Πάνω από 1.500 νέα δωμάτια θα έχει το Βουκουρέστι έως το 2028

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Echinox, η νέα προσφορά αντιστοιχεί σε αύξηση περίπου 13% του υφιστάμενου ξενοδοχειακού αποθέματος της ρουμανικής πρωτεύουσας και καλύπτει ένα ευρύ φάσμα κατηγοριών, από midscale έως luxury μονάδες.

Η ενίσχυση της προσφοράς έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι βασικοί δείκτες απόδοσης των ξενοδοχείων στο Βουκουρέστι έχουν ήδη ξεπεράσει τα επίπεδα πριν από την πανδημία.

Τα νέα ξενοδοχεία που έρχονται

Μεταξύ των σημαντικότερων ξενοδοχειακών projects που έχουν ανακοινωθεί για παράδοση μέσα στην επόμενη τριετία περιλαμβάνονται το Swissotel Bucharest, δυναμικότητας 199 δωματίων, το Hyatt House και Hyatt Place Nusco City Bucharest, με συνολικά 270 δωμάτια, το Ambasador Hotel The Julius Bucharest, με 160 δωμάτια, καθώς και το Promenada Mall Hotel, με 205 δωμάτια.

Παράλληλα, δύο σημαντικές νέες μονάδες προγραμματίζεται να ανοίξουν μέσα στο 2026. Πρόκειται για το Hilton Garden Inn Militari και το Tecadra Bucharest Handwritten Collection, τα οποία θα προσθέσουν συνολικά 225 δωμάτια στην αγορά.

Μία από τις πιο πρόσφατες προσθήκες στο ξενοδοχειακό δυναμικό της πόλης είναι το Mercure Bucharest Cantemir, ένα Upscale ξενοδοχείο 40 δωματίων, σε κοντινή απόσταση από την πλατεία Unirii, την Παλιά Πόλη και το πάρκο Tineretului.

RevPAR 25,2% πάνω από τα προ πανδημίας επίπεδα

Η δυναμική της αγοράς αποτυπώνεται και στις επιδόσεις των ξενοδοχείων.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, το RevPAR του Βουκουρεστίου σε ευρώ ήταν κατά 25,2% υψηλότερο σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2019, που αποτελεί το βασικό έτος αναφοράς πριν από την πανδημία. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η υπέρβαση στην ADR, η οποία διαμορφώθηκε κατά 27,7% υψηλότερα από τα επίπεδα του 2019. Αντίθετα, η πληρότητα παραμένει οριακά χαμηλότερη από την αντίστοιχη προ πανδημίας περίοδο, με τη διαφορά, ωστόσο, να έχει περιοριστεί μόλις στο 2%.

Σε ετήσια βάση, η βελτίωση των επιδόσεων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 προήλθε κυρίως από την αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής, καθώς η ADR σε ευρώ ενισχύθηκε κατά 3,2%, ενώ η πληρότητα αυξήθηκε κατά 1,9%.

Η εξέλιξη δείχνει ότι οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις του Βουκουρεστίου στηρίζουν ολοένα περισσότερο την ανάπτυξη των εσόδων τους στη βελτίωση των τιμών και όχι αποκλειστικά στην αύξηση της πληρότητας.

Άλμα 182% στις ξενοδοχειακές επενδύσεις

Ισχυρή ήταν και η επενδυτική δραστηριότητα στην ξενοδοχειακή αγορά της ρουμανικής πρωτεύουσας. Το 2025, ο όγκος των ξενοδοχειακών επενδύσεων στο Βουκουρέστι ανήλθε σε 46,3 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση περίπου 182% σε σχέση με το 2024.

Σύμφωνα με τη βάση δεδομένων της Cushman & Wakefield Echinox, το επενδυτικό volume προήλθε από τρεις συναλλαγές, οι οποίες αφορούσαν το χαρτοφυλάκιο δύο ξενοδοχείων Hotel Duke και το Hilton Garden Inn Bucharest Airport του ομίλου Hilton.

Τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια τοποθετούνται στις κατηγορίες Upper Midscale, Midscale και Upscale, καταδεικνύοντας το επενδυτικό ενδιαφέρον για διαφορετικά τμήματα της αγοράς.

Στο +8,2% το RevPAR στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη

Η θετική εικόνα του Βουκουρεστίου εντάσσεται σε μια ευρύτερη δυναμική που καταγράφεται στις αγορές της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης.

Στις έξι βασικές αγορές της περιοχής, γνωστές ως CEE-6, το RevPAR σε ευρώ αυξήθηκε κατά 8,2% σε ετήσια βάση στο πρώτο εξάμηνο του 2026.

Η άνοδος στηρίχθηκε σε αύξηση 4,7% της ADR, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες. Ιδιαίτερα ισχυρές επιδόσεις κατέγραψαν η Βουλγαρία, η Τσεχία, η Ουγγαρία και η Σλοβακία, όπου το RevPAR σημείωσε διψήφια αύξηση σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025. Σε επίπεδο πόλεων, η Βουδαπέστη κατέγραψε αύξηση RevPAR 15,3%, η Μπρατισλάβα 13,5% και η Πράγα 10,5%.

Ισχυρές οι επενδύσεις

Παράλληλα, ισχυρή παρέμεινε η επενδυτική δραστηριότητα στον ξενοδοχειακό κλάδο της περιοχής κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, με τον όγκο των συναλλαγών να υπερβαίνει τα επίπεδα που είχαν καταγραφεί σε καθένα από τα πέντε έτη πριν από το 2025.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος ως προς την κατηγορία των ξενοδοχείων. Περισσότερες από τις μισές συναλλαγές του πρώτου εξαμήνου του 2026 αφορούσαν Midscale μονάδες, σε αντίθεση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, όταν τα Upper-Upscale ακίνητα ήταν η κατηγορία με τη μεγαλύτερη δραστηριότητα.

Σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις, το 2025 το Βουκουρέστι, η Βουδαπέστη και η Πράγα κατέγραψαν ήπια συμπίεση των yields κατά 25 μονάδες βάσης, ενώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 οι αποδόσεις στις αγορές CEE-6 παρέμειναν αμετάβλητες.

Τουρισμός πάνω από τα προ πανδημίας επίπεδα

Η περαιτέρω ενίσχυση της τουριστικής κίνησης δημιουργεί πρόσθετες προϋποθέσεις για τη διατήρηση της δυναμικής του ξενοδοχειακού κλάδου στο Βουκουρέστι.

Όπως αναφέρει η Cushman & Wakefield Echinox, επικαλούμενη στοιχεία της Oxford Economics, οι συνολικές διανυκτερεύσεις τουριστών στην πόλη αναμένεται το 2026 να αυξηθούν κατά περισσότερο από 8% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, τόσο οι εγχώριες όσο και οι διεθνείς διανυκτερεύσεις αναμένεται να ξεπεράσουν τα προ πανδημίας επίπεδα.

«Το ξενοδοχειακό αγορά του Βουκουρεστίου συνεχίζει να υπεραποδίδει», δήλωσε η Elena Osain, Analyst, Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE της Cushman & Wakefield.

Όπως σημείωσε, το RevPAR στο πρώτο εξάμηνο του 2026 ξεπέρασε κατά 25,2% τα προ πανδημίας επίπεδα, με βασικό μοχλό την ισχυρή αύξηση της ADR. Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με την ίδια, αντανακλά την αυξανόμενη έμφαση των ξενοδοχείων σε μια στρατηγική που βασίζεται στην ενίσχυση των τιμών.

Με την τουριστική ζήτηση να ενισχύεται και ένα σημαντικό pipeline νέων μονάδων να βρίσκεται σε εξέλιξη, η αγορά του Βουκουρεστίου εισέρχεται σε μια νέα φάση, όπου το βασικό ζητούμενο για τον ξενοδοχειακό κλάδο θα είναι η ισορροπία μεταξύ της αυξανόμενης προσφοράς και της διατήρησης των αποδόσεων σε υψηλά επίπεδα.