Συνεχίζεται η πτώση στις τιμές κατοικιών της Κίνας τον Σεπτέμβριο

Σύμφωνα με υπολογισμούς του Reuters, βάσει των στοιχείων που δημοσιοποίησε η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Κίνας, οι τιμές των νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,1% σε μηνιαία βάση, με τον ίδιο ρυθμό που είχε καταγραφεί τον Αύγουστο. Σε ετήσια βάση, η πτώση διαμορφώθηκε στο 2,8%, έναντι 3% τον προηγούμενο μήνα. Οι τιμές υποχωρούν σε ετήσια βάση από τον Ιούνιο του 2023.

Η παρατεταμένη κάμψη στην αγορά ακινήτων αποτελεί μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις για την κινεζική οικονομία, καθώς επιβαρύνει την καταναλωτική εμπιστοσύνη και περιορίζει τα έσοδα των τοπικών κυβερνήσεων.

Ανάκαμψη δύο ταχυτήτων στην αγορά ακινήτων

Η κινεζική αγορά κατοικίας εμφανίζει πλέον έντονες διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή, σε αντίθεση με προηγούμενες περιόδους, όταν οι τιμές ακολουθούσαν περισσότερο ομοιόμορφη πορεία.

Όπως επισημαίνει ο Zhang Dawei, αναλυτής της κτηματομεσιτικής εταιρείας Centaline, η εποχή των γενικευμένων αυξήσεων στις τιμές των κατοικιών έχει ουσιαστικά παρέλθει, με τις διαρθρωτικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των επιμέρους αγορών να αναμένεται να κυριαρχήσουν.

Στις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας, όπως η Σαγκάη, καταγράφονται ενδείξεις σταδιακής ανάκαμψης, με την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών να εμφανίζει ισχυρότερη δυναμική. Στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας, η αγορά παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης, υποβοηθούμενη από τα μέτρα στήριξης. Αντίθετα, στις μικρότερες πόλεις οι τιμές συνεχίζουν να υποχωρούν τόσο σε μηνιαία όσο και σε ετήσια βάση.

Η σχετική ανθεκτικότητα των μεγαλύτερων αστικών κέντρων στην Κίνα αποδίδεται εν μέρει στη χαλάρωση των περιορισμών για την αγορά κατοικίας στη Σαγκάη, καθώς και σε κίνητρα, όπως οι επιδοτήσεις που ανακοινώθηκαν τον Αύγουστο.

Προσδοκίες σταθεροποίησης σε ορίζοντα διετίας

Παρά τη συνεχιζόμενη πτώση των τιμών σε εθνικό επίπεδο, ορισμένοι αναλυτές εκτιμούν ότι η αγορά πλησιάζει σε σημείο καμπής του οικονομικού κύκλου.

Ο Zhe Lu, επικεφαλής οικονομολόγος και συνεπικεφαλής έρευνας της Soochow Securities, εκτιμά ότι, έπειτα από χρόνια συρρίκνωσης, η αγορά βρίσκεται κοντά σε μια κυκλική καμπή. Όπως σημειώνει, η ακριβής πορεία και το μέγεθος μιας ενδεχόμενης ανάκαμψης παραμένουν αβέβαια, ωστόσο τα περιθώρια περαιτέρω επιδείνωσης είναι πλέον σημαντικά μικρότερα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Ο ίδιος προβλέπει ότι οι τιμές κατοικιών σε εθνικό επίπεδο θα μπορούσαν να σταθεροποιηθούν μέσα στα επόμενα ένα έως δύο χρόνια. Ως ένδειξη βελτίωσης επικαλείται το γεγονός ότι οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας κατέγραψαν επτά διαδοχικούς μήνες αυξήσεων από τον Φεβρουάριο.