,40 σε 0,80. Η μελέτη προβλέπει διαφοροποιήσεις στην ένταση της δόμησης, λαμβάνοντας υπόψη την προσβασιμότητα και τη σχέση με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο.

Στην Άνοιξη προτείνεται μία ζώνη αμιγούς κατοικίας, έκτασης περίπου 62,5 στρεμμάτων, όπου ο συντελεστής αυξάνεται από 0,40 σε 0,60, δημιουργώντας δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 8.760 τ.μ.

Αντίθετα, στην Ανθούσα δεν προτείνεται ζώνη υποδοχής συντελεστή, εξαιτίας των περιορισμών χωροθέτησης και του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου.

Πυκνότερη δόμηση κοντά σε συγκοινωνιακούς άξονες

Η μελέτη προκρίνει το σενάριο διαφοροποιημένης αύξησης των συντελεστών ανά τμήμα ζώνης, αντί της οριζόντιας αύξησης σε ολόκληρες περιοχές.

Η επιλογή αποσκοπεί στη συγκέντρωση μεγαλύτερης δόμησης κοντά σε βασικούς συγκοινωνιακούς άξονες και στην αποφυγή υπέρμετρης επιβάρυνσης περιοχών με ευαίσθητα πολεοδομικά χαρακτηριστικά.