Φοιτητικές εστίες: Το ανερχόμενο αστέρι του real estate

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Φοιτητικών Κατοικιών της GEOAXIS για τον Σεπτέμβριο 2026, τα ζητούμενα μισθώματα στις έξι πόλεις που εξετάζει η έρευνα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,3% μέσα σε ένα χρόνο και κατά 128% σε σχέση με το 2017. 

Τη μεγαλύτερη δεκαετή αύξηση καταγράφει η Αθήνα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή στις περιοχές Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολης, Γουδή και Ιλισίων έχει φθάσει τα 12,8 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, από 4,8 ευρώ το 2017, σημειώνοντας άνοδο 164%. Ακολουθεί η Πάτρα με αύξηση 148% και μίσθωμα 11,3 ευρώ/τ.μ., η Θεσσαλονίκη με 127% και 10,9 ευρώ/τ.μ., ο Βόλος με 126% και 9,7 ευρώ/τ.μ. και το Ηράκλειο με 119% και 10,2 ευρώ/τ.μ. Η Κομοτηνή παραμένει η φθηνότερη από τις έξι αγορές, στα 9,1 ευρώ/τ.μ., έχοντας ωστόσο καταγράψει αύξηση 84% από το 2017. 

Μόνο την τελευταία χρονιά οι αυξήσεις κυμαίνονται από 5,9% στην Αθήνα έως 8,1% σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα, επιβεβαιώνοντας ότι οι πιέσεις δεν περιορίζονται πλέον στις δύο μεγαλύτερες πόλεις.

Λιγότερα σπίτια στην αγορά

Η GEOAXIS αποδίδει σημαντικό μέρος της ανισορροπίας στη συρρίκνωση της διαθέσιμης προσφοράς. Σε σχέση με το 2017, σημαντικός αριθμός διαμερισμάτων έχει περάσει σε βραχυχρόνια μίσθωση ή έχει πωληθεί στο πλαίσιο της Golden Visa. Ενδεικτικά, στου Ζωγράφου τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν σε 199 από 138 μέσα σε ένα χρόνο, άνοδος 44%, και από 118 το 2024, αύξηση 69%. 

Το απόθεμα που παραμένει διαθέσιμο είναι παράλληλα μικρό και σχετικά παλαιό. Ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει επιφάνεια 30-40 τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη η διάμεση ηλικία φθάνει τα 56 χρόνια και στην Αθήνα τα 51, έναντι 20 ετών στο Ηράκλειο. 

Οι συνθήκες αυτές ενισχύουν δύο νέες τάσεις: τη συγκατοίκηση, ώστε να επιμερίζεται το κόστος, και την ανάπτυξη οργανωμένων ιδιωτικών φοιτητικών εστιών. 

Premium έως 50% στις ιδιωτικές εστίες

Η δεύτερη αγορά αναπτύσσεται με διαφορετικό μοντέλο. Οι οργανωμένες εστίες προσφέρουν επιπλωμένες κατοικίες μαζί με ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet, καθαρισμό, φύλαξη και κοινόχρηστους χώρους. Σύμφωνα με τη GEOAXIS, το premium έναντι μιας συμβατικής φοιτητικής κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 30% και 50%, ανάλογα με την πόλη. 

Η διαφορά αποτυπώνεται στις τιμές: στου Ζωγράφου ένα τυπικό διαμέρισμα 34 τ.μ. κοστίζει περίπου 434 ευρώ τον μήνα, ενώ μια οργανωμένη φοιτητική κατοικία 20 τ.μ. φθάνει τα 590 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη τα αντίστοιχα ποσά είναι 434 και 580 ευρώ, ενώ στην Πάτρα 374 και 575 ευρώ. Συνολικά, η GEOAXIS υπολογίζει ότι οι ιδιωτικές εστίες προσφέρουν περίπου 30% μικρότερη επιφάνεια με περίπου 40% υψηλότερο μίσθωμα, στο οποίο όμως περιλαμβάνονται λογαριασμοί και υπηρεσίες.  

Μόλις 9.200 δημόσιες κλίνες

Το έλλειμμα προσφοράς είναι ακόμη μεγαλύτερο στις δημόσιες εστίες. Η έρευνα, επικαλούμενη την Εθνική Στρατηγική Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035, αναφέρει ότι υπάρχουν περίπου 9.200 λειτουργικές κλίνες, οι οποίες καλύπτουν μόλις το 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους. Το αντίστοιχο ευρωπαϊκό ποσοστό εκτιμάται σε 15%-18%. 

Μέσω ΣΔΙΤ έχουν δρομολογηθεί έργα για 8.609 πρόσθετες κλίνες, μεταξύ άλλων στο Πανεπιστήμιο Κρήτης, το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, το Δημοκρίτειο, το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, το Πανεπιστήμιο Δυτικής Μακεδονίας και το ΕΜΠ. Στόχος του υπουργείου Παιδείας, σύμφωνα με την έρευνα, είναι οι νέες κλίνες να φθάσουν τις 10.000 μέσα στην επόμενη πενταετία. 

Η έρευνα αγοράς της GEOAXIS πραγματοποιήθηκε με συλλογή στοιχείων μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για έξι ενδεικτικές φοιτητικές πόλεις στο διάστημα του Ιουνίου – Ιουλίου 2026. Ως περιοχές μελέτης ορίστηκαν οι Αθήνα (Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή, Ιλίσια) / Θεσσαλονίκη (Κέντρο) / Πάτρα (Κέντρο) / Ηράκλειο (Κέντρο) / Βόλος (Κέντρο) / Κομοτηνή (Κέντρο). Όλες οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης του δείγματος δεν περιλαμβάνουν κοινόχρηστες ή άλλες δαπάνες.