Οι επενδυτές επιστρέφουν στα ευρωπαϊκά γραφεία

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα το γαλλικό επενδυτικό όχημα “Sociétés Civiles de Placement Immobilier” (SCPI) παραμένει ενεργό σε περιφερειακές πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου, ενώ έχει επεκταθεί και στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη (CEE) και στρέφεται προς τις σκανδιναβικές χώρες αναζητώντας υψηλότερες αποδόσεις.

Σημαντικές αυξήσεις σε σχέση με τους μέσους όρους της τελευταίας 5ετίας σε επενδύσεις στον κλάδο των γραφείων το 2025 καταγράφεται από επενδυτές: Νορβηγία (+297%), Ιαπωνία (+264%), Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (+51%), Τσεχία (+61%) και Ισπανία (+27%), ενώ τα συγκεκριμένα επενδυτικά κεφάλαια παραμένουν ενεργά και το 2026.

Η Savills σημειώνει ότι οι τράπεζες εξακολουθούν να δείχνουν προθυμία για χρηματοδότηση ποιοτικών γραφειακών ακινήτων σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές (CBD), γεγονός που βελτιώνει σταδιακά τη ρευστότητα για μεγαλύτερες συναλλαγές. Οι επενδύσεις σε γραφεία στην Ισπανία ξεπέρασαν το 1 δισ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, μετά την πώληση του κτιρίου γραφείων Edificio Estel στη Βαρκελώνη από τις Bain Capital και Freo Group προς την InmoCaixa, με τη Savills να λειτουργεί ως σύμβουλος. Στο Παρίσι, η πώληση των 83-85 Avenue Marceau στην Hines έναντι 243 εκατ. ευρώ αποτελεί επιπλέον ένδειξη βελτίωσης της ρευστότητας της αγοράς.

Σταθερές στο 4,9% οι αποδόσεις το α’ τρίμηνο 2026

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι μέσες αποδόσεις των κορυφαίων γραφείων στην Ευρώπη παρέμειναν σταθερές στο 4,9%. Το Βουκουρέστι κατέγραψε μείωση κατά 20 μονάδες βάσης, ενώ η Βαρκελώνη, η Μαδρίτη και το Μάντσεστερ κατά 25 μονάδες βάσης. Αντίθετα, η Πράγα σημείωσε αύξηση κατά 10 μονάδες βάσης.

Ο Mike Barnes, Διευθυντής Έρευνας Γραφείων Ευρώπης στη Savills, δήλωσε: «Συνολικά, τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς μίσθωσης παραμένουν ελκυστικά για τους επενδυτές, καθώς τα ενοίκια των κορυφαίων γραφείων αυξήθηκαν πάνω από 4% τον τελευταίο χρόνο και αναμένουμε περαιτέρω άνοδο κατά 3,7% φέτος, αντανακλώντας την έλλειψη ποιοτικών διαθέσιμων χώρων. Το αυξημένο κόστος χάλυβα, σε συνδυασμό με τους ήδη υπάρχοντες δασμούς, πιθανότατα θα καθυστερήσει την ανάπτυξη νέων έργων έως και το 2027, καθώς τα περιθώρια κέρδους των developers περιορίζονται».

Ο James Burke, Διευθυντής Παγκόσμιων Διασυνοριακών Επενδύσεων στη Savills, δήλωσε: «Σύμφωνα με στοιχεία της RCA, περισσότερα από 3 δισ. ευρώ σε γραφειακά ακίνητα στην ηπειρωτική Ευρώπη αποκτήθηκαν για ανακατασκευή το 2025, καταγράφοντας την ισχυρότερη χρονιά από το 2021».