Παίρνει τα πάνω της η αγορά κατοικίας στο Περιστέρι

Η εικόνα που προκύπτει, σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάζεται η ReDataset, δεν αφορά σε μια ομοιογενή αγορά, αλλά μια αγορά που πολώνεται όλο και περισσότερο ανάμεσα σε δύο διακριτά προϊόντα.

Στον πυρήνα της προσφοράς παραμένουν τα κλασικά διαμερίσματα 2 και 3 υπνοδωματίων, τα οποία εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγάλη πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων, με τις αγγελίες να συνεχίζουν να αυξάνονται σε ετήσια βάση.

Την ίδια στιγμή, τα νεόδμητα ακίνητα μετά το 2020 καταγράφουν έντονη άνοδο, με την προσφορά τους να αυξάνεται σημαντικά μέσα σε μόλις έναν χρόνο. Οι κατοικίες αυτής της κατηγορίας διαπραγματεύονται πλέον σε τιμές που προσεγγίζουν σχεδόν το διπλάσιο των διαμερισμάτων της δεκαετίας του 1960, αναδιαμορφώνοντας το ανώτερο τμήμα της αγοράς.

Οπως προκύπτει από τα στοιχεία που επεξεργάζεται η εταιρεία, τα ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί τη δεκαετία του 1970 εξακολουθούν να κυριαρχούν στο συνολικό απόθεμα και μάλιστα η παρουσία τους στην αγορά ενισχύεται περαιτέρω. Αντίθετα, οι ενδιάμεσες δεκαετίες κατασκευής εμφανίζουν σταδιακή συρρίκνωση, στοιχείο που υποδηλώνει μια μεταβολή στη σύνθεση της προσφοράς.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εξέλιξη στις ενεργειακές κατηγορίες των διαθέσιμων ακινήτων. Οι αγγελίες με χαμηλή ενεργειακή απόδοση αυξάνονται, ενώ η μεσαία ενεργειακή κατηγορία υποχωρεί. Πρόκειται για μια μεταβολή που αποκτά αυξανόμενη σημασία, καθώς η ενεργειακή κλάση εξελίσσεται σε ολοένα πιο καθοριστικό παράγοντα στις αποφάσεις αγοράς.

Η τάση που καταγράφεται δεν μεταφράζεται απλώς σε άνοδο τιμών, αλλά σε μια αναδιάρθρωση της αγοράς γύρω από δύο διαφορετικά προφίλ κατοικίας: το παλαιότερο, προσιτό απόθεμα που συνεχίζει να στηρίζει τη ζήτηση και το νέο, υψηλότερης αξίας προϊόν που ανατιμολογεί την αγορά προς τα πάνω.

Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά που επαναπροσδιορίζεται όχι μόνο ως προς τις τιμές, αλλά και ως προς το διαθέσιμο προϊόν, τις προτιμήσεις των αγοραστών και τη μελλοντική της φυσιογνωμία.