Η PGIM πούλησε data center στη Γερμανία

Η PGIM διαθέτει έναν από τους μεγαλύτερους επενδυτικούς βραχίονες στον κλάδο των ακινήτων διεθνώς, με 219 δισ. δολάρια (περίπου €190 δισ.) σε υπό διαχείριση και διοίκηση περιουσιακά στοιχεία.

Η συναλλαγή αφορά στην ανάπτυξη ισχύος 30 MVA στην υποαγορά Unterschleissheim, στη μητροπολιτική περιοχή του Μονάχου. Το έργο διαθέτει πλέον πλήρη οικοδομική άδεια, με σχεδιασμό που προβλέπει Power Usage Effectiveness (PUE) 1,2, καθώς και τις απαιτούμενες εγκρίσεις βάσει του γερμανικού Federal Immission Control Act (BImSchG).

Κλειδί η εξασφάλιση άδειας και σύνδεσης στο δίκτυο

Η εξασφάλιση τόσο των πολεοδομικών και κατασκευαστικών εγκρίσεων όσο και της σύνδεσης με το ηλεκτρικό δίκτυο αποτέλεσε βασικό μέρος της στρατηγικής της PGIM για τη δημιουργία αξίας στο συγκεκριμένο project.

Για τους επενδυτές στην αγορά των data centers, η διαθεσιμότητα ηλεκτρικής ισχύος και η δυνατότητα σύνδεσης στο δίκτυο αποτελούν κρίσιμες παραμέτρους, καθώς η ανάπτυξη των υποδομών τεχνητής νοημοσύνης αυξάνει σημαντικά τις απαιτήσεις για υπολογιστική ισχύ και ενέργεια.

Ο Nabil Mabed, επικεφαλής Value Add Europe, Real Estate στην PGIM, ανέφερε ότι η πώληση «κλειδώνει την αξία που δημιουργήθηκε μέσω της εξασφάλισης της πολεοδομικής έγκρισης και της σύνδεσης στο δίκτυο».

Όπως σημείωσε, η συναλλαγή αναδεικνύει την ικανότητα της PGIM να εντοπίζει τοποθεσίες σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές και να τις μετατρέπει σε data-centre-ready αναπτύξεις, δηλαδή έργα που διαθέτουν τα βασικά χαρακτηριστικά και τις απαιτούμενες εγκρίσεις για την ανάπτυξη υποδομών data center.

Η τεχνητή νοημοσύνη αυξάνει τη ζήτηση για data centers

Η PGIM εκτιμά ότι η ζήτηση για data centers στην Ευρώπη παραμένει ισχυρή, καθώς ενισχύεται από την ταχεία υιοθέτηση εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης (AI). Την ίδια στιγμή, η ανάπτυξη της αγοράς περιορίζεται από τη διαθεσιμότητα κατάλληλης γης και, κυρίως, από την περιορισμένη διαθεσιμότητα ηλεκτρικής ισχύος.

Αυτό αυξάνει τη σημασία των έργων που έχουν ήδη εξασφαλίσει τόσο τις απαραίτητες αδειοδοτήσεις όσο και πρόσβαση στο ηλεκτρικό δίκτυο, καθώς μειώνεται ο χρόνος και η αβεβαιότητα μέχρι την έναρξη της ανάπτυξης.

Γιατί το Μόναχο αποτελεί κομβική αγορά

Το Μόναχο αποτελεί μία από τις σημαντικότερες αγορές ψηφιακών υποδομών στη Γερμανία, συνδυάζοντας ισχυρή εταιρική παρουσία, πανεπιστημιακά ιδρύματα και σημαντικές υποδομές συνδεσιμότητας. Στην πόλη έχουν την έδρα τους επτά από τις 40 εταιρείες του δείκτη DAX, ενώ φιλοξενούνται αρκετά κορυφαία πανεπιστήμια της Γερμανίας.

Παράλληλα, το Μόναχο αποτελεί έναν από τους επτά εθνικούς κόμβους συνδεσιμότητας της Γερμανίας, καθώς φιλοξενεί το DE-CIX, έναν από τους σημαντικούς κόμβους ανταλλαγής διαδικτυακής κίνησης.

Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί επίσης η παρουσία δικτύων οπτικών ινών μεγάλων αποστάσεων, τα οποία συνδέουν το Μόναχο με την Ανατολική και τη Νότια Ευρώπη. Ο συνδυασμός επιχειρηματικής δραστηριότητας, ψηφιακών υποδομών, τηλεπικοινωνιακής συνδεσιμότητας και πρόσβασης σε ευρωπαϊκές αγορές ενισχύει τη θέση του Μονάχου ως αγοράς για επενδύσεις σε data centers.