Ωστόσο, όπως αναφέρει η ReDataset η μεταβολή δεν είναι ομοιόμορφη, καθώς οι επιμέρους κατηγορίες κινούνται με διαφορετικές ταχύτητες τόσο σε επίπεδο τιμών όσο και σε επίπεδο προσφοράς.
Η εντονότερη αύξηση τιμών (+17,1%) σημειώνεται στις κατοικίες επιφάνειας 20–50 τ.μ., δηλαδή στη ζώνη που παραδοσιακά συνδέεται με την οικονομικά προσιτή κατοικία και τη ζήτηση από μικρότερα νοικοκυριά ή επενδυτές μικρής κλίμακας.
Πού εντοπίζονται οι μεταβολές
Τα διαθέσιμα στοιχεία που παρουσιάζει η εταιρεία δείχνουν ότι οι μικρότερες κατοικίες εμφανίζουν ταχύτερη άνοδο τιμών, την ώρα που η ενίσχυση της προσφοράς καταγράφεται κυρίως στα μεγαλύτερα ακίνητα. Πιο συγκεκριμένα, οι κατοικίες 111–300 τ.μ. αντιστοιχούν πλέον στο 43,9% του συνολικού αποθέματος αγγελιών, παρουσιάζοντας τη μεγαλύτερη αύξηση διαθέσιμων ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά το έτος κατασκευής, οι τιμές αυξήθηκαν με παρόμοιο ρυθμό (+8,6%) σε όλες τις ηλικιακές κατηγορίες, στοιχείο που παραπέμπει σε γενικευμένη αναπροσαρμογή τιμών και όχι σε στροφή της ζήτησης προς συγκεκριμένη «ηλικία» ακινήτων.
Παράλληλα, οι κατοικίες κατασκευής μετά το 2000 αντιπροσωπεύουν πλέον το 47,6% της συνολικής προσφοράς, έπειτα από αισθητή αύξηση των νεόδμητων ή σχετικά νέων ακινήτων. Ωστόσο, η διεύρυνση αυτή δεν φαίνεται να έχει αποσυμπιέσει ουσιαστικά τις τιμές στις μικρότερες επιφάνειες, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή.
Ο ρόλος της ενεργειακής απόδοσης
Επιπλέον παράμετρο αποτελεί η ενεργειακή κατηγορία των ακινήτων. Κατά τα τελευταία οκτώ τρίμηνα, οι αγγελίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης μειώθηκαν κατά 9,6%, ενώ αυξήθηκαν τα ακίνητα μεσαίων ενεργειακών κατηγοριών, μεταβάλλοντας σταδιακά τη σύνθεση του διαθέσιμου αποθέματος.
Αξίζει, τέλος, να σημειωθεί ότι η εικόνα που διαμορφώνεται δεν παραπέμπει σε μια αγορά που κινείται ενιαία προς μία κατεύθυνση. Οι τιμές, η προσφορά, τα χαρακτηριστικά κατασκευής και η ενεργειακή ποιότητα εξελίσσονται με διαφορετικούς ρυθμούς, αναδιαμορφώνοντας τις συνθήκες πρόσβασης στην κατοικία ανά επιμέρους τμήμα της αγοράς και όχι συνολικά.