Logistics, Real Estate και ψηφιακός μετασχηματισμός

 Αυτοί οι θετικοί ρυθμοί ανάπτυξης, μπορεί να διακόπηκαν από την επέλαση της πανδημίας, ωστόσο, δεν πρόκειται για μια επιστροφή στην προηγούμενη κατάσταση. Το διεθνές και το εγχώριο επενδυτικό κοινό, συνεχίζουν να εκφράζουν το ενδιαφέρον τους για το real estate στην Ελλάδα, κρατώντας ωστόσο μια στάση αναμονής δεδομένης της υγειονομικής κρίσης που βρίσκεται σε εξέλιξη.

Είναι γεγονός πως οι τεχνολογικοί κολοσσοί και οι κορυφαίες εταιρείες retail, όπως η Apple και η Amazon, έχουν στρέψει εδώ και χρόνια το ενδιαφέρον τους σε ακίνητα logistics και data centers, χαρτογραφώντας το μέλλον του εμπορίου διεθνώς για τα επόμενα χρόνια.

Η κοινωνική αποστασιοποίηση, ωστόσο,  μετέτρεψε το e-commerce σε μονόδρομο για την επιβίωση των επιχειρήσεων, γεγονός που με τη σειρά του αύξησε την ζήτηση σε μικρούς αποθηκευτικούς χώρους, κοντά ή μέσα στις μεγάλες πόλεις. Δόθηκε έτσι μια ρεαλιστική λύση σε αυτό που ονομάζεται last mile logistics, την αποστολή δηλαδή των προϊόντων από το κέντρο διανομής στον τελικό χρήστη, που αποτελεί έναν από τους βασικότερους πυλώνες της εφοδιαστικής αλυσίδας και καθιστά εφικτή, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις , ακόμα και την αυθημερόν παράδοση των προϊόντων

Στην τελευταία ετήσια πανευρωπαϊκή έρευνα της PwC, γίνεται εμφανής η στροφή των ξένων επενδύσεων σε υπηρεσίες logistics, ενοικιαζόμενες κατοικίες και χώρους γραφείων, ενώ άλλοι παραδοσιακοί τομείς ενδιαφέροντος, όπως τα ξενοδοχεία και τα εμπορικά κέντρα κλειστού τύπου, βρίσκονται χαμηλότερα στις προτιμήσεις.

Έτσι, το 2021, εκτιμούμε ότι θα ευνοηθούν συγκεκριμένοι τύποι ακινήτων λόγω της αυξανόμενης ταχύτητας ψηφιακού μετασχηματισμού σε όλο τον κόσμο. Ποιοί είναι αυτοί οι τύποι; Πρόκειται για εγκαταστάσεις logistics, μεγαλύτερα οικιστικά ακίνητα με διαθέσιμους χώρους για τηλεργασία, πύργους επικοινωνίας, βιοκλιματικά κτήρια με ολοκληρωμένα συστήματα εξαερισμού κ.ά.

Όσα ακίνητα πληρούν τα σχετικά κριτήρια θα βρεθούν στο επίκεντρο της ζήτησης για τα επόμενα χρόνια, ενώ εκτιμάται ότι θα υπάρξουν αποδόσεις της τάξεως του 8% στους prime αποθηκευτικούς χώρους.

Ιδιαίτερα αυξημένη κινητικότητα παρατηρείται σε περιοχές όπως ο Ασπρόπυργος, η Ελευσίνα, τα Μεσόγεια, το Θριάσιο Πεδίο, η Ανατολική και Βόρεια Αττική, ο Πειραιάς, τα Οινόφυτα και η Θεσσαλονίκη. Στην Αττική, ωστόσο, συγκεντρώνεται περίπου το 60%-70% του συνόλου των επιφανειών.

Η «νέα κανονικότητα» βρήκε την Πειραιώς Real Estate προετοιμασμένη και ικανή να ανταπεξέλθει στις απαιτήσεις των αυξημένων αναγκών της αγοράς. Ήδη, πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας, είχαμε ξεκινήσει να επενδύουμε στρατηγικά στον ψηφιακό μετασχηματισμό μας. Έχοντας αφουγκραστεί την αλλαγή των διεθνών τάσεων στην αγορά ακινήτων και την εξυπηρέτηση πελατών ρίξαμε το βάρος μας στο να βελτιώσουμε την real estate επενδυτική εμπειρία του πελάτη, εισάγοντας εργαλεία artificial intelligence και αξιοποιώντας τις εφαρμογές της τεχνολογίας, όπως η πλατφόρμα properties4sale.gr, μια εξαιρετικά φιλική στον χρήστη πλατφόρμα δημοπρασιών, που περιλαμβάνει φωτογραφίες και όλα τα απαραίτητα συνοδευτικά έγγραφα των ακινήτων προς πώληση.

Στα μελλοντικά σχέδια της εταιρείας βρίσκεται και η εγκατάσταση ενός ψηφιακού μοντέλου απεικόνισης 7 διαστάσεων, που θα παρουσιάζει το ακίνητο ολιστικά σχετικά με τον κύκλο ζωής του. Θα περιλαμβάνεται με αυτόν τον τρόπο η ψηφιακή απεικόνιση του ακινήτου σε διαφορετικές χρονικές φάσεις (4D), με διαφορετικούς προϋπολογισμούς (5D), λύσεις βιωσιμότητας (6D) και διαχείρισης (7D), ώστε ο πελάτης να έχει μία, όσο το δυνατόν, πιο ολοκληρωμένη εικόνα για το ακίνητο που προτίθεται να αποκτήσει.

Η διαρκής εξέλιξη και η προσαρμοστική ικανότητα των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, όπως η Πειραιώς Real Estate, δεν  είναι όμως αρκετές από μόνες τους για την αντιμετώπιση αυτής της πρωτοφανούς κρίσης που πλήττει αναπόδραστα και τον κλάδο της αγοράς ακινήτων.  Σαφώς, οφείλουμε να αναγνωρίσουμε τα πολύ σημαντικά βήματα προόδου που έχουν γίνει στον τομέα της ψηφιακής διακυβέρνησης με τη Βίβλο Ψηφιακού Μετασχηματισμού.

Ωστόσο, είναι επιτακτική ανάγκη να προχωρήσουμε με την ψηφιοποίηση των αρχείων των Υποθηκοφυλακείων και τις εγγραφές των νεών μεταβιβάσεων ακινήτων μέσω του Κτηματολογίου, ώστε να απαλλαγούν οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων από τα μεγάλα γραφειοκρατικά εμπόδια, ανοίγοντας τον δρόμο για την ολοκλήρωση σημαντικών επενδυτικών σχεδίων. Στην Πειραιώς Real Estate, διαθέτοντας ένα ανταγωνιστικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων, επιθυμούμε πάντα να ανταποκρινόμαστε στις ανάγκες των πελατών μας. Γιατί το όραμά μας είναι να δημιουργούμε αξία. Από το σύγχρονο χαρτοφυλάκιο των ακινήτων που διαχειριζόμαστε και την περιβαλλοντική βιωσιμότητά τους, μέχρι τους επενδυτές που μας εμπιστεύονται, την οικονομία και τελικά την ίδια την κοινωνία.