Η 10η έκθεση μεταμνημονιακής αξιολόγησης, η οποία δημοσιεύθηκε χθες,
δείχνει τον δρόμο, για την ολοκλήρωση της άσκησης προσαρμογής των
αντικειμενικών αξιών. Το τελικό κείμενο αποκαλύπτει ότι η κυβέρνηση έχει
συμφωνήσει με τους θεσμούς, από το 2022 να γίνει επίσπευση της
διαδικασίας εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ, ώστε τον Μάρτιο να έχουν εκδοθεί τα
καινούργια εκκαθαριστικά, τα οποία μάλιστα θα υπολογιστούν με τις
καινούργιες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες είναι ήδη
έτοιμες.
Οι αλλαγές θα γίνουν με δημοσιονομικά ουδέτερο τρόπο. Αυτό σημαίνει πως
ό,τι θα έβαζε στο ταμείο του κράτους το υπουργείο Οικονομικών εξαιτίας
της ένταξης 3.000 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού με
αυξήσεις ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε περιοχές-φιλέτα, τα οποία σήμερα
φορολογούνται σαν χωράφια, θα το επιστρέψει σε έξι εκατομμύρια
φορολογούμενους, οι οποίοι θα δουν το εκκαθαριστικό τους να μειώνεται.
Ανεπίσημοι υπολογισμοί αναφέρουν εκτιμήσεις περί πιθανού
δημοσιονομικού χώρου της τάξεως των 300-400 εκατ. ευρώ, το οποίο θα
μπορούσε να χρηματοδοτήσει σημαντικές μειώσεις για τη συντριπτική
πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων. Οι τελικές εκτιμήσεις και
λογαριασμοί όμως θα γίνουν αφού ολοκληρωθεί η άσκηση προσαρμογής των
αντικειμενικών αξιών.
Η κυβέρνηση, πριν ενσκήψει η πανδημία, είχε δεσμευθεί για νέα
μείωση στον ΕΝΦΙΑ σε ποσοστό 8% ενώ στα αρχικά σενάρια υπήρχε και η
προοπτική κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου. Ο δημοσιονομικός χώρος
που θα προκύψει τώρα είναι αυτός που θα κρίνει πόση μείωση θα υπάρξει
στον βασικό φόρο, μέσω προσαρμογής των συντελεστών υπολογισμού του και
εάν «χωράει» παρέμβαση και στον συμπληρωματικό.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις παραγόντων της κτηματαγοράς, με την
αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, χωρίς προσαρμογή των συντελεστών
του ΕΝΦΙΑ, ο φόρος θα ήταν αυξημένος για ιδιοκτήτες ακινήτων σε
συνοικίες του κέντρου της Αθήνας (Εξάρχεια, Κυψέλη, Πατήσια, Ευελπίδων,
Κουκάκι, Κολωνάκι, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Ιλίσια, Σύνταγμα, Χίλτον
κ.α.), σε περιοχές των νότιων προαστίων (παραλιακή ζώνη Γλυφάδας,
Βούλας, Βουλιαγμένης και Ελληνικού), στον Πειραιά, στα δυτικά προάστια
και «λαϊκές» συνοικίες (Νίκαια, Αιγάλεω και Περιστέρι κ.α.) καθώς και σε
περιοχές της Θεσσαλονίκης. Χωρίς προσαρμογή στους συντελεστές, όπως
σχεδιάζεται, το ραβασάκι για αυτούς τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα ήταν
αυξημένο, λόγω της αύξησης των αντικειμενικών.
Σε νησιά και τουριστικές περιοχές που θα ενταχθούν για πρώτη φορά
στο αντικειμενικό σύστημα (Μύκονος, Σαντορίνη, Κέρκυρα κ.α.) καθώς και
σε ακριβές περιοχές στην Αττική που δεν έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης,
οι αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ είναι δεδομένες.
Πέρυσι, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ έφτασε στα 2,558 δισ. ευρώ και τον μοιράστηκαν 6.264.235 ιδιοκτήτες ακινήτων ενώ με διάταξη νόμου έσβησε ο φόρος ακινήτων για 17.918 ιδιοκτήτες ακινήτων - κατοίκους μικρών ακριτικών νησιών.
Ο ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να πληρώνεται ακόμη και σε εννέα μηνιαίες δόσεις από
τον Απρίλιο μέχρι και τον Δεκέμβριο. Στόχος, όπως αναφέρεται και στην
έκθεση, είναι να «σπάσει» η πληρωμή του φόρου σε βάθος χρόνου και να μην
έχουμε υπερσυγκέντρωση φορολογικών υποχρεώσεων στο β’ εξάμηνο κάθε
χρονιάς, όταν ο ΕΝΦΙΑ συμπίπτει χρονικά με τον φόρο εισοδήματος φυσικών
προσώπων.
Οι νέες αντικειμενικές είναι πλέον απολύτως ψηφιοποιημένες όπως
αναφέρεται «θα τεθούν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2022 για τον ΕΝΦΙΑ και
όλους τους άλλους φόρους, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης
ιδιοκτησίας και του φόρου κληρονομιάς».
Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να έχουν νομοθετηθεί έως τον Νοέμβριο του 2021.
