Responsible Investment & ESG (υπό τη σκιά του Covid-19)

O Covid-19 ως η «τέλεια καταιγίδα», συνεχίζει να επηρεάζει όλες τις πτυχές της καθημερινής μας υγείας, κοινωνικής και οικονομικής ζωής ενώ προβλέπεται ότι θα συνεχίσει να τις επηρεάζει τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον.

Αυτή είναι ακριβώς η ώρα να ενσωματώσουμε παράγοντες ESG στον στρατηγικό μας σχεδιασμό, αντί να τους θεωρήσουμε ως έναν ξεχωριστό τομέα δραστηριότητας. Ο κλάδος των ακινήτων πρόκειται να μεταμορφωθεί από την διπλή κρίση εξαιτίας του COVID-19 και της κατάσταση έκτακτου ανάγκης από την κλιματική αλλαγή, οπότε developers και επενδυτές θα πρέπει να επανεξετάσουν το σχεδιασμό, τον σκοπό και τη βιωσιμότητα των κτιρίων τους.

Ορισμένες κατηγορίες κτιρίων, ειδικά εκείνες με μεγαλύτερες πληθυσμιακές πυκνότητες, όπως είναι φοιτητικές κατοικίες, τα εμπορικά κέντρα και οι εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, θα επηρεαστούν περισσότερο.  

Επιπλέον, ιδιοκτήτες και επενδυτές πιθανότατα θα θελήσουν να μετριάσουν τους κινδύνους που απορρέουν από τις αυξανόμενες απαιτήσεις των ενοικιαστών και των χρηστών για ασφαλή και λειτουργικά κτίρια. 

Οι αποδόσεις ενδέχεται να μειωθούν βραχυπρόθεσμα, αλλά τέτοιες επενδύσεις θα στοχεύουν τόσο στη μείωση των κινδύνων όσο και στη δημιουργία ευκαιριών αγοράς, προκειμένου να παραμείνουν μπροστά από τον ανταγωνισμό και να αντέξουν σε μελλοντικές κρίσεις.

Ως ισχυρός υποστηρικτής της αλλαγής προς ασφαλέστερα, υγιέστερα και πιο βιώσιμα κτίρια, ήταν προσωπική μου επιλογή η πιστοποίηση κατά DGNB (Deutsche Gesellschaft fur Nachhaltiges Bauen - German Sustainable Building Council) του City Link, ένα κτίριο που διαχειρίζεται η PICAR SA, θυγατρική του Ομίλου Πειραιώς. Το City Link που πιστοποιήθηκε σε επίπεδο “silver” είναι το πρώτο κτίριο στην Ελλάδα που απέκτησε ποτέ αυτή την αναγνωρισμένη πιστοποίηση. Η διαδικασία πιστοποίησης ολοκληρώθηκε τον Απρίλιο του 2020, αποδείχθηκε εξαιρετικά δύσκολη και περίπλοκη, όχι μόνο λόγω του μεγέθους του κτιρίου, που ξεπερνούσε τα 60.000 m2 με είκοσι οκτώ ενοικιαστές (καταστήματα), και τα αυστηρά κριτήρια της DGNB, αλλά και λόγω του γεγονότος ότι οι χώροι του χρησιμοποιήθηκαν για ένα συνδυασμό δραστηριοτήτων όπως γραφείων, αγορών και χώρων αναψυχής καθώς και αθλητικής αίθουσας.

Η Piraeus Real Estate, η οποία διαχειρίζεται το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της χώρας, έχει θέσει ως ύψιστη προτεραιότητα την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και ως εκ τούτου είναι η στρατηγική μας απόφαση να μην εμπλακούμε σε κανένα έργο με βεβαρημένο περιβαλλοντικό αποτύπωμα. 

Επιπλέον, για την χρηματοδότηση κάθε είδους επένδυσης στην αγορά των ακινήτων, λαμβάνεται υπόψη ένας αριθμός δεικτών, όπως για παράδειγμα, η ενεργειακή απόδοση ή οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα που θα χρηματοδοτηθούν, είναι αυτές που έχουν υψηλή βαθμολογία στα αειφόρα και φιλικά προς το περιβάλλον πρότυπα που έχουμε θέσει ως εταιρεία.Οι βασισμένες σε κοινωνικά κριτήρια πολιτικές μας, υπαγορεύουν τις σχέσεις με όλους τους ενδιαφερόμενους που έχουν τις ίδιες αξίες. 

Εστιάζουμε στην οικοδόμηση ισχυρών συμμαχιών και σχέσεων με τις κοινότητες μέσα στις οποίες λειτουργούμε και αισθανόμαστε περήφανοι όπου μας δίνεται η ευκαιρία να τους παρέχουμε τις υπηρεσίες μας. Ένα παράδειγμα είναι η τελευταία πρωτοβουλία εν μέσω της πανδημίας, της Τράπεζας Πειραιώς να προσφέρει 26 πλήρως λειτουργικά σπίτια σε καρκινοπαθείς και τους νοσηλευτές τους στις περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και της Πάτρας, προκειμένου να θεραπευτούν ή να εξεταστούν στα κεντρικά νοσοκομεία της χώρας.

Οσον αφορά στη διακυβέρνηση, η Piraeus Real Estate λειτουργεί με μια επίπεδη οργάνωση, πάνω σε ένα καλά καθορισμένο και κοινοποιημένο σύνολο κανόνων, μέσα από πολιτικές και διαδικασίες που χαρακτηρίζονται από την αποφυγή σύγκρουσης συμφερόντων, και την διαφάνεια. Μέσα από μετρήσεις καταγράφεται η πρόοδος σ αυτές τις πολιτικές και τους στόχους. 

Ένα μοντέλο ηθικής εταιρικής διακυβέρνησης στο οποίο προσωπικά προωθώ την ανοιχτή επικοινωνία επιδιώκοντας το πιο προσιτό άτομο στην εταιρεία να είναι ο εαυτός μου.