Η Ελλάδα στον χάρτη των branded residences Υπεραξίες έως 40% στις τουριστικές κατοικίες

Σύμφωνα με τη νέα διεθνή έκθεση Branded Residences 2026/2027 της Savills, η Ελλάδα αναφέρεται μαζί με την Τουρκία, την Πορτογαλία και την Ισπανία ως μία από τις αγορές που στηρίζουν τη δυναμική της Νότιας Ευρώπης, μιας γεωγραφικής ενότητας που συγκαταλέγεται πλέον στους σημαντικότερους προορισμούς διεθνώς για την ανάπτυξη επώνυμων οικιστικών συγκροτημάτων.

Η εξέλιξη αποκτά ιδιαίτερη σημασία για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς η ανάπτυξη των branded residences συνδέεται με την αυξανόμενη ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, τη διεύρυνση των διεθνών τουριστικών επενδύσεων και τη δυνατότητα συνδυασμού ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων με ιδιωτικές κατοικίες.

Η Νότια Ευρώπη στους ισχυρότερους επενδυτικούς προορισμούς

Σύμφωνα με τη Savills, η Νότια Ευρώπη διαθέτει ήδη 89 ολοκληρωμένα συγκροτήματα branded residences, ενώ άλλα 111 βρίσκονται στο αναπτυξιακό pipeline. Εφόσον ολοκληρωθούν τα προγραμματισμένα έργα, το συνολικό απόθεμα της περιοχής θα φτάσει τα 200 συγκροτήματα, καταγράφοντας αύξηση περίπου 125% σε σχέση με τη σημερινή βάση.

Η συγκεκριμένη αγορά διαφοροποιείται από άλλες περιοχές του κόσμου, καθώς η ανάπτυξή της δεν εξαρτάται από μία μόνο χώρα. Αντίθετα, στηρίζεται σε ένα ευρύ δίκτυο μεσογειακών προορισμών, με την γεωγραφική αυτή διασπορά να αποτελεί, σύμφωνα με τη Savills, ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της περιοχής.

Για την Ελλάδα, η εξέλιξη δημιουργεί προοπτικές τόσο για μεγάλης κλίμακας τουριστικά συγκροτήματα όσο και για μικρότερες αναπτύξεις πολυτελών κατοικιών που απευθύνονται στη διεθνή αγορά.

Premium 40% στις παραθεριστικές κατοικίες

Ένα από τα σημαντικότερα εσυμπεράσματα της έκθεσης αφορά στην υπεραξία που δημιουργεί η σύνδεση μιας κατοικίας με ένα αναγνωρισμένο διεθνές εμπορικό σήμα. Σε παγκόσμιο επίπεδο, τα branded residences πωλούνται με μέσο premium 38% έναντι συγκρίσιμων μη επώνυμων κατοικιών, ποσοστό αυξημένο από 33% το 2025.

Στις παραθεριστικές αναπτύξεις, το αντίστοιχο premium διαμορφώνεται στο 40%, επιβεβαιώνοντας την εμπορική αξία που μπορεί να προσθέσει η επαγγελματική διαχείριση, η πρόσβαση σε ξενοδοχειακές υπηρεσίες και η σύνδεση με ένα διεθνώς αναγνωρισμένο brand.

Ακόμη μεγαλύτερες διαφοροποιήσεις παρατηρούνται στις νέες αγορές, όπου λειτουργούν λιγότερα από τρία συγκροτήματα branded residences. Εκεί το μέσο premium φτάνει το 61%, έναντι 30% στις αναδυόμενες αστικές αγορές και 28% στις ώριμες. Ωστόσο όπως επισημαίνουν οι αναλυτές η υψηλότερη τιμή πώλησης δεν συνεπάγεται απαραίτητα μεγαλύτερη κερδοφορία.

Στροφή στα resorts και στη δεύτερη κατοικία

Η μετατόπιση της αγοράς προς τους παραθεριστικούς προορισμούς αποτελεί μία από τις σημαντικότερες διαρθρωτικές αλλαγές που καταγράφει η έκθεση. Το 2018, τα αστικά συγκροτήματα αντιπροσώπευαν το 74% της παγκόσμιας αγοράς branded residences. Σήμερα, το μερίδιο των ολοκληρωμένων παραθεριστικών αναπτύξεων έχει φτάσει το 49%. Η τάση αναμένεται να συνεχιστεί, με τα resorts να ξεπερνούν τις αστικές αναπτύξεις σε παγκόσμιο επίπεδο έως το 2029.

Στην Ευρώπη και στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, περισσότερο από το 60% των νέων έργων σχεδιάζεται ήδη σε παραθεριστικούς προορισμούς.

Αύξηση 111% στην Ευρώπη έως το 2040

Η Savills προβλέπει ότι η ευρωπαϊκή αγορά branded residences θα αυξηθεί κατά 111% έως το 2040, με βάση το υφιστάμενο απόθεμα και τα έργα που βρίσκονται σήμερα στο pipeline. Για το 2026, η προβλεπόμενη ετήσια αύξηση στην Ευρώπη φτάνει το 25%, ελαφρώς υψηλότερα από τον παγκόσμιο μέσο όρο του 24%.

Η μεγαλύτερη αναπτυξιακή δυναμική εντοπίζεται στη Μέση Ανατολή και στην Αφρική, όπου προβλέπεται αύξηση 255% έως το 2040. Στην Ασία-Ειρηνικό, η αντίστοιχη αύξηση εκτιμάται σε 125%, ενώ στην Καραϊβική και στη Λατινική Αμερική αναμένεται να ξεπεράσει το 200%. Η παγκόσμια αγορά οδεύει προς περισσότερα από 2.000 ολοκληρωμένα και υπό ανάπτυξη συγκροτήματα, σε περισσότερες από 100 χώρες.

Οι μεγάλοι όμιλοι ενισχύουν την παρουσία τους

Η Marriott παραμένει ο μεγαλύτερος όμιλος διεθνώς, με περισσότερα από 350 ολοκληρωμένα και προγραμματισμένα projects έως το 2040, σχεδόν διπλάσια από εκείνα της Accor. Στις κυρίαρχες ξενοδοχειακές επωνυμίες περιλαμβάνονται οι Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis και Mandarin Oriental.

Ωστόσο, η αγορά διευρύνεται πέρα από τα παραδοσιακά ξενοδοχειακά brands. Εταιρείες από τους τομείς της μόδας, του σχεδιασμού και της αυτοκινητοβιομηχανίας αναπτύσσουν τη δική τους παρουσία στην αγορά κατοικίας, με χαρακτηριστικά παραδείγματα τις Pininfarina, Fendi, Elie Saab και Tonino Lamborghini.

Σήμερα, το 78% των branded residential projects συνδέεται με ξενοδοχειακά brands και το 22% με μη ξενοδοχειακές επωνυμίες. Παράλληλα, η ευρωπαϊκή αγορά κινείται προς ακόμη μεγαλύτερη συγκέντρωση στο πολυτελές τμήμα. Το μερίδιο των luxury projects αυξάνεται από 54% στο υφιστάμενο απόθεμα σε 63% στο αναπτυξιακό pipeline.

Το επόμενο μοντέλο ανάπτυξης

Η έκθεση καταγράφει και μια νέα τάση: τη σταδιακή αποσύνδεση των branded residences από την υποχρεωτική συνύπαρξη με ξενοδοχειακή μονάδα. Σήμερα, το 36% των νέων projects παγκοσμίως αφορά αυτόνομα οικιστικά συγκροτήματα, έναντι 33% την προηγούμενη χρονιά.

Παράλληλα, εξετάζεται η ανάπτυξη branded residences που θα προορίζονται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, ακολουθώντας την εξέλιξη του μοντέλου Build-to-Rent.

Επιπλέον περισσότερα από τα μισά ολοκληρωμένα branded residential projects προσφέρουν ήδη προγράμματα εκμίσθωσης, γεγονός που δείχνει ότι η δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος αποτελεί σημαντικό στοιχείο του προϊόντος.

Η επόμενη γενιά αναπτύξεων εμπλουτίζεται με υπηρεσίες ευεξίας, πρόληψης και μακροζωίας, ενσωματώνοντας λειτουργίες που μέχρι πρόσφατα συναντούσε κανείς κυρίως σε εξειδικευμένα resorts.