Πόσο οι συγκρούσεις στη Μ. Ανατολή επιβαρύνουν κατασκευές και ακίνητα

Σε ενημέρωση προς τους μετόχους της, η εισηγμένη στο χρηματιστήριο του Λονδίνου εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, Berkeley ανέφερε ότι «η εξελισσόμενη κατάσταση στη Μέση Ανατολή επιβαρύνει σημαντικά το επενδυτικό συναίσθημα», σημειώνοντας ότι παραμένει αβέβαιος ο βαθμός στον οποίο θα επηρεαστεί η αγορά ακινήτων.

Η εταιρεία επανέλαβε τις οικονομικές της προβλέψεις, ωστόσο, η διοίκηση προειδοποίησε ότι μια περαιτέρω επιδείνωση των μακροοικονομικών συνθηκών θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερο πληθωρισμό βραχυπρόθεσμα και να διατηρήσει τα επιτόκια σε αυξημένα επίπεδα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Οι ανησυχίες αυτές επηρέασαν και τη χρηματιστηριακή πορεία της εταιρείας, με τη μετοχή της Berkeley Group να υποχωρεί κατά περίπου 2% στις πρωινές συναλλαγές της Πέμπτης, στις 3.676 πένες, ενώ από τις αρχές του έτους καταγράφει απώλειες περίπου 6%.

Η αυξημένη αβεβαιότητα έχει ήδη αρχίσει να επηρεάζει την αγορά στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς αρκετοί δανειστές αποσύρουν προϊόντα στεγαστικής πίστης με ρυθμό που θυμίζει την περίοδο της αναταραχής μετά το λεγόμενο «mini-Budget» της πρώην πρωθυπουργού Liz Truss.

Πιέσεις και για τη Savills

Παρόμοιο κλίμα καταγράφηκε και για την Savills, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες συμβούλων ακινήτων διεθνώς. Η μετοχή της υποχώρησε έως και 8%, παρά το γεγονός ότι η εταιρεία ανακοίνωσε ισχυρά οικονομικά αποτελέσματα και την ολοκλήρωση εξαγοράς αμερικανικού επενδυτή ακινήτων ύψους 1,1 δισ. δολαρίων.

Η Savills προειδοποίησε ότι είναι «δύσκολο να εκτιμηθεί» ο αντίκτυπος των εξελίξεων στις δραστηριότητές της στη Μέση Ανατολή, όπου απασχολεί περίπου 800 εργαζόμενους. Η περιοχή αποτελεί σημαντικό πεδίο ανάπτυξης για την εταιρεία, αντιπροσωπεύοντας έως και το 5% των προ φόρων κερδών της.

Παρά την αβεβαιότητα, η εταιρεία τόνισε ότι θα συνεχίσει να επενδύει στην περιοχή, επεκτείνοντας τις υπηρεσίες της τόσο σε συναλλαγές ακινήτων όσο και σε συμβουλευτικές δραστηριότητες.

Εύθραυστη ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με στοιχεία του Royal Institution of Chartered Surveyors, η αγορά ακινήτων δυσκολεύεται να αποκτήσει ισχυρή δυναμική το 2025, ενώ οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή προκάλεσαν ήδη από τον Φεβρουάριο ένα πρώτο «τρίξιμο» στο επενδυτικό κλίμα.

Παρά το αβέβαιο περιβάλλον, η Berkeley Group εμφανίζεται συγκρατημένα αισιόδοξη για την πορεία της αγοράς στο Λονδίνο, τονίζοντας την ανθεκτικότητα της πρωτεύουσας ως παγκόσμιου οικονομικού κέντρου.

Η εταιρεία διατηρεί τον στόχο για προ φόρων κέρδη ύψους 450 εκατ. στερλίνων για το τρέχον έτος, επισημαίνοντας ότι για επενδυτές με επαρκή ρευστότητα η τρέχουσα αναταραχή μπορεί να δημιουργήσει ευκαιρίες αγοράς.

Παράλληλα, χαιρέτισε την πρωτοβουλία του προγράμματος Homes for Londoners, το οποίο διαθέτει κεφάλαια 736 εκατ. στερλίνων από την κυβέρνηση και τη δημοτική αρχή του Λονδίνου, χαρακτηρίζοντάς το ως ένα σημαντικό εργαλείο για τη στήριξη της αγοράς κατοικίας σε μια περίοδο αυξημένης αβεβαιότητας.

Σύμφωνα με την εταιρεία, η δραστηριότητα στην αγορά επηρεάζεται από τον συνδυασμό γεωπολιτικών εξελίξεων και μακροοικονομικής αβεβαιότητας που πλήττουν την εμπιστοσύνη των καταναλωτών. Ωστόσο, τα αιτήματα για αγορές κατοικιών παραμένουν σε ικανοποιητικά επίπεδα και οι νέες κρατήσεις κατοικιών δείχνουν σταδιακά σημάδια ανάκαμψης.

Η Berkeley Group σημείωσε επίσης ότι παραμένει σε τροχιά επίτευξης του στόχου καθαρών ταμειακών διαθεσίμων ύψους 300 εκατ. στερλίνων, ενώ έχει ήδη επιστρέψει περίπου 190 εκατ. στερλίνες στους μετόχους της από τις αρχές του έτους.