Μάλιστα, υπάρχει η άποψη ότι οι μειώσεις φορολογικών βαρών στα ακίνητα θα ζημιώσει τις ΑΕΕΑΠ λόγω της αύξηση των τιμών και της μείωση των αποδόσεων.
Το ered.gr ρώτησε τις επενδυτικές εταιρείες πώς βλέπουν τις εξαγγελίες, από το πάγωμα του ΦΠΑ για τρία χρόνια στις νεόδμητες κατασκευές μέχρι τη μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Ο κ. Αριστοτέλης Καρυτινός, CEO της ΑΕΕΑΠ δήλωσε κατά την διάρκεια της Γ.Σ "αισιόδοξος για τις φορολογικές ελαφρύνσεις που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός από την ΔΕΘ επισημαίνοντας ότι φαίνεται πως ο τομέας των ακινήτων αποτελεί βασικό πυλώνα ανάπτυξης της νέας κυβέρνησης". Ο κ. Καρυτινός υπογράμμισε ότι "ελπίζω ότι από τους ιδιώτες οι φοροελαφρύνσεις θα περάσουν και σε εταιρικό επίπεδο. Οι εταιρίες του κλάδου των ακινήτων είχαν θιγεί σε μεγάλο βαθμό από το φορολογικό καθεστώς κάτι που αποτέλεσε και ανασταλτικό παράγοντα για την είσοδο επενδυτικών κεφαλαίων από το εξωτερικό και παράλληλα έπληξε την φήμη του κλάδου αφού σε πολλές χώρες η φορολογία για τις ΑΕΕΑΠ είναι έως και μηδενική".
"Στην Ελλάδα η φορολογία για τις εταιρείες του κλάδου αυξήθηκε κατά 750% με αποτέλεσμα να χάνουμε κάθε χρόνο διψήφιο ποσό» είπε ο ίδιος και συμπλήρωσε ότι "οι ΑΕΕΑΠ ήταν οι εταιρείες που στην ουσία κράτησαν «ζωντανό» τον κλάδο των ακινήτων κατά τη διάρκεια της κρίσης, ενώ είναι οι μοναδικές που προσέλκυσαν σημαντικά ξένα κεφάλαια τα τελευταία χρόνια".
Από την άλλη πλευρά, ο πρόεδρος της Prodea, Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου επσήμανε ότι "θα υπάρξει διόρθωση ώστε ως οι εταιρίες ακινήτων να καταστούν ξανά ανταγωνιστικές σε σχέση με τις αντίστοιχες ευρωπαϊκές εταιρείες και αυτό ουσιαστικά θα φέρει περισσότερα έσοδα στο κράτος από τη μεγαλύτερη ανάπτυξή μας".
Ο διευθυντής επενδύσεων και χαρτοφυλακίου της Intercontinental International, Γιώργος Τσουρουφλής αναφέρει ότι οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση δεν επηρεάζουν άμεσα τις ΑΕΕΑΠ. Κι ο λόγος είναι ότι αυτές απαλλάσσονται από συγκεκριμένα φορολογικά βάρη. Δεν πληρώνουμε ΦΠΑ, ο ΕΝΦΙΑ αφορά στα φυσικά πρόσωπα, η μείωση του φόρου μερισμάτων επίσης δεν έχει καμιά επίπτωση.
Πάγιο αίτημα των επενδυτικών εταιρειών είναι η μείωση του φόρου επί των διαθεσίμων. Εκεί δεν έχει γίνει κάτι που θα βοηθούσε τις ΑΕΕΑΠ περισσότερο.
Ωστόσο, οι γενικότερες θετικές ρυθμίσεις που ανακοινώθηκαν εκτιμώ ότι θα δώσουν ώθηση στην αγορά και αύξηση των τιμών. Επομένως θα υπάρξει επίδραση και στις αγοραπωλησίες που κάνουν οι εταιρείες.
Ηδη είναι προβληματικές καθώς υπάρχει μικρό επενδυτικό προϊόν, οι τιμές έχουν ανέβει και οι αποδόσεις έχουν πέσει στα τάρταρα. Κινούνται στα επίπεδα του 3,5% με 4,2%.
Συμφωνία που αναμένεται να ανακοινωθεί σύντομα θα έχει απόδοση 3,5% ενώ πρόσφατα deal ήταν γύρω στο 4,1%.
