Eμπορικό πάρκο στη Λυών αγόρασε η Hines

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας πωλητής είναι η TwentyTwo Real Estate, εταιρεία επενδύσεων και διαχείρισης ακινήτων με παρουσία στην ευρωπαϊκή αγορά.

Η συναλλαγή εντάσσεται στη στρατηγική του fund για την ενίσχυση της έκθεσής του σε ποιοτικά εμπορικά πάρκα στην Ευρώπη, με έμφαση σε ακίνητα που εξυπηρετούν καθημερινές καταναλωτικές ανάγκες και εξασφαλίζουν σταθερές εισοδηματικές ροές.

Σύμφωνα με την Hines, η επένδυση βασίζεται στα χαρακτηριστικά του ακινήτου, στην ισχυρή εμπορική του θέση και στη ζήτηση για καταστήματα που συνδυάζουν είδη πρώτης ανάγκης, ανταγωνιστικές τιμές και εύκολη πρόσβαση.

Εμπορικό πάρκο με πληρότητα 99%

Το Chasse Sud βρίσκεται στην περιοχή Chasse-sur-Rhône και περιλαμβάνει 57 εμπορικά καταστήματα, με το ποσοστό μίσθωσης να διαμορφώνεται στο 99%. Βασικός μισθωτής είναι η Intermarché, ένας από τους μεγαλύτερους ομίλους σούπερ μάρκετ της Γαλλίας. Στους υπόλοιπους μισθωτές συγκαταλέγονται οι Conforama, Decathlon, Action και Boulanger, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα καταναλωτικών αναγκών.

Το εμπορικό πάρκο εξυπηρετεί πληθυσμό άνω των 150.000 κατοίκων σε απόσταση οδήγησης 20 λεπτών. Παράλληλα, επωφελείται από την προβολή και την εύκολη πρόσβαση μέσω του αυτοκινητοδρόμου Α7, ο οποίος συνδέει τη Λυών με τη Μασσαλία.

Η παρουσία ισχυρών εμπορικών σημάτων και η εγγύτητα σε μεγάλο πληθυσμιακό κέντρο αποτελούν βασικά στοιχεία της επενδυτικής στρατηγικής της Hines για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Στροφή των επενδυτών στα εμπορικά πάρκα καθημερινών αναγκών

Η εξαγορά πραγματοποιείται σε μια περίοδο κατά την οποία τα εμπορικά ακίνητα που φιλοξενούν αλυσίδες τροφίμων και άλλους μισθωτές βασικών καταναλωτικών αγαθών προσελκύουν σταθερό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Σύμφωνα με την Hines Research, τα εμπορικά ακίνητα με βασικό μισθωτή αλυσίδα σούπερ μάρκετ συγκέντρωσαν τις πιο σταθερές επενδυτικές ροές μεταξύ των επιμέρους κατηγοριών λιανικού εμπορίου διεθνώς και συγκαταλέχθηκαν στις λίγες κατηγορίες που κατέγραψαν αύξηση του όγκου συναλλαγών σε ετήσια βάση το 2025.

Στη Γαλλία, τα εμπορικά πάρκα έχουν επωφεληθεί από τη ζήτηση για είδη καθημερινής χρήσης, καταστήματα με ανταγωνιστικές τιμές και εύκολα προσβάσιμες εμπορικές τοποθεσίες.

Όπως δήλωσε ο Alfonso Munk, Global Co-Head of Investment Management της Hines, τα εμπορικά πάρκα αποκτούν ολοένα πιο στρατηγικό ρόλο στη διαμόρφωση χαρτοφυλακίων ακινήτων στην Ευρώπη, καθώς η περιορισμένη νέα προσφορά σε ώριμες αγορές στηρίζει την απόδοση των καλά τοποθετημένων ακινήτων.

Ενεργή διαχείριση για ενίσχυση των εσόδων

Μετά την εξαγορά, η Hines θα αναλάβει τη διαχείριση του περιουσιακού στοιχείου, δίνοντας έμφαση στις σχέσεις με τους μισθωτές, στη βελτίωση της λειτουργικής απόδοσης, στην αναδιάρθρωση του μείγματος καταστημάτων όπου απαιτείται και στον εντοπισμό πρόσθετων ευκαιριών αύξησης των εσόδων.

Το Hines European Core Fund τελεί υπό τη διαχείριση του Simone Pozzato, σε συντονισμό με τη διεθνή επενδυτική πλατφόρμα της Hines. Η συγκεκριμένη εξαγορά ενισχύει την παρουσία του fund σε εμπορικά ακίνητα που εξυπηρετούν βασικές καταναλωτικές ανάγκες, με στόχο τη δημιουργία ενός ευρωπαϊκού χαρτοφυλακίου υψηλής ποιότητας.

Ο Xavier Musseau, Senior Managing Director και επικεφαλής της Hines στη Γαλλία, σημείωσε ότι η τοποθεσία, ο βασικός μισθωτής και η ισχυρή θέση του Chasse Sud στην τοπική αγορά δημιουργούν προϋποθέσεις για περαιτέρω βελτίωση της απόδοσής του μέσω ενεργής διαχείρισης.

Επέκταση της Hines στην περιοχή της Λυών

Η απόκτηση του Chasse Sud διευρύνει τη δραστηριότητα της Hines στην ευρύτερη περιοχή της Λυών και ακολουθεί δύο εξαγορές ακινήτων γραφείων στο Παρίσι νωρίτερα μέσα στο 2026. Πρόκειται για το ακίνητο στη διεύθυνση 83 Avenue Marceau, έκτασης σχεδόν 10.000 τ.μ., στο 8ο διαμέρισμα της γαλλικής πρωτεύουσας, καθώς και για το κτήριο γραφείων στη διεύθυνση 32 Avenue d’Iéna, περίπου 3.000 τ.μ., στο 16ο διαμέρισμα.