Πιο συγκεκριμένα, ο διαγωνισμός που θα πραγματοποιηθεί στις 22 Δεκεμβρίου 2021 αφορά σε ένα επαγγελματικό ακίνητο, σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Αμαρουσίου Αττικής, μέσα στο τετρακόσια ενενήντα επτά ΑΛΦΑ (497Α) οικοδομικό τετράγωνο, επί της Λεωφόρου Κηφισίας, της οδού Σίνα και παραχειμάρρου Σαπφούς με συνολική έκταση 8.196 τετραγωνικά μέτρα.
Στο περιουσιακό στοιχείο έχει ολοκληρωθεί ο οικοδομικός σκελετός, ο Α όροφος και οι κολώνες του Β ορόφου. Το τμήμα
του σταθμού 2 αυτοκινήτων των υπογείων Β,Γ,Δ ,έχει ολοκληρωθεί σε
ποσοστό 85 % και του Α υπογείου είναι σε ποσοστό 50% καθώς δεν έχει
γίνει η εγκατάσταση μηχανολογικού εξοπλισμού και δεν έχουν διαμορφωθεί
οι χώροι αλλά και οι ιδιοκτησία Υ1 καθώς όλος ο χώρος είναι ενιαίος.
Ανάκληση άδειας
Το κτίριο παραμένει στα... μπετά καθώς δεν αποπερατώθηκε διότι το 2006 ανακλήθηκε η υπ’ αριθμ. 22976/2003 αναθεώρηση της υπ’ αριθμ. 194/2001 οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την οποία προβλεπόταν να κατασκευαστεί το εν λόγω κτίριο.
Η ανάκληση της άδειας έγινε με βάση την υπ’ αρ. 26051 απόφαση του
προϊσταμένου της Υ∆ΟΜ, η οποία στηρίχθηκε στην υπ’ αρ. 2591/2005 απόφαση
του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία ακυρώνει την αναθεώρηση με
αριθμ. 22976/2003 της υπ’ αριθμ. 194/01 οικοδομικής αδείας, εξ αιτίας μη
οριοθέτησης του παρακείμενου ρέματος, λόγω μη υποβολής κατάλληλης
μελέτης, αλλά στοιχειωδών εκτιμήσεων που υπήρχαν από Π. ∆., με
αποτέλεσμα να τηρηθεί απόσταση δέκα μέτρα (10,00) αντί για είκοσι μέτρα
(20,00) από το ρέμα.
Πλέον, οι οριογραμμές του ρέματος Σαπφούς
επανακαθορίσθηκαν με το ΦΕΚ 438∆/24-9-2014 και αναμένεται η ολοκλήρωση
του ΦΕΚ τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με τις νέες
οριοθετήσεις του ρέματος.
Για να καταστεί δυνατή η ανέγερση του Β ́ και του Γ ́ ορόφου, θα πρέπει να του νέου Φ.Ε.Κ. τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου.
Επίσης, σημειώνεται ότι με βάση το 9ο Πρακτικό της από 24-10-2019 Συνεδρίασης της Π. Ε.
του Βορείου Τομέα Αθηνών – Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων &
Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) «παρέχεται η σύμφωνη γνώμη προκειμένου για
την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/1917 των τμημάτων της οικοδομής,
όπως αυτά προβλέπονταν από την ακυρωθείσα με την με αριθμό 2591/2005
απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, της υπ’ αριθμ. 22976/2003
αναθεώρηση της της υπ’ αριθμ. 194/2001 οικοδομικής αδείας, για τα οποία
έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός [ισόγειο και πρώτος (Α΄) όροφος]»,
καθώς η άδεια ανακλήθηκε όχι λόγω ψευδών στοιχείων, αλλά για ελλιπές ΦΕΚ
οριοθέτησης του ρέματος.
Γι’ αυτό τον λόγο το όλο ανεγερθέν και μη αποπερατωθέν κτίριο 2 θεωρείται ότι αποτελεί ενιαίο σύνολο ακινήτου, ώστε με την αναθεώρηση της άδειας οικοδομής και αφού πρώτα οριοθετηθεί το ρέμα, να μπορέσει να διαμορφωθεί και να τακτοποιηθούν πολεοδομικά οι ανεγερθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες και να εκδοθεί οικοδομική άδεια αποπεράτωσης για το υπόλοιπο τμήμα της οικοδομής.
