Mega deal θεσμικών στην ολλανδική αγορά κατοικίας

Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό του M&G European Property Fund, επενδυτικού κεφαλαίου ύψους 5,9 δισ. ευρώ, και αφορά το συγκρότημα OurDomain Amsterdam Southeast, το οποίο αναπτύχθηκε από την Greystar στην περιοχή Amstel III.

Η εξαγορά ενισχύει την παρουσία της M&G στον ευρωπαϊκό τομέα της οργανωμένης ενοικιαζόμενης κατοικίας (Living), όπου διαχειρίζεται πλέον περισσότερα από 7 δισ. ευρώ σε σχεδόν 27.000 κατοικίες.

Ένα οικιστικό συγκρότημα τριών κτιρίων

Το OurDomain Amsterdam Southeast βρίσκεται στην περιοχή Amstel III, μία από τις μεγαλύτερες ζώνες αστικής ανάπλασης του Άμστερνταμ, όπου πρώην επιχειρηματικές και γραφειακές χρήσεις μετατρέπονται σταδιακά σε μικτές οικιστικές γειτονιές.

Το συγκρότημα περιλαμβάνει τρία ανεξάρτητα κτίρια με συνολικά 1.559 κατοικίες. Από αυτές, οι 955 είναι ειδικά σχεδιασμένες για φοιτητές και νέους επαγγελματίες, ενώ οι υπόλοιπες 604 αποτελούν ενοικιαζόμενες κατοικίες διαφορετικών κατηγοριών, από ρυθμιζόμενα και μεσαίου κόστους μισθώματα έως κατοικίες της ελεύθερης αγοράς.

Η ανάπτυξη ακολουθεί το μοντέλο των οργανωμένων οικιστικών συγκροτημάτων, όπου η κατοικία συνδυάζεται με υπηρεσίες και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

Οι ένοικοι έχουν πρόσβαση σε χώρους συνεργασίας και μελέτης, γυμναστήριο, κινηματογράφο, αίθουσα μουσικής, εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες. Το συγκρότημα διαθέτει επίσης περίπου 18.000 τ.μ. διαμορφωμένων υπαίθριων χώρων.

Η τοποθεσία εξασφαλίζει συγκοινωνιακή σύνδεση με το κέντρο του Άμστερνταμ, την Ουτρέχτη, το αεροδρόμιο Schiphol και τα σημαντικότερα πανεπιστημιακά ιδρύματα της πόλης.

Σημαντικό χαρακτηριστικό της επένδυσης είναι επίσης η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, τα οποία διαθέτουν ενεργειακές κατατάξεις από Α έως Α++, σύστημα τηλεθέρμανσης και περισσότερα από 1.100 φωτοβολταϊκά πάνελ στις στέγες.

Η M&G σχεδιάζει πρόσθετες παρεμβάσεις για τη βελτίωση της περιβαλλοντικής απόδοσης και των υπηρεσιών προς τους ενοίκους, εξετάζοντας παράλληλα την πιστοποίηση του συγκροτήματος κατά BREEAM.

Επενδύσεις άνω του 1,2 δισ. ευρώ το 2026

Η συναλλαγή αποτελεί μέρος της στρατηγικής του M&G European Property Fund για αύξηση της έκθεσής του στον τομέα της κατοικίας.

Το επενδυτικό κεφάλαιο, το οποίο λειτουργεί εδώ και δύο δεκαετίες, έχει πραγματοποιήσει ή δεσμεύσει επενδύσεις άνω των 1,2 δισ. ευρώ μέσα στο 2026, σε ακίνητα κατοικίας, logistics και άλλες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων στην Ευρώπη.

Με την εξαγορά στο Άμστερνταμ, η συμμετοχή του οικιστικού τομέα στο χαρτοφυλάκιο του Fund πλησιάζει το 30%, ενώ ο αριθμός των κατοικιών που κατέχει προσεγγίζει τις 6.000.

Πρόκειται για τη δεύτερη μεγάλη οικιστική συναλλαγή που αναδεικνύει η εταιρεία το τελευταίο διάστημα, μετά την εξαγορά του συγκροτήματος Banehaverne στην ευρύτερη περιοχή της Κοπεγχάγης, έναντι ποσού άνω των 250 εκατ. ευρώ.

Το OurDomain Amsterdam Southeast καθίσταται πλέον το μεγαλύτερο μεμονωμένο ακίνητο του M&G European Property Fund.

Σύμφωνα με τον διαχειριστή του Fund, Simon Ellis, το μέγεθος του συγκροτήματος επιτρέπει τη διαφοροποίηση των μισθωτικών εσόδων και την αποτελεσματικότερη διαχείριση των λειτουργικών δαπανών, ενώ δημιουργεί δυνατότητες παροχής περισσότερων υπηρεσιών στους ενοίκους.

Στροφή των θεσμικών κεφαλαίων στην οργανωμένη κατοικία

Η εξαγορά αναδεικνύει τη σημασία που αποκτούν για τους θεσμικούς επενδυτές τα μεγάλης κλίμακας οικιστικά συγκροτήματα με επαγγελματική διαχείριση.

Η συνύπαρξη φοιτητικής στέγασης, κατοικιών για νέους επαγγελματίες και συμβατικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων επιτρέπει τη διαφοροποίηση της ζήτησης, περιορίζοντας την εξάρτηση των εσόδων από μία μόνο κατηγορία ενοικιαστών.

Παράλληλα, οι επενδύσεις σε περιοχές αστικής ανάπλασης προσφέρουν τη δυνατότητα συμμετοχής στη μακροπρόθεσμη μεταβολή της αξίας των ακινήτων, καθώς αναπτύσσονται νέες υποδομές και υπηρεσίες.

Για την M&G, η συναλλαγή ενισχύει τη θέση της στην ολλανδική αγορά κατοικίας και διευρύνει την παρουσία της σε έναν τομέα στον οποίο η εταιρεία αναμένει σταθερή μακροπρόθεσμη ζήτηση.