Crown Estate: Επενδύσεις έως £5 δισ. στη 10ετία, επιστροφή στο δημόσιο £487 εκατ.

Τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν σε £1,2 δισ., έναντι £1,4 δισ. την προηγούμενη χρήση, εξέλιξη που ήταν αναμενόμενη καθώς περιορίστηκε η προσωρινή ενίσχυση των εσόδων από τα δικαιώματα επιλογής (option fees) του τέταρτου γύρου παραχώρησης υπεράκτιας αιολικής ενέργειας (Offshore Wind Leasing Round 4), καθώς τα σχετικά projects περνούν σταδιακά στη φάση κατασκευής.

Εξαιρουμένων των εσόδων από τα option fees του Round 4, τα λειτουργικά κέρδη αυξήθηκαν κατά 5%, στα £370 εκατ., επιβεβαιώνοντας, σύμφωνα με την εταιρεία, τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη των βασικών δραστηριοτήτων της.

Παράλληλα, η The Crown Estate επέστρεψε £487 εκατ. σε κέρδη από τα έσοδα προς το βρετανικό Υπουργείο Οικονομικών (HM Treasury), προς όφελος των δημόσιων δαπανών. Συνολικά, την τελευταία δεκαετία η συνεισφορά της προς τα δημόσια οικονομικά ανέρχεται σε £5,1 δισ.

Επενδύσεις έως £5 δισ. σε βάθος δεκαετίας

Κομβικό σημείο για τη μελλοντική στρατηγική της εταιρείας αποτελεί η απόφαση του βρετανικού Κοινοβουλίου το 2025 να της παραχωρήσει νέες επενδυτικές και δανειοδοτικές δυνατότητες.

Με βάση τις νέες εξουσίες, η The Crown Estate εκτιμά ότι μπορεί να επενδύσει έως και £5 δισ. μέσα στην επόμενη δεκαετία, αυξάνοντας παράλληλα σημαντικά τα κεφάλαια που θα επιστρέφει στο Δημόσιο.

Στο πλαίσιο αυτό, και έως ότου ολοκληρωθεί ο μηχανισμός δανεισμού με τη στήριξη του HM Treasury, η εταιρεία αυξάνει το ποσοστό των ακαθάριστων εσόδων που διακρατεί για επενδύσεις από 27% σε 60% κατά τα οικονομικά έτη 2025/26 και 2026/27.

Τα πρόσθετα κεφάλαια αναμένεται να κατευθυνθούν σε επενδύσεις που θα ενισχύσουν την ενεργειακή ασφάλεια, θα δημιουργήσουν θέσεις εργασίας και θα στηρίξουν τις τοπικές κοινωνίες, αλλά και σε τομείς που μπορούν να ενισχύσουν μακροπρόθεσμα τα δημόσια έσοδα.

Οι βασικές επενδυτικές προτεραιότητες περιλαμβάνουν:

• έως £1,5 δισ. στη βρετανική επιστήμη και καινοτομία,
• £400 εκατ. για την ενίσχυση της εφοδιαστικής αλυσίδας της υπεράκτιας αιολικής ενέργειας,
• περισσότερα από £500 εκατ. για την ανανέωση και τον εκσυγχρονισμό τμήματος του West End του Λονδίνου,
• ένα pipeline κατοικιών που προβλέπει την ανάπτυξη 30.000 νέων κατοικιών.

Στα £16,7 δισ. η καθαρή αξία ενεργητικού

Η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) της The Crown Estate αυξήθηκε στα £16,7 δισ., από £15 δισ. στις 31 Μαρτίου 2025.

Στον τομέα της υπεράκτιας αιολικής ενέργειας, λειτουργούν πλέον 36 αιολικά πάρκα, ενώ η συνδεδεμένη στο δίκτυο ισχύς από υπεράκτια αιολικά έργα στα ύδατα της χώρας αυξήθηκε στα 13 GW, από 12 GW ένα χρόνο νωρίτερα. Παράλληλα, το συνολικό υφιστάμενο και δυνητικό pipeline υπεράκτιας αιολικής ισχύος αυξήθηκε στα 56 GW, από 50 GW.

Στον τομέα των ακινήτων, το pipeline ανάπτυξης περιλαμβάνει 13 εκατ. τετραγωνικά πόδια εμπορικών χώρων, ενώ η εταιρεία έχει εξασφαλίσει πολεοδομική έγκριση για εργαστηριακούς και συνεργατικούς χώρους 100.000 τετραγωνικών ποδιών στην Οξφόρδη.

Παράλληλα, η εξαγορά έκτασης 220 acres στο Oxfordshire δημιουργεί τη δυνατότητα ανάπτυξης έως και 4,5 εκατ. τετραγωνικών ποδιών εργαστηρίων, γραφείων και εγκαταστάσεων παραγωγής.

Ισχυρή ανάπτυξη στις δραστηριότητες Marine και Urban

Στον τομέα Marine, τα υποκείμενα λειτουργικά κέρδη, εξαιρουμένων των εσόδων από τα option fees του Round 4, αυξήθηκαν στα £175 εκατ., από £149 εκατ. Η αύξηση αποδίδεται στις ευνοϊκές συνθήκες ανέμων, τη νέα υπεράκτια αιολική ισχύ και την επέκταση των ευρύτερων θαλάσσιων δραστηριοτήτων.

Τα έσοδα από υφιστάμενα αιολικά πάρκα αυξήθηκαν κατά 20%, στα £117 εκατ., ενώ τα έσοδα από τα option fees του Round 4 υποχώρησαν, όπως αναμενόταν, από £1,073 δισ. σε £875 εκατ. Στον αστικό τομέα (Urban), τα λειτουργικά κέρδη αυξήθηκαν στα £258 εκατ., από £242 εκατ., ενώ η αξία του χαρτοφυλακίου ενισχύθηκε στα £9,1 δισ., από £8,6 δισ.

Η The Crown Estate προωθεί, σε συνεργασία με το Westminster City Council, σχέδια για τον μετασχηματισμό των Regent Street, Haymarket και Piccadilly Circus, ενώ το μεγαλύτερο αναπτυξιακό πρόγραμμα στην ιστορία της περιλαμβάνει περίπου 1,5 εκατ. τετραγωνικά πόδια νέων projects.

Παράλληλα, έξι αιτήσεις για οικιστική ανάπτυξη, συνολικά περίπου 5.700 κατοικιών, κατατέθηκαν κατά τη διάρκεια της χρήσης.

Ο διευθύνων σύμβουλος της The Crown Estate, Dan Labbad, τόνισε ότι τα αποτελέσματα αναδεικνύουν τη δυναμική της βασικής δραστηριότητας και τη σημασία μιας μακροπρόθεσμης προσέγγισης στη διαχείριση εθνικών περιουσιακών στοιχείων.

Όπως σημείωσε, οι νέες επενδυτικές και δανειοδοτικές δυνατότητες που εγκρίθηκαν από το Κοινοβούλιο επιτρέπουν στην εταιρεία να αυξήσει τις επενδύσεις σε τομείς όπως οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, η στέγαση και η επιστήμη και καινοτομία, δημιουργώντας παράλληλα υψηλότερες μελλοντικές αποδόσεις για τα δημόσια οικονομικά.

Στον τομέα Windsor, Rural και Coastal, η αξία του χαρτοφυλακίου αυξήθηκε στα £1,7 δισ., από £1,6 δισ., ενώ τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν στα £36 εκατ. Η εταιρεία διαχειρίζεται πλέον περισσότερα από 4.400 hectares μέσω βιώσιμων αγροτικών μισθώσεων, ενώ από το 2022 έχει στηρίξει, μέσω του Rural Environment Fund ύψους £20 εκατ., τη φύτευση περισσότερων από 300 χλμ. νέων φυτοφρακτών και 450 hectares νέων δασικών εκτάσεων.