“Ριμπάουντ” στις πωλήσεις νέων κατοικιών Σεπτεμβρίου στη Σιγκαπούρη

Ωστόσο, η σημαντική άνοδος δεν αναιρεί την επιβράδυνση που καταγράφηκε στο γ΄ τρίμηνο, ενώ οι αναλυτές εμφανίζονται πλέον πιο συγκρατημένοι ως προς τις προοπτικές της αγοράς κατοικίας για το σύνολο του 2026.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Urban Redevelopment Authority (URA), οι κατασκευαστές πώλησαν 296 νέες ιδιωτικές κατοικίες τον Σεπτέμβριο, εξαιρουμένων των executive condominiums (ECs), έναντι 153 τον Αύγουστο, σημειώνοντας αύξηση 93,5%. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις ενισχύθηκαν κατά 16,1% από τις 255 κατοικίες του Σεπτεμβρίου 2025.

Παράλληλα, οι νέες κατοικίες που διατέθηκαν στην αγορά ανήλθαν σε 158, έναντι 116 τον Αύγουστο και μόλις 20 τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Συμπεριλαμβανομένων των ECs, οι πωλήσεις έφτασαν τις 319 κατοικίες, από 171 τον Αύγουστο και 270 τον Σεπτέμβριο του 2025.

Η επίδραση του σεληνιακού ημερολογίου και η εικόνα του τριμήνου

Η ανάκαμψη αποδίδεται εν μέρει στην επανενεργοποίηση της αγοραστικής ζήτησης μετά την περίοδο του Hungry Ghost Festival, κατά τον έβδομο μήνα του σεληνιακού ημερολογίου, η οποία παραδοσιακά συνδέεται με χαμηλότερη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων.

Η Christine Sun, επικεφαλής έρευνας και στρατηγικής της Realion (OrangeTee & ETC Group), σημείωσε ότι περίπου τα δύο τρίτα των συναλλαγών του Σεπτεμβρίου πραγματοποιήθηκαν από τις 11 έως τις 30 του μήνα, υποδεικνύοντας επιτάχυνση της ζήτησης μετά το τέλος της συγκεκριμένης περιόδου.

Μάλιστα, σύμφωνα με την ίδια, έως τις 15 Οκτωβρίου οι πωλήσεις νέων κατοικιών είχαν ήδη φτάσει τις 380, ξεπερνώντας το σύνολο του Σεπτεμβρίου.

Παρά τη βελτίωση του τελευταίου μήνα, η συνολική εικόνα του γ΄ τριμήνου ήταν σαφώς ασθενέστερη. Σύμφωνα με τον Nicholas Mak, επικεφαλής έρευνας της Mogul.sg, οι πωλήσεις ιδιωτικών κατοικιών μειώθηκαν κατά 44,9%, στις 1.180 μονάδες, από 2.141 το β΄ τρίμηνο. Πρόκειται, όπως επισήμανε, για τη μεγαλύτερη τριμηνιαία πτώση σε γ΄ τρίμηνο των τελευταίων 13 ετών, ακόμη και αν ληφθεί υπόψη η επίδραση του σεληνιακού ημερολογίου.

Οι περιοχές που συγκεντρώνουν τη ζήτηση

Το μεγαλύτερο μερίδιο των πωλήσεων τον Σεπτέμβριο κατέγραψε η Rest of Central Region (RCR), με 131 κατοικίες ή το 44,3% του συνόλου. Ακολούθησε η Outside Central Region (OCR), με 125 κατοικίες και μερίδιο 42,2%, ενώ η Core Central Region (CCR) συγκέντρωσε 40 πωλήσεις, που αντιστοιχούν στο 13,5%.

Σύμφωνα με τον Mark Yip, διευθύνοντα σύμβουλο της Huttons Asia, οι περιοχές RCR και OCR εξακολουθούν να προσελκύουν αγοραστές, κυρίως λόγω των χαμηλότερων τιμών εισόδου σε σχέση με τις πιο κεντρικές και ακριβές τοποθεσίες.

Στην κορυφή των πωλήσεων μεταξύ των επιμέρους οικιστικών έργων βρέθηκε το Terra Hill, στην περιοχή RCR, με 32 κατοικίες και διάμεση τιμή 2.209 δολάρια Σιγκαπούρης ανά τετραγωνικό πόδι (psf). Ακολούθησαν το The Sen, με 25 πωλήσεις και διάμεση τιμή 2.386 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, και το Amberwood at Holland, με 24 κατοικίες και τιμή 3.021 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.

Το Amberwood at Holland ήταν το μοναδικό νέο έργο που ξεκίνησε να διατίθεται στην αγορά τον Σεπτέμβριο. Από τις συνολικά 212 κατοικίες του, οι 70 προσφέρθηκαν στην πρώτη φάση διάθεσης, εκ των οποίων πωλήθηκαν 24.

Παράλληλα, κινητικότητα καταγράφηκε και στην αγορά μονοκατοικιών και άλλων κατοικιών επί γης, με τους κατασκευαστές να πωλούν 19 μονάδες, τον υψηλότερο μηνιαίο αριθμό από τον Απρίλιο του 2018.

Ακριβότερες κατοικίες και μετατόπιση της ζήτησης

Τα στοιχεία δείχνουν επίσης μετατόπιση της ζήτησης προς υψηλότερες κατηγορίες τιμών. Οι κατοικίες με τιμή κάτω από 2,5 εκατ. δολάρια Σιγκαπούρης αντιπροσώπευσαν το 38,8% των πωλήσεων νέων ιδιωτικών κατοικιών χωρίς ECs τον Σεπτέμβριο, έναντι 60,3% τον Αύγουστο.

Αντίθετα, το μερίδιο των κατοικιών με τιμές μεταξύ 2,5 εκατ. και 3 εκατ. δολαρίων αυξήθηκε στο 23,1%, από 13,5% τον προηγούμενο μήνα.

Σύμφωνα με τον Marcus Chu, διευθύνοντα σύμβουλο της ERA Singapore, η ακριβότερη συναλλαγή για νέα κατοικία χωρίς ECs τον Σεπτέμβριο πραγματοποιήθηκε στο Skywaters Residences. Συγκεκριμένα, αγοραστής από τη Σιγκαπούρη κατέβαλε 11,48 εκατ. δολάρια για κατοικία επιφάνειας 2.088 τετραγωνικών ποδιών, με τιμή 5.498 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.

Η συναλλαγή αποτέλεσε και την ακριβότερη πώληση νέας κατοικίας στην ευρύτερη αγορά ιδιωτικών ακινήτων για τον συγκεκριμένο μήνα, ξεπερνώντας την αγορά ημι-ανεξάρτητης κατοικίας στο Tuan Sing Park, αξίας 8,88 εκατ. δολαρίων και επιφάνειας 3.942 τετραγωνικών ποδιών.

Περισσότερες νέες αναπτύξεις στο δ΄ τρίμηνο

Η αγορά αναμένεται να αποκτήσει περισσότερες επιλογές κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους, καθώς προγραμματίζεται η διάθεση νέων έργων, μεταξύ των οποίων το Thomson Reserve, με 1.268 κατοικίες στην Bright Hill Drive, και το The Serra Residences, στην Bassein Road.

Ο Mohan Sandrasegeran, επικεφαλής έρευνας και ανάλυσης δεδομένων της SRI, εκτίμησε ότι η βελτίωση του Σεπτεμβρίου στηρίχθηκε κυρίως σε πωλήσεις κατοικιών από έργα που είχαν ήδη παρουσιαστεί στην αγορά, παρά την περιορισμένη προσφορά νέων αναπτύξεων μέσα στον μήνα. Όπως σημείωσε, η πορεία των πωλήσεων τους επόμενους μήνες θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τον χρόνο διάθεσης, την κλίμακα και την τοποθέτηση των νέων έργων στην αγορά.

Παρά τις προοπτικές ενίσχυσης της προσφοράς, οι προβλέψεις για τις συνολικές πωλήσεις του 2026 έχουν γίνει πιο συντηρητικές. Ο Leonard Tay, επικεφαλής έρευνας της Knight Frank Singapore, εκτιμά ότι οι πωλήσεις νέων ιδιωτικών κατοικιών θα διαμορφωθούν μεταξύ 6.500 και 7.500 μονάδων, χαμηλότερα από την προηγούμενη πρόβλεψη των 8.000 έως 10.000 μονάδων. Ως βασικούς παράγοντες αναφέρει τις λιγότερες νέες κυκλοφορίες έργων στο γ΄ τρίμηνο και την αυξανόμενη επιλεκτικότητα των αγοραστών.

Επιτόκια και αγορά εργασίας στο επίκεντρο

Η αγορά ιδιωτικών κατοικιών στη Σιγκαπούρη επέδειξε ανθεκτικότητα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, με στήριξη από την ισχυρή οικονομική θέση των νοικοκυριών, τη συσσωρευμένη περιουσία και την εμπιστοσύνη στις μακροπρόθεσμες προοπτικές της πόλης-κράτους.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Tay, η εικόνα έγινε πιο αβέβαιη κατά το γ΄ τρίμηνο. Η τελευταία αύξηση επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Federal Reserve) ενίσχυσε τις ανησυχίες για το ενδεχόμενο υψηλότερου κόστους δανεισμού τους επόμενους μήνες και μέσα στο επόμενο έτος.

Την ίδια στιγμή, παρά το χαμηλό ποσοστό ανεργίας, οι απολύσεις αυξήθηκαν από 3.830 το α΄ τρίμηνο του 2026 σε 4.620 το β΄ τρίμηνο.