Το δεύτερο κτίριο του H2Offices για €98 εκατ. πούλησε η Skanska

Αγοραστής είναι το Erste Open-Ended Real Estate Investment Fund, το οποίο εκπροσωπείται από την Erste Alapkezelő Zrt. Η συναλλαγή αναμένεται να καταγραφεί στα αποτελέσματα της Skanska Commercial Development Europe κατά το γ’ τρίμηνο του 2026, ενώ η μεταβίβαση του ακινήτου έχει προγραμματιστεί για το δ’ τρίμηνο του 2027.

Κτίριο 22.000 τ.μ. με μίσθωση 10 ετών

Η δεύτερη φάση του H2Offices αφορά κτίριο συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 22.000 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σήμερα υπό κατασκευή. Το ακίνητο έχει ήδη μισθωθεί στο σύνολό του σε πολυεθνική εταιρεία, μέσω συμφωνίας διάρκειας 10 ετών, περιορίζοντας έτσι τον κίνδυνο κενών χώρων για τον επενδυτή μετά την ολοκλήρωση της ανάπτυξης.

Η παράδοση του κτιρίου έχει προγραμματιστεί για το α’ τρίμηνο του 2027, ενώ η μεταβίβαση προς το Erste Open-Ended Real Estate Investment Fund θα ακολουθήσει εντός του δ’ τριμήνου του ίδιου έτους.

Η συμφωνία εντάσσεται στη στρατηγική της Skanska για την ανάπτυξη και διάθεση σύγχρονων επαγγελματικών ακινήτων σε επιλεγμένες ευρωπαϊκές αγορές, με έμφαση στην ενεργειακή αποδοτικότητα και στα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης.

Συγκρότημα 67.000 τ.μ. στη Váci Office Corridor

Το H2Offices αποτελεί συγκρότημα τριών κτιρίων γραφείων στην περιοχή Váci Office Corridor, έναν από τους βασικούς επιχειρηματικούς άξονες της Βουδαπέστης. Με την ολοκλήρωση και των τριών φάσεων, το συγκρότημα θα διαθέτει συνολική επιφάνεια περίπου 67.000 τ.μ. γραφείων.

Η ανάπτυξη έχει σχεδιαστεί με τεχνολογίες που περιορίζουν την ενεργειακή κατανάλωση και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των κτιρίων. Μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει ενεργειακά αποδοτικά συστήματα κτιρίου, αντλίες θερμότητας τεσσάρων εποχών και φωτοβολταϊκά πάνελ στις οροφές, ενώ ο σχεδιασμός προβλέπει χαμηλή πρωτογενή ενεργειακή κατανάλωση.

Η δεύτερη φάση στοχεύει στην απόκτηση των πιστοποιήσεων LEED Platinum, WELL Platinum και Access4You Gold, οι οποίες αφορούν αντίστοιχα τη βιωσιμότητα του κτιρίου, την ευεξία και υγεία των χρηστών και την προσβασιμότητα.

Επενδυτικό ενδιαφέρον για βιώσιμα γραφεία

Η συναλλαγή αναδεικνύει παράλληλα τη ζήτηση για νεόδμητα επαγγελματικά ακίνητα με υψηλές προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης και ήδη εξασφαλισμένη μίσθωση.

Για τον επενδυτή, η δεύτερη φάση του H2Offices συνδυάζει την έκθεση σε μια οργανωμένη επιχειρηματική περιοχή της Βουδαπέστης με ένα μακροχρόνιο μισθωτήριο, ενώ για τη Skanska η συμφωνία αποτελεί ακόμη μία συναλλαγή αξιοποίησης αναπτυξιακού έργου πριν από την ολοκλήρωσή του.

Με την παράδοση της δεύτερης φάσης και την ολοκλήρωση του συνολικού project, το H2Offices θα αποτελέσει ένα συγκρότημα περίπου 67.000 τ.μ., ενισχύοντας το απόθεμα σύγχρονων και πιστοποιημένων χώρων γραφείων στη Βουδαπέστη.