Κόντρα στο ρεύμα οι αγορές ακινήτων Ελλάδας, Σερβίας και Κύπρου

Οπως δείχνουν τα στοιχεία της εταιρείας ΔΑΝΟΣ – σε συνεργασία με την BNP PARIBAS REAL ESTATE, η Κύπρος, η Ελλάδα και η Σερβία μοιάζουν να αψηφούν τις τάσεις με συνεχιζόμενη ανάπτυξη τόσο στον οικιστικό όσο και στον εμπορικό τομέα. Μάλιστα, ο όμιλος Δανός προτρέπει σθεναρά τους επενδυτές να κάνουν τις κινήσεις τους νωρίτερα παρά αργότερα, εάν θέλουν να επωφεληθούν από τις ευκαιρίες που προσφέρονται σε αυτές τις πολλά υποσχόμενες αγορές.

Η αγορά της Σερβίας

Στη Σερβία, η εμπορική αγορά ακινήτων επωφελείται από την αυξημένη ζήτηση για γραφεία, εμπορικά ακίνητα και την αύξηση των αφίξεων τουριστών. Η αγορά κατοικιών της χώρας ανακάμπτει μετά από μια πτωτική τάση έξι τριμήνων, λόγω της αύξησης της δραστηριότητας των αγοραστών καθώς οι πληθωριστικές πιέσεις και τα επιτόκια αρχίζουν να μειώνονται.
Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Σερβία αυξήθηκαν κατά 4,74% το πρώτο τρίμηνο του 2024, αντικατοπτρίζοντας την αυξημένη ζήτηση.

Η αγορά γραφείων στη Σερβία συνεχίζει να αναπτύσσεται, με «πρωτογενή απόδοση» 8,5% το πρώτο εξάμηνο του 2024, προσφέροντας ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες. Η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων παραμένει χαμηλή, με το ποσοστό κενών θέσεων να ανέρχεται στο 6,3% για τα κτίρια κατηγορίας Α. Παράλληλα, ο τομέας του τουρισμού παρουσιάζει σημαντική ανάπτυξη.
Τον Μάιο του 2024, η Σερβία κατέγραψε αύξηση 16,9% στις αφίξεις τουριστών και 14,0% αύξηση στις διανυκτερεύσεις τουριστών σε σύγκριση με τον Μάιο του 2023.

Η τουριστική αγορά της Σερβίας αναμένεται να αποφέρει σημαντικά έσοδα τα επόμενα χρόνια, γεγονός που ώθησε μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες όπως η Swissotel και η Marriott International να επενδύσουν σε νέα έργα στο Βελιγράδι. Με σημαντική υποστήριξη για επενδυτές από την κυβέρνηση της χώρας, η Σερβία είναι έτοιμη να ενισχύσει σημαντικά τη φήμη της ως ένας ποικιλόμορφος και ελκυστικός τουριστικός προορισμός.

Τα υψηλά ρεκόρ της Κύπρου

Ισχυρή είναι η ζήτηση τόσο για γραφεία όσο και για οικιστικά ακίνητα στην Κύπρο. Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων "εκτοξεύθηκαν" σε ποσοστό 13,9% το ίδιο διάστημα.

Η τεχνολογία έχει γίνει ένα πολύ σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς ακινήτων, επιβάλλοντας την ανάγκη για τα υψηλότερα πρότυπα σε 2D / 3D εικονικές φωτογραφίες, βίντεο και ηλεκτρονικές περιηγήσεις. Οι αγοραστές προτιμούν πλέον επισκέψεις εικονικής περιήγησης, συσκέψεις zoom για περισσότερες πληροφορίες και διευκρινίσεις, εξατομικευμένα βίντεο που μπορούν να μοιραστούν με την οικογένεια και τους φίλους, την αναζήτηση υπηρεσιών και αγαπημένων τοποθεσιών μέσω των Χαρτών Google / Google Earth κ.λπ.

Η κίνηση αυτή αποδίδεται εν μέρη και στο Πρόγραμμα Μόνιμης Κατοικίας το οποίο συνεχίζει να προσελκύει διεθνείς αγοραστές. Η συνολική αξία των οικιστικών πωλήσεων στην Κύπρο έφτασε τα €2 δισ. το 2023, μια τάση που συνεχίζεται και το 2024. Εκτός από οικιστικά ακίνητα, πάντως, σε ανοδική τροχιά παραμένει η ζήτηση για σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια γραφείων η οποία βρίσκεται σε υψηλά πέντε ετών, με τις τιμές ενοικίασης να αυξάνονται κατά 8,5% ετησίως. Η Λεμεσός και η Λάρνακα οδηγούν την αγορά, ενώ η Λευκωσία παρουσιάζει σταθερή ανάκαμψη.