Αναλυτικότερα οι προς εκμίσθωση στεγασμένοι χώροι (Αίθριοι και εξωτερικοί χώροι) αφορούν στο κτίριο στη θέση «ΦΤΕΡΟΛΑΚΑ 1850» καθώς και στην θέση του αναβατήρα "Βάκχου 2250".
Οσον αφορά στην Φτερόλακα πρόκειται για α' όροφο επιφάνειας 803,64 τ.μ. με χώρους ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων του κεντρικού κτηρίου (chalet) συνολικής επιφάνειας 504,56 τ.μ. περίπου, αλλά και υποστηρικτικούς χώρους (πάγκος σερβιρίσματος, παρασκευαστήριο, αποθηκευτικοί χώροι, WC) συνολικής επιφάνειας 299,08 τ.μ.
Επίσης, υπαίθριους / αίθριους χώρους του κεντρικού κτηρίου (chalet) συνολικής επιφάνειας 60,00 τ.μ. + 45,00 τ.μ. + 92,00 τ.μ. = 197,00 τ.μ., αλλά και εξωτερικούς χώρους (670,00 τ.μ.) και αίθριους συνολικής επιφάνειας 670,00 τ.μ.
Στο αντικείμενο της μίσθωσης περιλαμβάνονται οι χώροι υγιεινής / WC του κεντρικού κτηρίου, με υποχρέωση της μισθώτριας να διατίθενται αυτοί σε όλους τους επισκέπτες του Χιονοδρομικού Κέντρου.
Οι στεγασμένοι και εξωτερικοί χώροι στη θέση του αναβατήρα «Βάκχου 2250» προς εκμίσθωση είναι συνολικής επιφανείας 43,00 τ.μ. (χώροι υποδοχής/εξυπηρέτησης κοινού 19,92 τ.μ., παρασκευαστήριου 11,03 τ.μ., αποθήκη 3,42 τ.μ., WC), ενώ οι υπαίθριοι (εξωτερικοί) χώροι –προς εκμίσθωση- είναι συνολικής επιφανείας 55,00 τ.μ. στον τερματικό σταθμό του Αναβατήρα «Βάκχου 2250».
Διάρκεια Μίσθωσης
Η εκμίσθωση του εν λόγω ακινήτου, διάρκειας τεσσάρων χιονοδρομικών περιόδων (2020-2021, 2021-2022, 2022-2023 και 2023-2024) με δυνατότητα Παράτασης της Μισθωτικής Διάρκειας για ακόμη τέσσερις (4) χιονοδρομικές περιόδους (2024-2025, 2025-2026, 2026-2027 και 2027-2028) με απόφαση αρμοδίου οργάνου της ΕΤΑΔ Α.Ε., εφόσον ο μισθωτής παρέμεινε καθ’ όλο το προηγούμενο διάστημα απολύτως συνεπής προς τις υποχρεώσεις του οι οποίες προβλέπονται στους «Λοιπούς Όρους μισθωτικής Σύμβασης» του παρόντος και ιδίως ως προς:
α. την πλήρη και εμπρόθεσμη καταβολή των μισθωμάτων σύμφωνα με την Προσφορά του, συμπεριλαμβανομένων του χαρτοσήμου, της προβλεπόμενης αναπροσαρμογής των μισθωμάτων και της εγγύησης καλής εκτέλεσης, καθώς και την ασφάλιση του μισθίου.
β. την πλήρη και εμπρόθεσμη εξόφληση όλων των προβλεπόμενων δαπανών ΟΚΩ, κοινοχρήστων, καθαριότητας, συντήρησης και επισκευής των χώρων του μισθίου συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων χώρων υγιεινής, καθώς και των συναφών με τις ανωτέρω δαπάνες οφειλών προς δήμους και λοιπές αρχές,
γ. την πιστή τήρηση των κανονισμών για τη λειτουργία των επισιτιστικών καταστημάτων σε θέματα υγιεινής, ασφάλειας, φορολογικής εργατικής και ασφαλιστικής νομοθεσίας, καθώς και των κανονισμών και των σχεδίων λειτουργίας του Χιονοδρομικού κέντρου,
δ. την εγκατάσταση και χρήση εξοπλισμού, σύμφωνα με τις προδιαγραφές της νομοθεσίας, καθώς και την παροχή και διατήρηση υψηλής ποιότητας προϊόντων και εξυπηρέτησης πελατών σύμφωνα με τις προδιαγραφές της αντίστοιχης κατά περίπτωση κατηγορίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ο μισθωτής οφείλει να διατηρεί το βαθμό ικανοποίησης πελατών (guest satisfaction index) σε επίπεδα άνω του 80% σε ελέγχους μέτρησης που έχει δικαίωμα να πραγματοποιεί η ΕΤΑΔ Α.Ε.
Πως διαμορφώνεται το μίσθωμα
Η τιμή εκκίνησης για τον διαγωνισμό ορίζεται στο ποσό των 37.000 € ενώ το μεταβλητό μίσθωμα διαμορφώνεται ως εξής:
i.Το Μεταβλητό Μίσθωμα της 1ης Χιονοδρομικής Περιόδου (Χ/Π), ορίζεται στο ποσό των Είκοσι Τριών λεπτών του Ευρώ (0,23 €), επί του αριθμού των επισκεπτών, πάνω από τους 136.000. (Όπου, η επισκεψιμότητα άνω των 136.000 Επισκεπτών αναφέρεται στο σύνολο της καταγεγραμμένης από το επίσημο σύστημα έκδοσης, διαχείρισης και ελέγχου εισιτηρίων SKIDATA Επισκεψιμότητας του ΧΚΠ). ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ: Εάν η συνολική επισκεψιμότητα του ΧΚΠ για την 1η Χ/Π είναι 176.000 Επισκέπτες, τότε προκύπτει, ότι το Μεταβλητό Μίσθωμα της 1ης Χιονοδρομικής Περιόδου, θα είναι ίσο με 9.200 €=[(176.000-136.000) επισκέπτες] x 0,23 €. Εάν ωστόσο, η συνολική Επισκεψιμότητα του ΧΚΠ για την 1η Χ/Π είναι μικρότερη ή ίση των 136.000 Επισκεπτών, τότε δεν υφίσταται
Μεταβλητό Μίσθωμα. ii.
Το Μεταβλητό Μίσθωμα από τη 2η και όλες τις επόμενες Χιονοδρομικές Περιόδους (Χ/Π), ορίζεται στο ποσό των Είκοσι Τριών λεπτών του Ευρώ (0,23 €), επί του αριθμού των επισκεπτών, πάνω από τους 160.000.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ:
- Εάν η συνολική επισκεψιμότητα του ΧΚΠ για τη 2η Χ/Π είναι 190.000 Επισκέπτες, τότε προκύπτει, ότι το Μεταβλητό Μίσθωμα της 2ης Χιονοδρομικής Περιόδου, θα είναι ίσο με 6.900 €=[(190.000-160.000) επισκέπτες] x 0,23 €
- Εάν ωστόσο, η συνολική Επισκεψιμότητα του ΧΚΠ για τη 2η Χ/Π είναι μικρότερη ή ίση των 160.000 Επισκεπτών, τότε δεν υφίσταται Μεταβλητό Μίσθωμα. Επισημαίνεται ότι, το Πάγιο Μίσθωμα Χιονοδρομικής Περιόδου έχει προσδιορισθεί, δεδομένων: (α) αφενός των Ειδικών Προδιαγραφών και (β) αφετέρου των ιδιαιτέρων Χαρακτηριστικών του Χ.Κ.Π. (ήτοι Χιονοδρομικό Κέντρο, υποδομές, περίοδος Λειτουργίας, χωροθέτηση, επισκεψιμότητα, κλπ.). Συνεπώς, το εν λόγω Πάγιο Μίσθωμα, το οποίο εκλαμβάνεται ως εύλογο και – παράλληλα - το ελάχιστο αποδεκτό, συνιστά το πάγια καταβαλλόμενο Οικονομικό Αντάλλαγμα, ανεξαρτήτως Επισκεψιμότητας, όπως θα διαμορφωθεί ως αποτέλεσμα της διαγωνιστικής διαδικασίας.
Καταβολή μισθώματος:
Το Πάγιο Μίσθωμα Χιονοδρομικής Περιόδου, θα καταβάλλεται σε τρεις (3) ισόποσες δόσεις ανά μισθωτική Χιονοδρομική Περίοδο, την 31η /12, την 15η/2 και την 15η/4. Το μεταβλητό μίσθωμα, εφόσον προκύπτει, θα καταβάλλεται μετά τη λήξη της εκάστοτε χιονοδρομικής περιόδου και το αργότερο μέχρι 15 Μαΐου. Αναπροσαρμογή μισθώματος Το Πάγιο Μίσθωμα εκάστης Χιονοδρομικής Περιόδου θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, αρχής γενομένης από την τρίτη μισθωτική Χιονοδρομική Περίοδο, κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) του Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους, όπως αυτός ανακοινώνεται επισήμως από την ΕΛ.ΣΤΑΤ. ή όποια άλλη αρχή την αντικαταστήσει, πλέον 1% και σε κάθε δε περίπτωση η αναπροσαρμογή δεν θα είναι μικρότερη του 1,5%.
Διαγωνισμός μίσθωσης και για τα κτίρια στα "Κελάρια"
Ο έταιρος διαγωνισμός αφορά στους στεγασμένους (εσωτερικοί) χώροι στο ισόγειο χώρους του κτηρίου ΚΕΛΑΡΙΑ 1750, καθώς επίσης στεγασμένοι (ανάπτυξη σε ισόγειο και τρεις (3) ορόφους) και εξωτερικοί χώροι του κτηρίου «ΚΕΛΑΡΙΑ 1950».
Η τιμή εκκίνησης, ορίζεται στο ποσό των 124.000 ευρώ, το Πάγιο Μίσθωμα της 1ης Χιονοδρομικής περιόδου, θα είναι αυτό που θα προκύψει από τη διαγωνιστική διαδικασία, απομειωμένο κατά 15%, ενώ το Πάγιο Μίσθωμα της 2ης Χιονοδρομικής Περιόδου, θα είναι το Πάγιο Μίσθωμα που θα προκύψει από τη διαγωνιστική διαδικασία, χωρίς την απομείωση κατά 15%. Το βήμα του διαγωνισμού, δηλαδή το ελάχιστο ποσοστό αύξησης εκάστης προσφοράς επί της ανώτατης ήδη υφιστάμενης προσφοράς, ορίζεται ίσο με 5%.
Το Μεταβλητό Μίσθωμα (ΜΜ), της 1ης Χιονοδρομικής Περιόδου (Χ/Π), ορίζεται στο ποσό των 0,77 ευρώ, επί του αριθμού των επισκεπτών, πάνω από τους 136.000, για τη 2η και όλες τις επόμενες Χιονοδρομικές Περιόδους (Χ/Π), ορίζεται στο ποσό των 0,77 ευρώ, επί του αριθμού των επισκεπτών, πάνω από τους 160.000.
