Πού βρίσκονται κατοικίες κάτω από €100.000 και ποια χαρακτηριστικά έχουν

Αλλού ξεχωρίζει το πλήθος τους, αλλού το μερίδιό τους στην τοπική προσφορά. Διαφέρουν επίσης η επιφάνεια και η ηλικία τους. Οπως λέει η ReDataset στην ανάλυσή της εξετάσθηκαν μοναδικές κατοικίες που καταγράφηκαν σε αγγελίες πώλησης του 2026. Οι αριθμοί αφορούν στις κατοικίες των αγγελιών που πληρούν τα φίλτρα της ανάλυσης, όχι το συνολικό απόθεμα κατοικιών ή τις πωλήσεις που ολοκληρώθηκαν.

Πού καταγράφεται το μεγαλύτερο πλήθος

Η Π.Ε. Θεσσαλονίκης βρίσκεται πρώτη, με 3.305 κατοικίες κάτω από 100.000 €. Ακολουθεί ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών με 3.213, μόλις 92 λιγότερες. Μέσα στην Αττική, ο Κεντρικός Τομέας καταγράφει περισσότερες κατοικίες σε αυτό το εύρος τιμής από τον Δυτικό Τομέα, τον Νότιο Τομέα και την Π.Ε. Πειραιά μαζί. Το πλήθος απαντά στο πόσες κατοικίες εντοπίζονται. Για να δούμε πόσο συχνές είναι στην τοπική προσφορά, χρειάζεται και το μερίδιό τους.

Πού έχουν το μεγαλύτερο μερίδιο

Στην Π.Ε. Κοζάνης, το 71,9% των κατοικιών πώλησης που εξετάσαμε έχει ζητούμενη τιμή κάτω από 100.000 €. Πανελλαδικά, το αντίστοιχο ποσοστό είναι 16,9%. Στην Ημαθία και στις Σέρρες, το μερίδιο ξεπερνά επίσης τα δύο τρίτα. Οι τρεις αυτές περιοχές δεν βρίσκονται στην κορυφή ως προς το απόλυτο πλήθος. Μια περιοχή μπορεί να έχει υψηλό ποσοστό κατοικιών κάτω από 100.000 €, χωρίς να καταγράφει και τον μεγαλύτερο αριθμό τους.

Το ίδιο όριο τιμής, διαφορετική επιφάνεια

Στην Π.Ε. Κοζάνης, η διάμεση επιφάνεια των κατοικιών κάτω από 100.000 € φτάνει τα 90 τ.μ., έναντι 52 τ.μ. πανελλαδικά. Ακολουθούν οι Σέρρες με 81 τ.μ. και η Ημαθία με 80 τ.μ., ενώ στην πρώτη εξάδα βρίσκονται επίσης η Ηλεία, η Χίος και η Ροδόπη. Τέσσερις από τις έξι περιφερειακές ενότητες αυτής της κατάταξης βρίσκονται στη Βόρεια Ελλάδα. Γι’ αυτό το όριο τιμής χρειάζεται να διαβάζεται μαζί με την επιφάνεια: οι κατοικίες που εμφανίζονται κάτω από 100.000 € διαφέρουν σημαντικά σε μέγεθος ανά περιοχή.

Το 64% έχει χτιστεί πριν από το 1980

Η ηλικία είναι ένα ακόμη βασικό χαρακτηριστικό της προσφοράς σε αυτό το εύρος τιμής. Πανελλαδικά, το 64% των κατοικιών κάτω από 100.000 € έχει χτιστεί πριν από το 1980. Μόνη της, η δεκαετία του 1970 αντιστοιχεί στο 36%. Το έτος κατασκευής περιγράφει το ηλικιακό προφίλ των κατοικιών που εξετάσαμε. Δεν μας δείχνει αν έχουν ανακαινιστεί ούτε την τωρινή κατάστασή τους.

Έξι στις δέκα είναι μικρότερες από 60 τ.μ.

Η συχνότερη κατηγορία επιφάνειας είναι τα 40–60 τ.μ., με μερίδιο 32%. Ακολουθούν οι κατοικίες 15–40 τ.μ. με 28%. Μαζί, οι δύο κατηγορίες αντιστοιχούν σε έξι στις δέκα κατοικίες κάτω από 100.000 € πανελλαδικά.Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε κατοικία στο συγκεκριμένο εύρος τιμής είναι μικρή. Η πανελλαδική κατανομή και οι διάμεσες επιφάνειες ανά περιοχή δείχνουν διαφορετικές όψεις της ίδιας προσφοράς.

Στις αστικές περιοχές, οι περισσότερες βρίσκονται κοντά στο όριο

Στις έξι αστικές περιφερειακές ενότητες, η μεγαλύτερη ομάδα κατοικιών κάτω από 100.000 € βρίσκεται στο εύρος 80.000–100.000 €. Αντιστοιχεί στο 45%–56% των κατοικιών της κάθε περιοχής που εμπίπτουν στην ανάλυση. Κάτω από 40.000 €, το μερίδιο περιορίζεται στο 2%–5%.Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 21% των κατοικιών κάτω από 100.000 € έχει ζητούμενη τιμή χαμηλότερη από 60.000 €, το υψηλότερο μερίδιο μεταξύ των έξι περιοχών. Ακόμη και μέσα στο ίδιο ανώτατο όριο τιμής, η κατανομή διαφέρει ανά περιοχή.

Τι δείχνει συνολικά η ανάλυση

Ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών και η Π.Ε. Θεσσαλονίκης προηγούνται στο πλήθος κατοικιών κάτω από 100.000 €. Η Κοζάνη προηγείται στο μερίδιο επί της τοπικής προσφοράς και καταγράφει τη μεγαλύτερη διάμεση επιφάνεια μεταξύ των περιοχών του σχετικού γραφήματος.

Πανελλαδικά, οι περισσότερες κατοικίες σε αυτό το εύρος τιμής έχουν χτιστεί πριν από το 1980, ενώ έξι στις δέκα είναι μικρότερες από 60 τ.μ. Το πλήθος, το τοπικό μερίδιο, η επιφάνεια και η ηλικία χρειάζονται μαζί για να περιγράψουν τι εμφανίζεται στις αγγελίες κάτω από 100.000 €.