Logistics: Πως τα μεγαβάτ αποκτούν αξία μεγαλύτερη από τα τετραγωνικά

Σύμφωνα με τη μελέτη European Logistics Census – Autumn 2026, που δημοσιεύθηκε στις 6 Οκτωβρίου και βασίζεται σε έρευνα 628 επιχειρήσεων και επενδυτών, το 89% των σχετικών ερωτηθέντων αναμένει αύξηση των απαιτήσεων ηλεκτρικής ισχύος τα επόμενα χρόνια με την διαθεσιμότητα ηλεκτρικής ενέργειας και η δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο αποκτούν βαρύτητα αντίστοιχη με την πρόσβαση σε αυτοκινητοδρόμους, λιμάνια και μεγάλα καταναλωτικά κέντρα.

Η αλλαγή είναι ιδιαίτερα σημαντική για τις μεγάλες αποθήκες που ενσωματώνουν αυτοματοποιημένα συστήματα διαχείρισης, ρομποτικές εφαρμογές, εγκαταστάσεις ψύξης και υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.

Η έρευνα καταγράφει ενδείξεις ανάκαμψης της ζήτησης για αποθηκευτικούς χώρους, με το 47% των χρηστών να προβλέπει επέκταση του αποθηκευτικού του αποτυπώματος μέσα στα επόμενα ένα έως τρία χρόνια.

Την ίδια στιγμή, το 81% των επενδυτών δηλώνει προτίμηση σε ακίνητα logistics υψηλών προδιαγραφών, στοιχείο που αναδεικνύει τη σημασία της ποιότητας των εγκαταστάσεων σε μια αγορά όπου οι απαιτήσεις των μισθωτών γίνονται περισσότερο σύνθετες.

Η τεχνολογική αναβάθμιση των logistics αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες μεταβολής της ζήτησης.

Η επέκταση του ηλεκτρονικού εμπορίου, η ανάγκη ταχύτερης διακίνησης προϊόντων και η πίεση για περιορισμό του λειτουργικού κόστους οδηγούν τις επιχειρήσεις στην υιοθέτηση αυτοματοποιημένων συστημάτων.

Ρομποτικές εφαρμογές, αυτοματοποιημένα συστήματα συλλογής παραγγελιών και τεχνολογίες διαχείρισης αποθεμάτων αυξάνουν την παραγωγικότητα, αλλά ταυτόχρονα δημιουργούν πρόσθετες απαιτήσεις ηλεκτρικής ισχύος.

Για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές, η εξέλιξη αυτή σημαίνει ότι η τεχνική υποδομή ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάσει άμεσα τη δυνατότητα προσέλκυσης μισθωτών.

Ένα κτίριο με ανεπαρκή ηλεκτρική σύνδεση ενδέχεται να χρειαστεί σημαντικές πρόσθετες επενδύσεις προκειμένου να φιλοξενήσει έναν σύγχρονο χρήστη logistics.

Αντίθετα, εγκαταστάσεις με επαρκή διαθέσιμη ισχύ, δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών και σύγχρονες ηλεκτρομηχανολογικές υποδομές μπορούν να προσφέρουν μεγαλύτερη λειτουργική ευελιξία.

Για την Ελλάδα, τα ευρήματα της Savills αποκτούν σημασία στις βασικές περιοχές συγκέντρωσης αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, όπως το Θριάσιο Πεδίο, ο Ασπρόπυργος, τα Οινόφυτα και η Θεσσαλονίκη οι οποίες έχουν αναπτυχθεί χωρίς επαρκή σχεδιασμό για την χρήση σε μια αγοά όπου τα διαθέσιμα μεγαβάτ,  μπορεί να καθορίζουν ποιες περιοχές μπορούν να παραμείνουν ανταγωνιστικές.