Ντεμπούτο NEPI Rockcastle στην Ισπανία Η εξαγορά των €254 εκατ. –

Η συναλλαγή αποτελεί ορόσημο για τον όμιλο, καθώς είναι η πρώτη επένδυσή του εκτός Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, σηματοδοτώντας την έναρξη γεωγραφικής επέκτασης προς τις αγορές της Δυτικής Ευρώπης. Στις 12 Αυγούστου 2026, οι θυγατρικές Global Alcanena και Global Dasali υπέγραψαν δεσμευτική συμφωνία για την απόκτηση του ακινήτου από τη Le Retail Hiper Ondara, εταιρεία του ομίλου HLRE Socimi.

Το MegaPark Barakaldo βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή του Μπιλμπάο και διαθέτει περίπου 81.000 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας. Αναπτύχθηκε την περίοδο 2004-2006 και αποτελείται από τρία διακριτά τμήματα: εμπορικό πάρκο 44.500 τ.μ., εκπτωτικό κέντρο μόδας 19.200 τ.μ. και συγκρότημα αναψυχής και εστίασης 17.300 τ.μ.

Στους βασικούς μισθωτές περιλαμβάνονται οι Conforama, Media Markt και Decathlon, καθώς και οι Mercadona, Adidas, Yelmo Cines και Burger King. Το συγκρότημα διαθέτει περισσότερες από 6.700 θέσεις στάθμευσης, ενώ η πληρότητά του φτάνει το 97,3%.

12,75 εκατ. επισκέπτες και πωλήσεις €183 εκατ.

Τα λειτουργικά μεγέθη του MegaPark αποτελούν έναν από τους βασικούς λόγους για τους οποίους η NEPI Rockcastle επέλεξε το συγκεκριμένο ακίνητο για την είσοδό της στην Ισπανία. Το 2025 προσέλκυσε 12,75 εκατ. επισκέψεις, ενώ οι πωλήσεις των μισθωτών ξεπέρασαν τα 183 εκατ. ευρώ, με πυκνότητα πωλήσεων σχεδόν 2.936 ευρώ ανά τ.μ. Η ζώνη επιρροής του καλύπτει περίπου 1,1 εκατ. κατοίκους σε απόσταση έως 30 λεπτών με αυτοκίνητο.

Η εταιρεία χαρακτηρίζει το MegaPark ως τη μεγαλύτερη εμπορική ζώνη της Χώρας των Βάσκων με βάση την εκμισθώσιμη επιφάνεια και ως έναν από τους κυρίαρχους εμπορικούς προορισμούς του Μπιλμπάο και της επαρχίας της Μπιθκάια. Από το 2021 τόσο η επισκεψιμότητα όσο και οι πωλήσεις των καταστημάτων αυξάνονται κάθε χρόνο.

Ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει η απόδοση της συναλλαγής. Το μικτό τίμημα ανέρχεται σε 254 εκατ. ευρώ και το καθαρό σε 252 εκατ. ευρώ, με την αρχική καθαρή απόδοση να διαμορφώνεται στο 6,8%. Η διοίκηση της NEPI Rockcastle εκτιμά ότι υπάρχουν περιθώρια περαιτέρω αύξησης της βιώσιμης απόδοσης του ακινήτου μεσοπρόθεσμα.

Η εξαγορά θα χρηματοδοτηθεί με διαθέσιμα κεφάλαια και υφιστάμενες, μη χρησιμοποιημένες πιστωτικές γραμμές του ομίλου, χωρίς δηλαδή να απαιτείται ειδική νέα χρηματοδότηση για τη συναλλαγή.

Στο ραντάρ η περαιτέρω επέκταση στη Δυτική Ευρώπη

Η σημασία της συμφωνίας υπερβαίνει το ίδιο το ακίνητο. Για τη NEPI Rockcastle, η Ισπανία αποτελεί την πρώτη κίνηση δημιουργίας μιας ευρύτερης πλατφόρμας ανάπτυξης πέρα από τις αγορές της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, διαφοροποιώντας γεωγραφικά τις πηγές εσόδων της.

Η επιλογή της Ισπανίας συνδέεται και με τις επιδόσεις της οικονομίας και της αγοράς εμπορικών ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η εταιρεία, οι πωλήσεις στα ισπανικά εμπορικά κέντρα αυξήθηκαν κατά 6% το πρώτο εξάμηνο του 2026 και η επισκεψιμότητα κατά 3,9%, ενώ η πληρότητα έφθασε στο 94,3%. Τα κορυφαία μισθώματα αυξήθηκαν κατά 5% και οι αποδόσεις των καλύτερων ακινήτων υποχώρησαν περίπου στο 6,25%.

Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο του 2026, υπό την προϋπόθεση της εκπλήρωσης των συνήθων όρων και, κυρίως, της έγκρισης από την ισπανική αρχή ανταγωνισμού CNMC.