M&G Real Estate: Επένδυση €86 εκατ. σε δύο ακίνητα logistics στη Γαλλία

Η επένδυση αφορά σε μια εγκατάσταση ψυχρής αποθήκευσης στην ευρύτερη περιοχή του Παρισιού, καθώς και σε μια αποθήκη διανομής τροφίμων κοντά στην Αβινιόν, η οποία είναι μισθωμένη στην Biocoop.

Οι δύο νέες εξαγορές εντάσσονται σε μια ιδιαίτερα δραστήρια περίοδο για το ευρωπαϊκό επενδυτικό κεφάλαιο, ύψους €5,2 δισ., καθώς τους τελευταίους εννέα μήνες έχει ολοκληρώσει ή συμφωνήσει συναλλαγές άνω των €1,6 δισ. Σε αυτές περιλαμβάνονται επενδύσεις άνω των €500 εκατ. στον κλάδο των logistics, με τη συνολική έκθεση του fund στον συγκεκριμένο τομέα να διαμορφώνεται πλέον σε €1,3 δισ.

Ο Antonin Prade, investment director France της M&G Real Estate, σημείωσε ότι τα ακίνητα που υποστηρίζουν τη διανομή βασικών προϊόντων διατροφής χαρακτηρίζονται από σταθερή ζήτηση, υψηλά ποσοστά διατήρησης των μισθωτών και σημαντικές προοπτικές αύξησης των ενοικίων. Πρόκειται, όπως ανέφερε, για χαρακτηριστικά που ευθυγραμμίζονται με τη μακροπρόθεσμη core επενδυτική στρατηγική της εταιρείας.

Παράλληλα, υπογράμμισε τη σημασία των συγκεκριμένων εγκαταστάσεων για την εφοδιαστική αλυσίδα τροφίμων της Γαλλίας, καθώς συμβάλλουν στην αποτελεσματική διανομή καθημερινών αγαθών στους καταναλωτές.

Με τις δύο νέες επενδύσεις, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της M&G Real Estate στη Γαλλία ανέρχεται πλέον σε €1,5 δισ.

Από την άλλη πλευρά, ο Simon Ellis, fund manager του M&G European Property Fund, τόνισε ότι η στρατηγική του fund επικεντρώνεται σε ακίνητα που συνδυάζουν ισχυρά επενδυτικά θεμελιώδη μεγέθη με ουσιαστικό ρόλο στην πραγματική οικονομία.

Όπως σημείωσε, τα food logistics αποτελούν έναν από τους πιο ανθεκτικούς κλάδους της αγοράς ακινήτων, καθώς επωφελούνται από τη διαρκή καταναλωτική ζήτηση, την περιορισμένη προσφορά σύγχρονων εγκαταστάσεων και τα υψηλά εμπόδια εισόδου στην αγορά.

Η M&G εκτιμά ότι οι διαρθρωτικές τάσεις που χαρακτηρίζουν τον κλάδο δημιουργούν προϋποθέσεις για ανθεκτικότητα των εισοδηματικών ροών και μακροπρόθεσμη δημιουργία αξίας για τους επενδυτές.