Mega οικιστικό προσιτής κατοικίας στην Νέα Υόρκη

Το έργο αναπτύσσεται από τις Charney Companies, Tavros και Incoco Capital, ενώ η χρηματοδοτική δομή περιλαμβάνει συμμετοχή τόσο μέσω δανεισμού όσο και μέσω ιδίων κεφαλαίων. Συγκεκριμένα, η Apollo και η Affinius Capital παρέχουν δανειακή χρηματοδότηση 600 εκατ. δολαρίων, ενώ η RXR συμμετέχει με επένδυση 185 εκατ. δολαρίων σε ίδια κεφάλαια.

Το μεγαλύτερο κτίριο στην περιοχή Gowanus

Το 175 Third Street θα αποτελέσει το πέμπτο κτίριο του συγκροτήματος Gowanus Wharf και το μεγαλύτερο κτίριο που έχει κατασκευαστεί μέχρι σήμερα στην αναπτυσσόμενη συνοικία Gowanus του Μπρούκλιν. Η ανάπτυξη θα εκτείνεται σε περίπου 110.000 τμ και θα περιλαμβάνει σχεδόν 1.100 κατοικίες, αποτελώντας μία από τις μεγαλύτερες οικιστικές επενδύσεις που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη στη Νέα Υόρκη.

Επένδυση σε μια αγορά με έλλειψη κατοικιών

Ο Ben Gray, partner της Apollo, υπογράμμισε ότι το έργο αποτελεί μια μεγάλης κλίμακας επένδυση σε μια αγορά που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντική έλλειψη κατοικιών. Όπως ανέφερε, η αγορά κατοικίας της Νέας Υόρκης παραμένει διαρθρωτικά υποπροσφερόμενη, γεγονός που δημιουργεί ισχυρές προοπτικές για επενδύσεις σε σύγχρονες οικιστικές αναπτύξεις.

Από την πλευρά της Affinius Capital, ο David Greenburg επισήμανε ότι η εταιρεία συνεχίζει να επενδύει σε έργα υψηλής ποιότητας και σε συνεργασίες με έμπειρους developers, αξιοποιώντας ευέλικτες χρηματοδοτικές λύσεις.

Στήριξη από θεσμικούς επενδυτές

Η RXR, η οποία συμμετέχει με ίδια κεφάλαια ύψους 185 εκατ. δολαρίων, χαρακτήρισε την επένδυση μέρος της στρατηγικής της για παροχή εξειδικευμένων κεφαλαιακών λύσεων σε μεγάλα αναπτυξιακά έργα. Ο επικεφαλής επενδύσεων της εταιρείας, Russ Young, δήλωσε ότι οι Charney Companies και Tavros έχουν δημιουργήσει ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο σχέδιο για την περιοχή Gowanus Wharf και εξέφρασε την πεποίθηση ότι το νέο έργο θα αποτελέσει σημείο αναφοράς για τη γειτονιά.

Έμφαση στην προσιτή κατοικία

Οι αναπτυξιακές εταιρείες υπογραμμίζουν ότι το έργο θα συμβάλει σημαντικά στην αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος της πόλης. Ο Colin Rankowitz, partner της Tavros, σημείωσε ότι το 175 Third Street αποτελεί την κορύφωση ενός επενδυτικού σχεδίου που σχεδιαζόταν επί σχεδόν μία δεκαετία και θα οδηγήσει σε μία από τις μεγαλύτερες παραδόσεις προσιτής κατοικίας που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ μέσω ενός και μόνο κτιρίου στη Νέα Υόρκη.

Από την πλευρά της Charney Companies, ο COO Justin Pelsinger τόνισε ότι η εξασφάλιση της χρηματοδότησης επιβεβαιώνει τόσο τη δυναμική του έργου όσο και τη μακροπρόθεσμη δέσμευση των επενδυτών για την ανάπτυξη της παραλιακής περιοχής του Gowanus.

Διεθνείς προδιαγραφές

Η διοίκηση της Incoco Capital ανέφερε ότι το έργο διαθέτει ήδη συμφωνίες με κορυφαίους εμπορικούς μισθωτές, ενώ ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός έχει ανατεθεί στο διεθνώς αναγνωρισμένο γραφείο του Bjarke Ingels. Τη χρηματοδότηση της συναλλαγής συντόνισε η ομάδα δανειακών κεφαλαίων της JLL, ολοκληρώνοντας μία από τις μεγαλύτερες συμφωνίες χρηματοδότησης οικιστικών αναπτύξεων στις Ηνωμένες Πολιτείες για το 2026.