Παρά την υποχώρηση σε όρους αγοραστικής δύναμης, ο δείκτης τιμών κατοικιών σημείωσε αύξηση 3,7% σε μηνιαία βάση και 27,7% σε ετήσια βάση σε ονομαστικές τιμές, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη επίδραση του πληθωρισμού στην αγορά ακινήτων.
Άνοδος τιμών στις μεγάλες πόλεις
Στις τρεις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας καταγράφηκαν μηνιαίες αυξήσεις:
- Κωνσταντινούπολη: +3,1% μηνιαία, +28,7% ετήσια
- Άγκυρα: +3,5% μηνιαία, +31,7% ετήσια
- Σμύρνη: +3,7% μηνιαία, +29% ετήσια
Η εικόνα δείχνει ότι, παρά τη σχετική επιβράδυνση σε πραγματικούς όρους, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Ισχυρή άνοδος ενοικίων
Την ίδια στιγμή, ο Δείκτης Ενοικίων Νέων Μισθωτών (NTRI) κατέγραψε έντονη αύξηση. Τον Ιανουάριο 2026 τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,5% σε μηνιαία βάση, ενώ σε ετήσια βάση σημείωσαν άνοδο 34,2% σε ονομαστικούς όρους και 2,7% σε πραγματικούς.
Ανά πόλη, οι μεταβολές διαμορφώθηκαν ως εξής:
- Κωνσταντινούπολη: +3,9% μηνιαία, +38,1% ετήσια
- Άγκυρα: +3,5% μηνιαία, +36,9% ετήσια
- Σμύρνη: +4,7% μηνιαία, +38,5% ετήσια
Πιέσεις από πληθωρισμό και στεγαστική ζήτηση
Η διαφοροποίηση μεταξύ ονομαστικών και πραγματικών μεταβολών στις τιμές κατοικιών υπογραμμίζει τον ρόλο του υψηλού πληθωρισμού στην τουρκική οικονομία. Παράλληλα, η σημαντική άνοδος των ενοικίων καταδεικνύει τη συνεχιζόμενη στεγαστική πίεση στα μεγάλα αστικά κέντρα, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή τόσο από εγχώρια νοικοκυριά όσο και από επενδυτές.
Αναλυτές εκτιμούν ότι η πορεία της αγοράς ακινήτων τους επόμενους μήνες θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την εξέλιξη του πληθωρισμού, των επιτοκίων και της οικονομικής δραστηριότητας στη χώρα.