Tα deals στο Λονδίνο που ανέβασαν τις μισθώσεις γραφείων σε υψηλά 17 ετών

Η αξιοσημείωτη άνοδος 39% σε τριμηνιαία βάση οφειλόταν κυρίως στη ζήτηση χώρων υψηλής ποιότητας, με το 86% των συναλλαγών να αφορούσαν σε νέα κτίρια κατηγορίας Α, υπογραμμίζοντας την αυξανόμενη τάση προς την ποιότητα μεταξύ των εταιρικών χρηστών.

Ο αμυντικός όμιλος BAE Systems εξασφάλισε τη μεγαλύτερη συμφωνία του τριμήνου, μισθώνοντας 10.220 m² σε δύο κτίρια στο Reading’s Green Park, ενώ η τεχνολογική εταιρεία ARM προ-μίσθωσε ολόκληρο το κτίριο Optic 8.825 m² στο Τεχνολογικό Πάρκο Peterhouse της British Land στο Κέμπριτζ.

Η Reading αναδείχθηκε ως η πιο ενεργή αγορά της περιοχής με 23.800 m² αφού μίσθωσε αποκλειστικά νέα γραφεία κατηγορίας Α, ακολουθούμενη από το Cambridge με δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης 14.275 m², το 98% της οποίας αφορούσε στοκ κατηγορίας Α.

Παρά την ισχυρή ζήτηση που αποδεικνύεται από 483.100 m² ενεργών απαιτήσεων και 1,26 m² επερχόμενων μισθωτηρίων συμβολαίων τα επόμενα τρία χρόνια, ο αγωγός νέων αναπτύξεων παραμένει κρίσιμος περιορισμένος με μόλις 167.200 m² κερδοσκοπικού χώρου γραφείων υπό κατασκευή.

Ο διαθέσιμος χώρος κατηγορίας Α σε όλη την περιοχή ήταν 1,1 m², αντιπροσωπεύοντας ένα σφιχτό ποσοστό διαθεσιμότητας 6,9%, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για τους ιδιοκτήτες να επιτύχουν premium ενοίκια σε αγορές με χαμηλή προσφορά.

Η επενδυτική δραστηριότητα παρέμεινε πιο μετρημένη, με 303 εκατ. ευρώ (259 εκατ. £) να πραγματοποιήθηκαν το 1ο τρίμηνο σε μικρότερες συμφωνίες κατά μέσο όρο 12 εκατ. ευρώ (10,3 εκατ. £). Η απόκτηση του κτιρίου Brinell του Brighton’s 31,6 εκατ. ευρώ (27 εκατ. £) από την Iroko Zen αντιπροσώπευε τη μεγαλύτερη συναλλαγή, με άλλες τρεις συμφωνίες να ξεπερνούν το όριο των 23,4 εκατ. ευρώ (20 εκατ. £).