Νέα παραθαλάσσια πόλη 20,6 τ. χλμ. στις ακτές της Μεσογείου με καταριανά κεφάλαια

Το έργο, σε μέγεθος τριπλάσιοπαπό το Ελληνικό που αναπτύσσεται για λογαριασμό της καταριανής εταιρείας ακινήτων Qatari Diar, προβλέπει τη δημιουργία μιας παραθαλάσσιας πόλης συνολικής έκτασης 20,6 τετραγωνικών χιλιομέτρων, η οποία θα εκτείνεται σε μήκος 7,2 χιλιομέτρων κατά μήκος της Μεσογείου, κοντά στη Μάρσα Ματρούχ.

Κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι η ενσωμάτωση του φυσικού παράκτιου τοπίου στον αστικό ιστό. Το σχέδιο περιλαμβάνει λιμνοθάλασσες κατάλληλες για κολύμβηση, καθώς και ένα δίκτυο λιμνοθαλασσών συνολικού μήκους 22 χιλιομέτρων, οι οποίες θα συνδέονται με τη θάλασσα και θα διατρέχουν την ανάπτυξη, συμβάλλοντας παράλληλα στη διαχείριση των όμβριων υδάτων.

Σχεδιασμός με έμφαση στην κλιματική ανθεκτικότητα

Η SOM σχεδίασε το πολεοδομικό σχέδιο λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του τοπίου και του κλίματος στη βόρεια ακτή της Αιγύπτου. Ο προσανατολισμός των κτιρίων και των δημόσιων χώρων θα αξιοποιεί τους θαλάσσιους ανέμους και την ηλιακή ακτινοβολία, ενώ η ανάπτυξη προβλέπεται να κατασκευαστεί σε υπερυψωμένο επίπεδο, ώστε να ανταποκρίνεται στις μεταβαλλόμενες παράκτιες συνθήκες.

Παράλληλα, για την προστασία των παραλιακών ζωνών προβλέπονται παρεμβάσεις βασισμένες σε φυσικές λύσεις, όπως ζώνες βλάστησης κατά μήκος των υδάτινων διαδρομών, υγρότοποι για τη διαχείριση των ομβρίων, σταθεροποιημένοι αμμόλοφοι και φυσικά προστατευτικά παράκτια μέτωπα.

Όπως ανέφερε ο Thomas Hussey, principal της SOM, η ανάπτυξη του Alam Al Roum αποτελεί ευκαιρία σχεδιασμού μιας νέας πόλης από μηδενική βάση, η οποία θα ανταποκρίνεται στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής και ταυτόχρονα θα προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής.

Μαρίνα, ξενοδοχεία, κατοικίες και επιχειρηματικό κέντρο

Το σχέδιο προβλέπει ένα σύνθετο αστικό περιβάλλον με παραθαλάσσιες γειτονιές και οικιστικές περιοχές γύρω από τις λιμνοθάλασσες, εμπορικά και διοικητικά κέντρα, ξενοδοχειακές μονάδες και θέρετρα, εγκαταστάσεις γκολφ, εκπαιδευτική περιοχή και επιχειρηματικό κόμβο.

Βασικός άξονας της πόλης θα είναι μια μεγάλη λεωφόρος, η οποία θα συνδέει τη διεθνή μαρίνα στη Μεσόγειο με έναν κόμβο μεταφορών στο εσωτερικό της ανάπτυξης.

Στόχος είναι το Alam Al Roum να αποκτήσει χαρακτήρα προορισμού καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και όχι να λειτουργεί αποκλειστικά ως εποχικό τουριστικό θέρετρο. Στο παραθαλάσσιο κέντρο προβλέπονται πολιτιστική προβλήτα, φάρος, αμφιθέατρο, λέσχη ιστιοπλοΐας, τέμενος και αγορές, δημιουργώντας ένα ευρύτερο πεδίο δραστηριοτήτων για κατοίκους και επισκέπτες.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Qatari Diar, Hamad bin Talal Al-Thani, περιέγραψε το έργο ως μια νέα γενιά μεσογειακών προορισμών, όπου η φύση, η θάλασσα, η φιλοξενία και η καθημερινή ζωή θα συνυπάρχουν σε ένα ενιαίο πολεοδομικό περιβάλλον.

Η πρώτη φάση και ο ορίζοντας του 2030

Η έναρξη της πρώτης φάσης του έργου τοποθετείται χρονικά στο 2030. Θα καλύπτει έκταση τεσσάρων τετραγωνικών χιλιομέτρων και θα περιλαμβάνει παραλιακή ζώνη, λιμνοθάλασσες με άμεση σύνδεση με την ανοιχτή θάλασσα και μαρίνα στο κέντρο της πρώτης αναπτυξιακής ενότητας.

Το Alam Al Roum αποτελεί ένα ακόμη μεγάλο εγχείρημα αστικής ανάπτυξης στην Αίγυπτο, η οποία τα τελευταία χρόνια προωθεί και τη δημιουργία της νέας διοικητικής πρωτεύουσας ανατολικά του Καΐρου. Το αρχικό σχέδιο για τη νέα πρωτεύουσα είχε επίσης εκπονηθεί από τη SOM και στη συνέχεια αναπτύχθηκε περαιτέρω από τη διεθνή συμβουλευτική εταιρεία κατασκευών Dar al-Handasah Shair & Partners.