Το ΕΧΣ περιλαμβάνει τρεις (3) επιμέρους υποενότητες, (τουρισμού - αναψυχής με ειδικές χρήσεις καζίνο και μικρή ξενοδοχειακή μονάδα, γενικής κατοικίας και κοινόχρηστων χώρων) όπου τροποποιείται εν μέρει ο θεσμοθετημένος πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής επέμβασης σχετικά με τις χρήσεις γης από Πολεοδομικό Κέντρο σε Τουρισμό - Αναψυχή, δίχως όμως να επέρχεται τροποποίηση στους όρους δόμησης, με παράλληλη απόδοση μίας συνολικής έκτασης περίπου 12 στρ. κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου.Αναλυτικότερα:
1. Η πρώτη υποενότητα - Τ-Α (32.092,57 τ.μ.), αφορά στην περιοχή που αναπτύσσεται ανατολικά με μέτωπο στη λεωφόρο Κηφισίας, νότια με μέτωπο νέα προτεινόμενη οδό και βόρεια με μέτωπο την λεωφόρο Σπύρου Λούη. Στην εν λόγω υποενότητα προτείνονται, σύμφωνα και με την ειδική πολεοδομική λειτουργία της, χρήσεις Τουρισμού Αναψυχής.
2. Η δεύτερη υποενότητα - ΓΚ (5.806,64 τ.μ.), αφορά στην περιοχή που βρίσκεται νότια και δυτικά με μέτωπο επί των οδών Αγίου Όρους και Αποστόλου Παύλου και βόρεια με όριο νέα προτεινόμενη οδό. Στην εν λόγω υποενότητα προτείνονται χρήσεις Γενικής Κατοικίας.
3. Η τρίτη υποενότητα – ΚΧ/ΚΦ (11.364,99 τ.μ.), αφορά στην περιοχή που βρίσκεται δυτικά με μέτωπο επί της οδού Αποστόλου Παύλου. Στην εν λόγω υποενότητα προτείνεται δίκτυο κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και χρήσεις Ελεύθερων χώρων – Αστικού Πρασίνου.
Το δομημένο περιβάλλον διαμορφώνεται από ένα κτήριο τουριστικού καταλύματος – καζίνο (της τάξης των 20.000τ.μ. ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης και πρότυπης περιβαλλοντικής επίδοσης που πιστοποιείται με χρήση διεθνώς αναγνωρισμένης μεθοδολογία περιβαλλοντικής αξιολόγησης) περιμετρικά του οποίου διαμορφώνεται ευρύς περιβάλλων - ακάλυπτος χώρος, ο οποίος αποτελεί προέκταση των κοινόχρηστων χώρων που ήδη προβλέπονταν από την πολεοδομική μελέτη ένταξης της περιοχής, και οι οποίοι προσαυξάνονται, συμβάλλοντας στην δημιουργία ενός ενιαίου δικτύου ελεύθερων χώρων.
Το προτεινόμενο ευρύ δίκτυο των κοινοχρήστων χώρων συνίσταται σε ελεύθερους χώρους πρασίνου, πλατείες και κοινωφελείς χώρους, ο σχεδιασμός των οποίων ουσιαστικά υιοθετεί την αντίληψη της λειτουργικής ενοποίησης αυτών των εκτάσεων με τις όμορες περιοχές κατοικίας με στόχο να επωφεληθούν από την προκύπτουσα προσαύξηση όχι μόνο οι εν δυνάμει χρήστες αλλά και οι μόνιμοι κάτοικοι.
Ο προϋπολογισμός της νέα τουριστική επένδυση στην Αττική εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 200 εκατ. ευρώ.
