Η επενδυτική στρατηγική της ΑΕΕΑΠ στοχεύει σε υψηλές μακροπρόθεσμες αποδόσεις. Μάλιστα όπως λέει η εταιρεία διαθέτει «αγωγό» ύψους €800 εκατ. για αγορές ακινήτων σε Ελλάδα, Κύπρο, Ρουμανία και Βουλγαρία. Το ποσό θα διατεθεί σε ποσοστό 85% για την εγχώρια αγορά και 15% για τις υπόλοιπες αγορές της Νότιας Ευρώπης.
Οι «παραδοσιακοί» τομείς όπως τα γραφεία, τα εμπορικά ακίνητα θα αποτελούν το 45% των επικείμενων αγορών, ενώ οι «εναλλακτικοί» κλάδοι όπως τα logistics και αποθήκες -στα οποία όπως είχε αναφέρει η διοίκηση της εταιρείας θα δοθεί μεγαλύτερη έμφαση το επόμενο διάστημα- τα οικιστικά αλλά και τα τουριστικά ακίνητα θα αφορούν στο 55%.
Υπενθυμίζεται ότι σήμερα η Prodea ελέγχει 373 ακίνητα, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 1.318.000 τετραγωνικών μέτρων, τα 204 εκ των οποίων είναι υποκαταστήματα τραπεζών, τα 82 πολυκαταστήματα ή εμπορικά καταστήματα, τα 66 κτίρια γραφείων και τα 8 ξενοδοχεία. Το 66% των περιουσιακών στοιχείων του χαρτοφυλακίου αξίας περίπου €2,17 δις. βρίσκεται στην Ελλάδα, το 17% στην Κύπρο, το 12% στην Ιταλία και το 5% σε Βουλγαρία και Ρουμανία.
Σε ανοδική τροχιά τα ενοίκια
Σύμφωνα με την Prodea ο κλάδος των εμπορικών ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί μια καλή επένδυση. Τα ενοίκια σε προνομιακά γραφειακά ακίνητα κυμαίνονται σήμερα από €18 έως €22 / τ.μ τον μήνα, επίπεδα κάτω από το «peak» του 35% με τα προνομιακά γραφεία να σημειώνουν αύξηση της τάξης του 17% για το έτος έως τον Ιούνιο του 2019.
Η τάση παραμένει ανοδική για το διάστημα 2019 – 2020 σύμφωνα με την εταιρεία. Οι καθαρές αποδόσεις βρίσκονται στα επίπεδα του 6% με 7,25% με την τάση, ωστόσο, να βαίνει μειούμενη αφού η προσφορά δεν μπορεί να καλύψει την αυξημένη ζήτηση. Όπως λέει η Prodea, κατά το α’ εξάμηνο της τρέχουσας χρήσης το 62% των deals στα εμπορικά ακίνητα αφορούσε τον κλάδο των γραφείων. Η τάση παρουσιάζεται σταθερή αφού η προσφορά παραμένει περιορισμένη καθώς είναι ελάχιστες οι νέες αναπτύξεις και τα νέα κτίρια γραφείων Α κατηγορίας προέρχονται κυρίως από ανακαινίσεις.
Εως και €240 τ.μ τα ενοίκια στην Ερμού
Σε ανοδική τροχιά βρίσκονται και τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων και ιδιαίτερα στις «εμπορικές πιάτσες» με την Ερμού να φθάνει τα €180 με €240 τ.μ τον μήνα και τις αποδόσεις μεταξύ 6% και 7%. Η ζήτηση τόσο αυξάνεται συνεχώς και νέες επενδύσεις όπως η επέκταση του Smart Park στα Σπάτα και του Golden Hall θα ενισχύουν την προσφορά.
