Η νέα ζήτηση αντιστοιχούσε στο 60% του συνολικού όγκου μισθώσεων, ή περίπου 774.000 τ.μ., γεγονός που αποτυπώνει το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον των εταιρειών για επέκταση των δραστηριοτήτων τους στους τομείς της εφοδιαστικής αλυσίδας και της βιομηχανίας, παρά τις διεθνείς και εγχώριες οικονομικές αβεβαιότητες.
Η περιοχή του Βουκουρεστίου διατήρησε την πρώτη θέση, απορροφώντας το 75% της συνολικής μισθωτικής δραστηριότητας, ενώ στη δεύτερη θέση βρέθηκε η Τιμισοάρα με 77.100 τ.μ.. Οι πιο δραστήριοι μισθωτές προήλθαν από τους κλάδους του λιανεμπορίου, του ηλεκτρονικού εμπορίου και των FMCG, ακολουθούμενοι από εταιρείες logistics και ταχυμεταφορών.
Η έντονη ζήτηση οδήγησε σε περαιτέρω συρρίκνωση της διαθεσιμότητας, με το ποσοστό κενών χώρων σε εθνικό επίπεδο να υποχωρεί στο 5,3% στο τέλος του 2025, ενώ στο Βουκουρέστι διαμορφώθηκε ακόμη χαμηλότερα, στο 4,7%. Συνολικά, περίπου 417.000 τ.μ. βιομηχανικών και logistics χώρων παραμένουν κενά σε όλη τη χώρα, εκ των οποίων 180.000 τ.μ. εντοπίζονται στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας.
Την ίδια στιγμή, οι νέες παραδόσεις επιβραδύνθηκαν, καθώς το 2025 ολοκληρώθηκαν 332.000 τ.μ. νέων χώρων, μειωμένα κατά 42% σε σχέση με το 2024, κυρίως λόγω περιορισμού της κερδοσκοπικής ανάπτυξης. Παρ’ όλα αυτά, το συνολικό απόθεμα βιομηχανικών και αποθηκευτικών χώρων στη Ρουμανία ανήλθε στα 7,9 εκατ. τ.μ. στο τέλος του έτους.
Σχεδόν το 48% του συνολικού αποθέματος συγκεντρώνεται στην περιοχή Βουκουρεστίου–Ilfov, ενώ ακολουθούν οι περιφέρειες Δυτικής Ρουμανίας, Νότιας Μουντενίας, Κέντρου και Βορειοδυτικής Ρουμανίας. Αντίθετα, η περιοχή της Μολδαβίας, παρά αύξηση 29% στο απόθεμα τα τελευταία τρία χρόνια, παραμένει μία από τις λιγότερο ανεπτυγμένες αγορές, με μόλις 2,7% του εθνικού συνόλου.
Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Echinox, οι ανακοινωμένες νέες αναπτύξεις για το 2026 ανέρχονται σε περίπου 350.000 τ.μ., επίπεδο αντίστοιχο με αυτό του 2025. Το μεγαλύτερο μέρος των νέων έργων αναμένεται να παραδοθεί στην περιοχή Βουκουρεστίου–Ilfov, ενώ ακολουθούν οι περιφέρειες Κεντρικής και Βορειοανατολικής Ρουμανίας. Έως το τέλος του 2026, το συνολικό απόθεμα εκτιμάται ότι θα φτάσει περίπου τα 8,3 εκατ. τ.μ.
Η Ρουμανία κατατάσσεται σήμερα ως η τρίτη μεγαλύτερη αγορά βιομηχανικών και logistics χώρων στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, μετά την Πολωνία και την Τσεχία. Τα prime ενοίκια παρέμειναν σταθερά το 2025, διαμορφούμενα μεταξύ 4,30 και 4,75 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα σε Βουκουρέστι και άλλα βασικά hubs, διατηρώντας τη χώρα μεταξύ των πλέον ανταγωνιστικών αγορών της περιοχής.