Η κρίση των γραφείων χτυπά τη Workspace. Προβλέψεις για ένα δύσκολο 2027

Η εισηγμένη στον δείκτη FTSE 250 εταιρεία ανακοίνωσε ζημές προ φόρων ύψους 139,7 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 6,3 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση. Η επιδείνωση των αποτελεσμάτων αποδίδεται κυρίως σε απομειώσεις αξίας ακινήτων σχεδόν 185,5 εκατ. ευρώ, καθώς η διοίκηση προχωρά σε αναπροσαρμογή της στρατηγικής της με στόχο την καλύτερη προσαρμογή στις νέες συνθήκες της αγοράς γραφείων.

Ο νέος διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Charlie Green, ο οποίος ανέλαβε καθήκοντα τον Φεβρουάριο του 2026, έχει θέσει ως προτεραιότητα την πώληση ακινήτων με χαμηλές αποδόσεις και την επένδυση κεφαλαίων στη δημιουργία και αναβάθμιση σύγχρονων και ευέλικτων χώρων εργασίας.

Όπως δήλωσε, η Workspace επιχειρεί να προσαρμοστεί στις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις των επιχειρήσεων μετά την πανδημία, καθώς τα υβριδικά μοντέλα εργασίας έχουν αλλάξει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιούνται οι επαγγελματικοί χώροι.

«Το ζητούμενο πλέον είναι η υλοποίηση της νέας στρατηγικής, με τη δημιουργία ενός προϊόντος και μιας εταιρικής ταυτότητας που να ανταποκρίνεται καλύτερα στις νέες εργασιακές συνήθειες και στις προσδοκίες των πελατών», ανέφερε χαρακτηριστικά ο Green.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, οι μικρότεροι επαγγελματικοί χώροι, κάτω των 100 τμ, εμφάνισαν σημαντικά καλύτερες επιδόσεις σε σχέση με τα μεγαλύτερα γραφεία. Αντίθετα, η εκτιμώμενη μισθωτική αξία των μεγαλύτερων μονάδων υποχώρησε κατά 4,7% κατά τη διάρκεια του έτους.

Η αλλαγή των συνθηκών στην αγορά γραφείων έχει οδηγήσει πολλές επιχειρήσεις στη μείωση των απαιτούμενων χώρων, προσαρμόζοντας τις εγκαταστάσεις τους στις ανάγκες της υβριδικής εργασίας. Ως απάντηση σε αυτή την τάση, η Workspace επενδύει στη μετατροπή μεγαλύτερων χώρων σε μικρότερες και πιο ευέλικτες μονάδες, αναλαμβάνοντας το σχετικό κόστος αναδιαμόρφωσης.

Πέρα από τις απομειώσεις ακινήτων, τα αποτελέσματα επιβαρύνθηκαν και από την αύξηση του λειτουργικού κόστους. Οι δαπάνες για ηλεκτρική ενέργεια και θέρμανση αυξήθηκαν σημαντικά, προσθέτοντας σχεδόν 2,3 εκατ. ευρώ στο κόστος λειτουργίας, ενώ οι φόροι για κενά ακίνητα επιβάρυναν την εταιρεία με επιπλέον 1,4 εκατ. ευρώ.

Την ίδια στιγμή, τα έσοδα από μισθώματα υποχώρησαν κατά 7,1%, στα 131,4 εκατ. ευρώ. Η διοίκηση αποδίδει τη μείωση αυτή κυρίως στην πώληση ακινήτων συνολικής αξίας 145,7 εκατ. ευρώ στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου.

Η εταιρεία προειδοποίησε ότι και το 2027 αναμένεται να υπάρξει σημαντική πίεση στην κερδοφορία της. Η διοίκηση κάνει λόγο για «ουσιαστική υποχώρηση» των κερδών, εξαιτίας του μικρότερου πλέον χαρτοφυλακίου ακινήτων, του αυξημένου κόστους δανεισμού, της ανόδου των λειτουργικών δαπανών και της χρονικής υστέρησης μέχρι να αποτυπωθούν πλήρως τα οφέλη από τις πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων και τη νέα στρατηγική ανάπτυξης.

Παρά τις βραχυπρόθεσμες πιέσεις, η διοίκηση εκτιμά ότι η αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου και η εστίαση σε μικρότερους, ευέλικτους χώρους εργασίας θα ενισχύσουν τη μακροπρόθεσμη ανταγωνιστικότητα της Workspace σε μια αγορά που συνεχίζει να μετασχηματίζεται μετά την πανδημία.