Στα €1,2 δισ. οι επενδύσεις σε serviced apartments στην Ευρώπη

Η ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας αποδίδεται κυρίως στη σταθερή άνοδο της ζήτησης για ευέλικτες μορφές διαμονής, καθώς η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων συνεχίζει να υπεραποδίδει σε σχέση με ευρύτερους τομείς της φιλοξενίας. Σύμφωνα με τη Savills, η ζήτηση για serviced apartments αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό από τον παραδοσιακό ξενοδοχειακό κλάδο, στοιχείο που προσελκύει ολοένα και περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια.

Η εταιρεία ανέλυσε 26 βασικές ευρωπαϊκές πύλες-πόλεις (gateway cities) και διαπίστωσε ότι ο συγκεκριμένος υποτομέας εξακολουθεί να παραμένει σημαντικά υποεκπροσωπημένος σε σχέση με τη συνολική προσφορά καταλυμάτων. Συγκεκριμένα, τα serviced apartments αντιστοιχούν μόλις στο 8% του υφιστάμενου αποθέματος διαμονής, ενώ το ποσοστό τους στο αναπτυξιακό pipeline ανέρχεται ήδη στο 12%, στοιχείο που υποδηλώνει αυξανόμενο μερίδιο στη μελλοντική προσφορά.

Ανθεκτικά τα λειτουργικά κέρδη

Τα λειτουργικά μεγέθη του κλάδου παραμένουν ιδιαίτερα ανθεκτικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills και της CoStar, το 2025 τα serviced apartments κατέγραψαν πληρότητα 79% και μέση ημερήσια τιμή (ADR) €136, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή επιχειρησιακή τους απόδοση στις 26 αγορές που εξετάστηκαν. Παράλληλα, από το 2019 η υποκείμενη ζήτηση αυξάνεται με σύνθετο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 5,9%, έναντι μόλις 1% για τον ευρύτερο ξενοδοχειακό κλάδο.

Όπως σημειώνει ο επικεφαλής Hospitality Thought Leadership EMEA της Savills, Thomas Emanuel, η άνοδος αυτή τροφοδοτείται από τη μεγαλύτερη διάρκεια ταξιδιών, την αυξημένη ευελιξία στα μοντέλα εργασίας και τη διατήρηση της Ευρώπης ως της μεγαλύτερης τουριστικής περιφέρειας παγκοσμίως. Το 2025 η Ευρώπη υποδέχθηκε εκτιμώμενα 800 εκατ. διεθνείς επισκέπτες, με τις ενδείξεις να παραπέμπουν σε συνέχιση της ανάπτυξης με μεσαίο μονοψήφιο ρυθμό τα επόμενα χρόνια.

Η Savills επισημαίνει επίσης ότι η συγκέντρωση και επαγγελματοποίηση του κλάδου ενισχύουν περαιτέρω την επενδυτική του ελκυστικότητα. Operators που έως πρόσφατα δραστηριοποιούνταν σε μεμονωμένες εγχώριες αγορές προχωρούν πλέον σε διασυνοριακή επέκταση σε ευρωπαϊκό επίπεδο, με τη στήριξη θεσμικών κεφαλαίων και λειτουργικών μοντέλων υψηλής επαναληψιμότητας.

Οι ρυθμιστικές παρεμβάσεις

Παράλληλα, οι αυστηρότερες ρυθμιστικές παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργούν ως πρόσθετος μοχλός ανάπτυξης για τον κλάδο. Η επιβολή ορίων διανυκτερεύσεων, αδειοδοτικών καθεστώτων και αυστηρότερων ελέγχων σε πόλεις όπως το Άμστερνταμ, το Εδιμβούργο και το Παρίσι περιορίζει την άτυπη προσφορά, ανακατευθύνοντας τη ζήτηση προς πιο θεσμοθετημένα και συμβατά μοντέλα διαμονής, όπως τα serviced apartments.

Σύμφωνα με τον Director, Hotel Capital Markets της Savills, Richard Dawes, η επενδυτική περίπτωση του κλάδου δεν στηρίζεται πλέον μόνο στην αύξηση της ζήτησης, αλλά και στη δομή της αγοράς, καθώς η κατακερματισμένη εικόνα της Ευρώπης δημιουργεί σημαντικά περιθώρια για κλιμάκωση, εξαγορές και περαιτέρω επαγγελματοποίηση.

Για τα επενδυτικά κεφάλαια που αναζητούν ανθεκτικές ταμειακές ροές με προοπτικές ανάπτυξης, ο τομέας των serviced apartments εξελίσσεται σε στρατηγικά κρίσιμο τμήμα της ευρωπαϊκής αγοράς hospitality real estate.