26 Μαρ 2026
INREV: Η γεωπολιτική ένταση “χτυπάει” το Ευρωπαϊκό real estate
- Ειρήνη Θεοφανίδου
Σημάδια ανάκαμψης κατέγραψε η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων το τέταρτο τρίμηνο, ωστόσο το επενδυτικό κλίμα εμφάνισε κάμψη, καθώς εντείνονται οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της INREV.
Όπως προκύπτει από την ανάλυση της Ευρωπαϊκής Ένωσης Επενδυτών Μη Εισηγμένων Ακινήτων (INREV), οι αποδόσεις των real estate επενδύσεων ενισχύθηκαν στο τέλος του έτους, υποστηριζόμενες από τη σταθεροποίηση των αποτιμήσεων και τη βελτίωση βασικών δεικτών της αγοράς.
Παρά τη βελτιωμένη επίδοση, η επενδυτική ψυχολογία επιβαρύνθηκε από το ευρύτερο μακροοικονομικό και γεωπολιτικό περιβάλλον. Οι συνεχιζόμενες εντάσεις σε κρίσιμες περιοχές, οι αβεβαιότητες γύρω από την πορεία των επιτοκίων, καθώς και οι ανησυχίες για την οικονομική ανάπτυξη στην Ευρώπη, επηρεάζουν τη διάθεση ανάληψης κινδύνου από τους επενδυτές.
Η INREV επισημαίνει ότι η αγορά εισέρχεται σε φάση σταδιακής εξομάλυνσης, μετά από μια περίοδο έντονων διορθώσεων, με τις αποτιμήσεις να δείχνουν τάσεις σταθεροποίησης και τις συναλλαγές να αυξάνονται συγκρατημένα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον εξακολουθούν να συγκεντρώνουν επιμέρους κατηγορίες ακινήτων, όπως τα logistics, τα οικιστικά συγκροτήματα και τα «πράσινα» κτίρια, τα οποία εμφανίζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στις διακυμάνσεις της αγοράς.
Παράλληλα, οι επενδυτές εμφανίζονται πιο επιλεκτικοί, εστιάζοντας σε αγορές και περιουσιακά στοιχεία με ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη, ενώ η πρόσβαση στη χρηματοδότηση παραμένει πιο περιορισμένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Συνολικά, η εικόνα που διαμορφώνεται για την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων είναι αυτή μιας αγοράς που ανακτά σταδιακά τη δυναμική της, αλλά εξακολουθεί να επηρεάζεται από εξωγενείς παράγοντες που διατηρούν υψηλό το επίπεδο αβεβαιότητας για την πορεία της το 2026.