Συμφωνία €400 εκατ. Εθνικής Τράπεζας και Dromeus Capital στα εμπορικά ακίνητα

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της τράπεζας, η Dromeus θα αναλάβει, στο πλαίσιο της συνεργασίας, υπηρεσίες επενδυτικών συμβούλων (investment advisory) και διαχείρισης ακινήτων (asset management), ενώ παράλληλα η τράπεζα θα αποκτήσει χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων έναντι τιμήματος 400 εκατ. ευρώ.

Η συναλλαγή εντάσσεται στη στρατηγική της Εθνικής για την ενεργητική διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της και τη βελτιστοποίηση της χρήσης των κεφαλαίων της, χωρίς ουσιαστική επίπτωση στους εποπτικούς δείκτες, καθώς η επίδραση στον δείκτη CET1 εκτιμάται σε λιγότερο από 0,1 ποσοστιαία μονάδα με βάση τα στοιχεία της 30ής Ιουνίου 2026. Η ολοκλήρωση της συμφωνίας τελεί υπό την προϋπόθεση της ολοκλήρωσης του οικονομικού και νομικού ελέγχου (due diligence), της υπογραφής των οριστικών συμβάσεων και της λήψης των απαιτούμενων εποπτικών εγκρίσεων.

Η νέα συμφωνία αποτελεί το επόμενο βήμα μιας σχέσης που έχει αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια μεταξύ των δύο πλευρών. Το 2023 η Εθνική εξαγόρασε από τη Dromeus Capital την εταιρεία Greco Yota, μέσω της οποίας διαχειριζόταν το κτίριο των κεντρικών υπηρεσιών της στην οδό Πειραιώς 74, έναντι περίπου 29,5 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή επέτρεψε στην τράπεζα να αποκτήσει πλήρως το ακίνητο και να μειώσει σημαντικά το ετήσιο κόστος μισθώσεων.

Παρουσία στην ελληνική αγορά από το 2018

Η Dromeus Capital εισήλθε στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2018 μέσω του Greco Fund, ενός επενδυτικού οχήματος που δημιουργήθηκε αποκλειστικά για την αξιοποίηση ευκαιριών στην ελληνική αγορά μετά την κρίση. Τότε είχε ανακοινώσει επενδυτικό πρόγραμμα ύψους περίπου 200 εκατ. ευρώ, με στόχο την απόκτηση ποιοτικών εμπορικών ακινήτων, κυρίως γραφείων και ακινήτων εισοδήματος που διέθεταν οι ελληνικές τράπεζες και εταιρείες.  

Από τις πρώτες μεγάλες κινήσεις της ήταν η εξαγορά, μέσω διαγωνισμού της Εθνικής Leasing, δύο εμβληματικών ακινήτων της Μπάμπης Βωβός, μεταξύ των οποίων το συγκρότημα γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 66 στο Μαρούσι, συνολικής αξίας περίπου 26 εκατ. ευρώ.  

Το 2019 ακολούθησε η εξαγορά τεσσάρων κτιρίων γραφείων της Prodea Investments έναντι περίπου 93 εκατ. ευρώ, σε μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές γραφειακών ακινήτων της περιόδου. Τα συγκεκριμένα ακίνητα παρέμειναν μισθωμένα στην Εθνική Τράπεζα με μακροχρόνιες συμβάσεις.

Τα τελευταία χρόνια ο όμιλος έχει διευρύνει σημαντικά το επενδυτικό του αποτύπωμα στην Ελλάδα, επεκτεινόμενος πέρα από τα παραδοσιακά ακίνητα γραφείων. Το 2024 ανακοίνωσε, σε συνεργασία με την PIMCO μέσω της πλατφόρμας Apto Partners, σχέδιο ανάπτυξης δικτύου data centers στην ελληνική αγορά, με συνολικές επενδύσεις που σε πλήρη ανάπτυξη εκτιμάται ότι μπορούν να προσεγγίσουν το 1 δισ. ευρώ.