Noval Property: Τα μεγάλα στοιχήματα σε Μαρούσι, και Πειραιώς

Στο επίκεντρο βρίσκεται το εμβληματικό project “The Grid” στο Μαρούσι, ενώ παράλληλα ωριμάζουν νέες επενδύσεις ύψους περίπου 100 εκατ. ευρώ και προχωρούν τα σχέδια για τη μεγάλη ανάπλαση του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο στην οδό Πειραιώς.

Κατά την χθεσινή παρουσίαση της εταιρείας στους θεσμικούς επενδυτές, στο Χρηματιστήριο Αθηνών η διοίκηση εμφανίστηκε αισιόδοξη για τις προοπτικές ανάπτυξης, παρά τις τεχνικές δυσκολίες και τις καθυστερήσεις που αντιμετωπίζουν ορισμένα από τα βασικά έργα.

Το μεγαλύτερο στοίχημα της Noval αυτή τη στιγμή παραμένει το “The Grid”, το νέο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων που αναπτύσσεται στο πρώην ακίνητο της Kodak στο Μαρούσι, σε συνεργασία με την BrookLane Capital. Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες αναπτύξεις γραφείων νέας γενιάς στην Αθήνα, συνολικής επιφάνειας περίπου 62.000 τ.μ., σχεδιασμένη από το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners με στόχο την πιστοποίηση LEED Platinum.

Ωστόσο, η πορεία του έργου δεν εξελίσσεται χωρίς εμπόδια. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, σημαντικές τεχνικές δυσκολίες έχουν προκύψει κυρίως στην πρόσοψη των κτιρίων, καθώς η τοποθέτηση των ειδικών panels απαιτεί εξειδικευμένα συνεργεία και ειδικούς γερανούς από το εξωτερικό, κυρίως από Σλοβενία και Ρουμανία. Παράλληλα, προβλήματα έχουν ανακύψει και με τη σύνδεση ηλεκτροδότησης μέσω ΔΕΔΔΗΕ, καθώς τελικά απαιτείται σύνδεση από πιο απομακρυσμένο υποσταθμό, γεγονός που επηρεάζει τα χρονοδιαγράμματα.

Οι καθυστερήσεις αυτές μεταθέτουν χρονικά και την εγκατάσταση του βασικού μισθωτή του έργου, της EY Ελλάδος. Ενώ αρχικά η μετακόμιση είχε προγραμματιστεί για τα τέλη του 2026, πλέον η εταιρεία αναμένεται να εγκατασταθεί στις αρχές του 2027. Η EY έχει ήδη δεσμεύσει περίπου το 50% του συγκροτήματος, μέσω συμφωνίας που είχε ανακοινωθεί από το 2024.

Παρά τις μετατοπίσεις στα χρονοδιαγράμματα, η Noval εμφανίζεται βέβαιη για τη δυναμική του έργου. Όπως ανέφερε η διοίκηση, οι μισθώσεις εξελίσσονται θετικά, ενώ για περίπου 6.000 τ.μ. βρίσκονται ήδη σε αποκλειστικές διαπραγματεύσεις με ενδιαφερόμενους μισθωτές. Συνολικά απομένουν περίπου 12.000 τ.μ. προς διάθεση, με τη ζήτηση να προέρχεται κυρίως από μεγάλες εταιρείες που αναζητούν ενιαίους και υψηλών προδιαγραφών γραφειακούς χώρους — κατηγορία ακινήτων που παραμένει περιορισμένη στην ελληνική αγορά.

Το “The Grid” θεωρείται κομβικό έργο για την εταιρεία όχι μόνο λόγω μεγέθους αλλά και επειδή σηματοδοτεί τη στροφή της αγοράς προς «πράσινα» και ενεργειακά αποδοτικά γραφεία. Η κατασκευή του έργου έχει αναληφθεί από την ΤΕΡΝΑ, με συνολικό προϋπολογισμό που προσεγγίζει τα 96,5 εκατ. ευρώ.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σχέση της Noval με τη BrookLane στο συγκεκριμένο project. Η διοίκηση διέψευσε σενάρια περί προβληματικής συνεργασίας, επιβεβαιώνοντας ωστόσο ότι εξετάζεται το ενδεχόμενο εξαγοράς του ποσοστού της BrookLane υπό προϋποθέσεις. Όπως επισημάνθηκε, η BrookLane λειτουργεί ως επενδυτικό fund, γεγονός που σημαίνει ότι σε κάποια φάση ενδέχεται να αναζητήσει έξοδο από την επένδυση.

Την ίδια ώρα, η Noval προετοιμάζει το επόμενο μεγάλο της βήμα: την ανάπλαση του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο στην οδό Πειραιώς. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο project μικτής χρήσης, με εκτιμώμενο κόστος περίπου 250 εκατ. ευρώ, το οποίο αναμένεται να αλλάξει τον χάρτη της ευρύτερης περιοχής. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το προεδρικό διάταγμα εκτιμάται ότι θα εκδοθεί το φθινόπωρο του 2026, ενώ η κατασκευή προβλέπεται να ξεκινήσει το 2028.

Παράλληλα, η εταιρεία συνεχίζει να επενδύει και στην αγορά λιανικής. Το River West εξακολουθεί να παρουσιάζει αυξημένη επισκεψιμότητα, με τη διοίκηση να δηλώνει καθησυχαστική αναφορικά με τις επιπτώσεις της διεθνούς αβεβαιότητας και της επιβράδυνσης της οικονομίας στην κατανάλωση. Στο τραπέζι παραμένει και η πιθανή επέκταση του εμπορικού κέντρου, αν και οι συζητήσεις με όμορους ιδιοκτήτες χαρακτηρίζονται σύνθετες.

Ξεχωριστή αναφορά έγινε και στο Ardittos House στο Μετς, το μεικτής χρήσης συγκρότημα κατοικιών και γραφείων που έχει ήδη ολοκληρωθεί. Παρά το υψηλό επίπεδο κατασκευής και τη στρατηγική του θέση, η πληρότητα παραμένει περίπου στο 60%, γεγονός που αποδίδεται στο ιδιαίτερα εξειδικευμένο κοινό στο οποίο απευθύνεται το ακίνητο. Η Noval παραδέχθηκε ότι προχώρησε σε μειώσεις των ζητούμενων μισθωμάτων προκειμένου να επιταχύνει την απορρόφηση των διαθέσιμων χώρων.

Σε επίπεδο οικονομικών μεγεθών, η εταιρεία εκτιμά ότι τα έσοδα από μισθώματα θα αυξηθούν στα 41-43 εκατ. ευρώ το 2026, έναντι περίπου 38 εκατ. ευρώ σήμερα, με μεγάλο μέρος της αύξησης να προέρχεται από νέες μισθώσεις και την ολοκλήρωση έργων υπό ανάπτυξη. Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου προσεγγίζει τα 700 εκατ. ευρώ, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) διαμορφώνεται κοντά στα 550 εκατ. ευρώ.

Με περίπου το 16% του χαρτοφυλακίου να αφορά ακίνητα υπό ανάπτυξη και με νέα projects να ωριμάζουν, η Noval δείχνει αποφασισμένη να ενισχύσει περαιτέρω τη θέση της στην ελληνική αγορά real estate, επενδύοντας σε σύγχρονα, βιώσιμα και υψηλών προδιαγραφών ακίνητα που ανταποκρίνονται στις νέες απαιτήσεις της αγοράς.