Τι αλλλάζει στη φορολογία των ΑΕΕΑΠ

Μικρότερο φόρο ακόμα και από αυτό που πλήρωναν μέχρι σήμερα προβλέπει για τις ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία) το φορολογικό νομοσχέδιο.

Με τον τρόπο αυτό ενδυναμώνεται περαιτέρω ένας θεσμός που μπορεί να προσελκύσει επενδυτικά κεφάλαια από το εξωτερικό στην υπολειτουργούσα αγορά ακινήτων της χώρας.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο η συνολική φορολογική επιβάρυνση φτάνει στο 0.3% επι της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων που διαθέτουν τα επενδυτικά αυτά σχήματα. Το ποσό αυτό είναι κατά τι μικρότερο του αθροίσματος του 0.1% (που πλήρωναν οι ΑΕΕΑΠ) στο οποίο προστέθηκε το μονιμοποιημένο πλέον «χαράτσι» το γνωστό ΕΕΤΗΔΕ.

Η παράγραφος 3 του άρθρου 31 του ν. 2778/1999 αναφέρει: «Οι εταιρίες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία υποχρεούνται σε καταβολή φόρου τρία τοις χιλίοις (0.3%) ετησίως που υπολογίζεται επί του μέσου όρου των επενδύσεών τους, πλέον των διαθεσίμων, σε τρέχουσες τιμές, όπως απεικονίζονται στους εξαμηνιαίους πίνακες επενδύσεων που προβλέπονται από την παρ, 1 του άρθρου 25 του παρόντος νόμου.

Ετσι καθίσταται σαφής η συνολική φορολογική υποχρέωση της εταιρίας και των μετόχων της γεγονός που σημαίνει ότι κατοχυρώνεται το αφορολόγητο του μερίσματος για όσους επενδύουν σε ΑΕΕΑΠ.

Με το νέο νόμο προστίθεται εδάφιο το οποίο αναφέρει ότι κατά τον υπολογισμό του παραπάνω φόρου δε λαμβάνονται υπόψη τα ακίνητα που κατέχουν άμεσα ή έμμεσα θυγατρικές των ΑΕΕΑΠ, εταιρείες του άρθρου 22 παρ. 3 περ. δ΄ και ε΄ του παρόντος νόμου εφόσον αυτά αναγράφονται διακεκριμένα στις καταστάσεις των επενδύσεών τους.

Με αυτό τον τρόπο καταργείται η διπλή φορολόγηση καθώς οι ΑΕΕΑΠ μπορούν να έχουν ακίνητα στον ενιαίο ευρωπαϊκό χώρο.