Πως δίνουν την «μάχη» της προσιτής στέγασης στις ΗΠΑ

Ωστόσο, η στέγαση παραμένει το πιο επίμονο και δομικό πρόβλημα, με την έλλειψη κατοικιών και το υψηλό κόστος να εντείνουν τις πιέσεις στα νοικοκυριά.

Σε αυτό το πλαίσιο, η Γερουσία των Ηνωμένων Πολιτειών ενέκρινε στις 12 Μαρτίου το εκτεταμένο νομοσχέδιο 21st Century ROAD to Housing Act, με ευρεία διακομματική στήριξη (89 υπέρ – 10 κατά). Το νομοθέτημα περιλαμβάνει περισσότερες από 40 παρεμβάσεις που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών — κυρίως μονοκατοικιών — και στη μείωση του κόστους μέσω μεταρρυθμίσεων στη χρηματοδότηση, την αδειοδότηση και τη χωροταξία.

Αντίστοιχη, αλλά πιο περιορισμένη εκδοχή έχει ήδη εγκριθεί από τη Βουλή των Αντιπροσώπων των Ηνωμένων Πολιτειών, με το τελικό κείμενο να επιστρέφει πλέον προς επανεξέταση. Ωστόσο, η πορεία προς την οριστική ψήφιση παραμένει αβέβαιη, κυρίως λόγω διαφωνιών γύρω από τον ρόλο μεγάλων επενδυτικών σχημάτων στην αγορά κατοικίας.

Το ζήτημα της μαζικής αγοράς και εκμίσθωσης κατοικιών από θεσμικούς επενδυτές — γνωστό ως “build-to-rent” — έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις. Η Elizabeth Warren, εκ των συντακτών του νομοσχεδίου, αλλά και ο Ντόναλντ Τράμπ, έχουν ταχθεί κατά της πρακτικής, θεωρώντας ότι περιορίζει την πρόσβαση των ιδιωτών στην ιδιοκατοίκηση.

Εμφαση σε προκατασκευασμένα σπίτια

Παρά την πολιτική αντιπαράθεση, ένα λιγότερο προβεβλημένο αλλά ιδιαίτερα κρίσιμο σκέλος του νομοσχεδίου αφορά την ενίσχυση της αγοράς προκατασκευασμένων κατοικιών (manufactured housing), η οποία εκτιμάται ότι μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην αύξηση της προσφοράς.

Οι βασικές παρεμβάσεις περιλαμβάνουν:

• δυνατότητα κατασκευής κατοικιών χωρίς μόνιμο σκελετό,
• αύξηση των ορίων ομοσπονδιακών δανείων για αγοραστές,
• χαλάρωση περιορισμών χωροθέτησης (zoning).

Οι αλλαγές αυτές θεωρούνται καθοριστικές για την άρση του κοινωνικού «στίγματος» που συνοδεύει διαχρονικά τα λεγόμενα mobile homes και για τη διεύρυνση της αποδοχής τους ως ποιοτικής και οικονομικής λύσης στέγασης. Όπως σημειώνει η Lesli Gooch, επικεφαλής του Manufactured Housing Institute, η υποχρέωση ύπαρξης μόνιμου σασί για δεκαετίες περιόριζε σημαντικά τον σχεδιασμό και την εξέλιξη του κλάδου. Η άρση αυτού του περιορισμού ανοίγει τον δρόμο για μεγαλύτερη ποικιλία τύπων κατοικιών και καλύτερη ενσωμάτωσή τους σε αστικές περιοχές.

Ο κλάδος ήδη προετοιμάζεται για την επόμενη ημέρα. Η Cavco Industries, ένας από τους μεγαλύτερους παίκτες της αγοράς, έχει προχωρήσει σε επενδύσεις για την αναβάθμιση των εργοστασίων και την αύξηση της παραγωγικής δυναμικότητας, προκειμένου να ανταποκριθεί στη δυνητικά αυξημένη ζήτηση.