Αυτόματα στο Ε9 περνά ο ΚΑΕΚ – Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις

Με τις αποφάσεις Α.1201/2026 και Α.1203/2026 του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, ο ΚΑΕΚ μεταφέρεται από τις δηλώσεις που υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής myPROPERTY στη Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), χωρίς να απαιτείται εκ νέου καταχώρισή του από τον φορολογούμενο.

Η ρύθμιση αφορά τις αγοραπωλησίες, τις δωρεές και τις γονικές παροχές που εντάσσονται στο σύστημα αυτόματης δημιουργίας δηλώσεων Ε9, περιορίζοντας τις επαναλαμβανόμενες καταχωρίσεις και τον κίνδυνο ασυμφωνιών μεταξύ των φορολογικών στοιχείων.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία

Στις συναλλαγές που πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, η υποβολή του συμβολαίου μέσω της εφαρμογής myPROPERTY ενεργοποιεί την αυτόματη δημιουργία των αντίστοιχων δηλώσεων Ε9.

Τα στοιχεία του ακινήτου αντλούνται από τις διαθέσιμες πληροφορίες του Περιουσιολογίου και τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί κατά τη μεταβίβαση. Με τη νέα λειτουργικότητα, στα πεδία που συμπληρώνονται αυτόματα προστίθεται και ο ΚΑΕΚ, ο οποίος αποτελεί το μοναδικό αναγνωριστικό του ακινήτου στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Η αυτοματοποίηση δεν αποτελεί εντελώς νέα διαδικασία. Από το 2023 εφαρμόζεται η αυτόματη δημιουργία δηλώσεων Ε9 για συγκεκριμένες μεταβιβάσεις, ενώ στη συνέχεια επεκτάθηκε σε περιπτώσεις δωρεών και γονικών παροχών. Η προσθήκη του ΚΑΕΚ διευρύνει τις πληροφορίες που μεταφέρονται μεταξύ των εφαρμογών της φορολογικής διοίκησης.

Τι αλλάζει και τι παραμένει σε εκκρεμότητα

Παρά τη διευκόλυνση, η νέα ρύθμιση δεν σημαίνει ότι ολοκληρώθηκε η διασύνδεση του Ε9 με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Πρόκειται για αυτοματοποιημένη μεταφορά ενός συγκεκριμένου στοιχείου από το myPROPERTY στο Περιουσιολόγιο και όχι για γενικευμένη ανταλλαγή δεδομένων μεταξύ των δύο μητρώων.

Η διάκριση έχει πρακτική σημασία. Οι αποκλίσεις που ενδέχεται να υπάρχουν μεταξύ των τίτλων ιδιοκτησίας, των κτηματολογικών εγγραφών και των δηλώσεων Ε9 δεν διορθώνονται αυτομάτως με τη νέα διαδικασία. Αντίστοιχα, η αυτόματη συμπλήρωση του ΚΑΕΚ δεν απαλλάσσει τους ιδιοκτήτες από την υποχρέωση ελέγχου της ορθότητας των περιουσιακών τους στοιχείων.

Για την αγορά ακινήτων, πάντως, η εξέλιξη περιορίζει ένα ακόμη διοικητικό στάδιο στις μεταβιβάσεις και ενισχύει τη συνέπεια των πληροφοριών που καταχωρίζονται στις φορολογικές εφαρμογές.

Το επόμενο ζητούμενο παραμένει η ουσιαστική διαλειτουργικότητα του Κτηματολογίου με το φορολογικό Περιουσιολόγιο, ώστε τα στοιχεία κάθε ακινήτου να μπορούν να διασταυρώνονται συστηματικά και να αξιοποιούνται χωρίς επαναλαμβανόμενες δηλώσεις από τους ιδιοκτήτες.

Προς το παρόν, η ΑΑΔΕ προχωρά σε μια στοχευμένη απλούστευση της διαδικασίας, η οποία μειώνει τη γραφειοκρατία, χωρίς να εξαλείφει την ανάγκη ελέγχου και επικαιροποίησης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας.