Ετήσια άνοδος της τάξης του 8,37% για τα νεόδμητα διαμερίσματα

Οπως αναφέρει σε σχετική ανάλυση τα διαμερίσματα μαζί με τις φοιτητικές εστίες, τις αποθήκες, τα Logistic Centers, τα Data Centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών λόγω COVID-19. Στον αντίποδα βρίσκονται τα ξενοδοχεία, τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών.

Η σταδιακή μετατροπή των διαμερισμάτων και σε χώρους εργασίας αναμένεται να επιφέρει τεκτονικές αλλαγές στον τρόπο σχεδίασης και κατασκευής (υλικά, δίκτυα, μονώσεις, κοινόχρηστοι χώροι κλπ). Παρά τις χαμηλές αποδόσεις που προσφέρουν, τα διαμερίσματα θα προστεθούν ως σημαντικό στοιχείο στα χαρτοφυλάκια ΑΕΕΑΠ και επενδυτών τα αμέσως επόμενα χρόνια.

Πιο αναλυτικά, στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα μέσης επιφανείας 83 τμ, διάμεσης ηλικίας 4 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.784euro/τμ από 2.589euro/τμ, με ετήσια άνοδο 7,53%) και εν συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (2.465euro/τμ από 2.262euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,97%), στο Μαρούσι (2.267euro/ τμ από 2.085euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,73%), στους Αμπελόκηπους (1.992euro/τμ από 1.805euro/τμ με ετήσια άνοδο 10,36%) και τέλος στο Περιστέρι (1.615euro/τμ από 1.520euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,25%).

Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν την μεγαλύτερη ενώ το Περιστέρι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Παλαιότερα διαμερίσματα

Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας μέσης επιφανείας 87τμ, διάμεσης ηλικίας 41 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (1.499euro/τμ από 1.411euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,24%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Παλαιό Φάληρο (1.301euro/τμ από 1.225euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,20%), στο Μαρούσι (1.275euro/τμ από 1.200euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,25%), στην περιοχή του Περιστερίου (1.080euro/τμ από 1.017euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,19%) και τέλος στους Αμπελόκηπους (1.036euro/τμ από 975euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,26%). Με βάση τα παραπάνω, όλες οι περιοχές κατέγραψαν ίδια ταχύτητα στην αύξηση, της τάξης του 6,20%.