Σεπτέμβριος η νέα high season της Αθήνας

Μεγάλο μέρος της ανόδου προήλθε από υψηλότερες χρεώσεις υφιστάμενων οικοδεσποτών.

Σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA μαζί με τη Βενετία, το Παρίσι, τη Ρώμη και το Μιλάνο, η Αθήνα περιλαμβάνεται στις πόλεις όπου ο ετήσιος ρυθμός αύξησης της μέσης ημερήσιας τιμής (ADR) τον Σεπτέμβριο ήταν περίπου 5 έως 8 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερος από εκείνον της περιόδου Ιουνίου-Αυγούστου.

Η εικόνα εντάσσεται σε ευρύτερη ενίσχυση της φθινοπωρινής περιόδου στις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις. Στις 50 μεγαλύτερες αγορές, το ADR αυξήθηκε κατά 9,4% τον Σεπτέμβριο σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 6,7% το καλοκαίρι. Η πληρότητα αυξήθηκε κατά 0,9 ποσοστιαίες μονάδες, μετά από πτώση 1,3 μονάδων την περίοδο Ιουνίου-Αυγούστου.

Σεβίλλη, Μόναχο και ιταλικές πόλεις οδηγούν την αγορά

Η μετατόπιση ήταν εντονότερη σε πόλεις όπου ο Σεπτέμβριος αποδείχθηκε ισχυρότερος από το καλοκαίρι τόσο σε ζήτηση όσο και σε τιμές. Στη Σεβίλλη, οι μέσες ημερήσιες διανυκτερεύσεις ήταν 36,7% υψηλότερες από την περίοδο Ιουνίου-Αυγούστου, ενώ το ADR αυξήθηκε κατά 16%. Στο Μόναχο η ζήτηση αυξήθηκε κατά 29,7% και οι τιμές κατά 27,2%, με την αγορά να υποστηρίζεται και από το Oktoberfest.

Στις δέκα ισχυρότερες αγορές της ενδιάμεσης περιόδου περιλαμβάνονται επίσης το Τορίνο, η Βενετία και το Μιλάνο. Συνολικά, οι αγορές αυτές κατέγραψαν τον Σεπτέμβριο ημερήσια ζήτηση κατά 24,6% υψηλότερη από το καλοκαίρι και ADR κατά 8,7% υψηλότερο. Η μέση πληρότητα στις δέκα πόλεις διαμορφώθηκε στο 77,7%, σημαντικά υψηλότερα από το 55,4% που καταγράφηκε στο σύνολο της ευρωπαϊκής αγοράς.

Άνοδος τιμών έως 25,6%

Η Μαδρίτη κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση τιμών μεταξύ των μεγάλων αγορών, με το ADR να ενισχύεται κατά 25,6% και την προσφορά να μειώνεται κατά 2,5%. Στην επίδοση συνέβαλε η διοργάνωση του πρώτου Grand Prix Formula 1 της πόλης στα μέσα Σεπτεμβρίου. Ακολούθησαν η Βουδαπέστη με αύξηση ADR κατά 22%, η Σεβίλλη με 18,8%, η Βαρκελώνη με 17,4% και η Βαλένθια με 17,3%.

Στην Ισπανία συνολικά, οι αυστηρότεροι κανόνες αδειοδότησης περιόρισαν την προσφορά κατά 7,7%, ή περίπου 31.800 καταλύματα, σε ετήσια βάση. Οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 8,1%, αλλά το ADR αυξήθηκε κατά 14,5%. Διαφορετική εικόνα παρουσίασε η Βενετία, όπου η άνοδος των τιμών συνοδεύθηκε από ισχυρή ζήτηση. Το ADR αυξήθηκε κατά 13,1%, οι διανυκτερεύσεις κατά 17,2% και η πληρότητα κατά 13 ποσοστιαίες μονάδες, ενώ η προσφορά παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη.

Στον αντίποδα, οι διανυκτερεύσεις στο Παρίσι μειώθηκαν κατά 9,5% και στο Λονδίνο κατά 2,5%. Η αύξηση του ADR στο Λονδίνο περιορίστηκε στο 3,9%, ενώ χαμηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στη Λυών, με 0,2%, στη Βιέννη με 1,9% και στη Λισαβόνα με 2,3%.

Η ζέστη μετακινεί τα city breaks

Τα στοιχεία δείχνουν παράλληλα ενδείξεις μετατόπισης μέρους της ζήτησης από τους θερμότερους καλοκαιρινούς μήνες προς τον Σεπτέμβριο. Εννέα από τις δέκα αγορές με την καλύτερη επίδοση στην ενδιάμεση περίοδο είχαν μέσες ημερήσιες μέγιστες θερμοκρασίες άνω των 30 βαθμών Κελσίου μεταξύ Ιουνίου και Αυγούστου. Η αντίστοιχη θερμοκρασία για μια τυπική μεγάλη ευρωπαϊκή αγορά ήταν περίπου 24 βαθμοί.

Η εξέλιξη αποκτά ιδιαίτερη σημασία για πόλεις της Νότιας Ευρώπης, μεταξύ των οποίων η Αθήνα, καθώς η υψηλή θερινή θερμοκρασία μπορεί να μεταφέρει μέρος της ζήτησης για αστικό τουρισμό προς τους ηπιότερους μήνες.

Περισσότερα έσοδα από λιγότερες διανυκτερεύσεις

Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων αύξησε πάντως τα έσοδά της τον Σεπτέμβριο παρά τη μείωση της ζήτησης. Οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 1,2%, στα 46,4 εκατ., ενώ η προσφορά αυξήθηκε μόλις κατά 0,4%, στα 4,04 εκατ. διαθέσιμα καταλύματα. Η μέση πληρότητα παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη στο 55,4%. Το ADR, αντίθετα, αυξήθηκε κατά 8,9%, στα €141, οδηγώντας τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) υψηλότερα κατά 9,1%, στα €78,1.