STAMA: Σε οικονομικό αδιέξοδο χιλιάδες οικογένειες με τη διαγραφή ΑΜΑ

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο, η συγκεκριμένη πρόβλεψη πλήττει ιδιοκτήτες που δραστηριοποιήθηκαν νόμιμα στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, ακολουθώντας το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και επενδύοντας σε ακίνητα που αναβαθμίστηκαν και επανεντάχθηκαν στην οικονομική δραστηριότητα.

Όπως επισημαίνεται, σε περίπτωση εφαρμογής της διάταξης, περισσότεροι από 10.000 ιδιοκτήτες και οικογένειες ενδέχεται να χάσουν ένα σημαντικό περιουσιακό και εισοδηματικό δικαίωμα, ακόμη και σε περιπτώσεις κληρονομιάς, γονικής παροχής ή άλλης νόμιμης μεταβίβασης ακινήτου.

Ο STAMA Greece υποστηρίζει ότι η ρύθμιση δημιουργεί στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς ένα ακίνητο με ενεργό ΑΜΑ ενδέχεται να υποβαθμίζεται εμπορικά μετά τη μεταβίβασή του, εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να συνεχίσει τη δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που ασκούνταν μέχρι τότε.

Παράλληλα, ο Σύνδεσμος τονίζει ότι η πολιτεία δεν λαμβάνει επαρκώς υπόψη τις σημαντικές επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου χιλιάδες πρώην επαγγελματικοί χώροι, γραφεία και καταστήματα ανακαινίστηκαν με ιδιωτικά κεφάλαια και επανήλθαν σε χρήση μέσω της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Κατά τον STAMA Greece, μεγάλο μέρος αυτών των ακινήτων δεν είναι κατάλληλο για μακροχρόνια κατοικία, γεγονός που, όπως υποστηρίζει, περιορίζει την αποτελεσματικότητα του μέτρου ως προς την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Αντίθετα, εκφράζεται η ανησυχία ότι ορισμένα ακίνητα θα μπορούσαν να οδηγηθούν εκ νέου σε αχρησία και απαξίωση.

Επιπλέον, ο Σύνδεσμος αναδεικνύει τις πιθανές επιπτώσεις για τις επιχειρήσεις διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι οποίες έχουν επενδύσει σημαντικά κεφάλαια σε ανακαινίσεις, εξοπλισμό και λειτουργικές δαπάνες. Όπως αναφέρει, σε περιπτώσεις αιφνίδιας μεταβίβασης ακινήτου, οι επιχειρήσεις αυτές ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωπες με σημαντικές οικονομικές απώλειες.

Ο STAMA Greece καλεί την κυβέρνηση να επανεξετάσει τη συγκεκριμένη διάταξη, υποστηρίζοντας ότι η μεταβίβαση ενός ακινήτου δεν θα πρέπει να συνεπάγεται απώλεια ενός δικαιώματος που αποκτήθηκε και ασκήθηκε νόμιμα. Παράλληλα, τονίζει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί τη βασική αιτία της στεγαστικής κρίσης και εκφράζει την εκτίμηση ότι η επιβολή πρόσθετων περιορισμών ενδέχεται να επηρεάσει αρνητικά την επενδυτική δραστηριότητα και την ασφάλεια δικαίου στην αγορά ακινήτων.

Η δημόσια διαβούλευση για το νομοσχέδιο βρίσκεται σε εξέλιξη, με τους φορείς της αγοράς να καταθέτουν τις παρατηρήσεις και τις προτάσεις τους ενόψει της οριστικοποίησης των σχετικών διατάξεων.