Ardian και Rockfield αποκτούν πλειοψηφικό ποσοστό στο The Social Hub

Η συναλλαγή αφορά το ακίνητο που βρίσκεται κοντά στην Alexanderplatz και αποτελείται από 474 μονάδες σε δέκα ορόφους, συνδυάζοντας φοιτητική στέγη με καταλύματα για μεγαλύτερης διάρκειας και βραχυχρόνιες διαμονές, καθώς και χώρους που απευθύνονται στην τοπική κοινότητα.

Το The Social Hub διατηρεί μειοψηφική συμμετοχή στο ακίνητο και θα συνεχίσει να έχει τη λειτουργική του διαχείριση βάσει μακροχρόνιας συμφωνίας management.

Η πρώτη επένδυση της νέας asset-light στρατηγικής

Η συμφωνία αποτελεί την πρώτη επένδυση που ολοκληρώνεται στο πλαίσιο της νέας στρατηγικής ανάπτυξης «asset-light» του The Social Hub. Το μοντέλο προβλέπει τον συνδυασμό της λειτουργικής πλατφόρμας του ομίλου με θεσμικούς επενδυτές, προκειμένου να χρηματοδοτούνται εξαγορές και νέες αναπτύξεις σε ολόκληρη την Ευρώπη.

Η συνεργασία με Ardian και Rockfield, στην οποία συμμετέχουν επίσης οι υφιστάμενοι μέτοχοι του The Social Hub APG και GIC, δημιουργεί παράλληλα ένα πλαίσιο για πιθανές μελλοντικές επενδύσεις. Για το The Social Hub, η συγκεκριμένη συναλλαγή αποτελεί σημαντικό βήμα στην προσπάθεια επέκτασης της παρουσίας του χωρίς την ανάγκη πλήρους ιδιοκτησίας των ακινήτων στα οποία δραστηριοποιείται.

Ισχυρή ζήτηση για φοιτητική στέγη στο Βερολίνο

Η επιλογή του Βερολίνου συνδέεται με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της τοπικής αγοράς. Η γερμανική πρωτεύουσα διαθέτει περίπου 200.000 φοιτητές, εκ των οποίων εκτιμάται ότι περίπου το ένα τέταρτο είναι διεθνείς. Την ίδια στιγμή, η προσφορά purpose-built student accommodation αντιστοιχεί σε λιγότερο από 10% της φοιτητικής βάσης. Η σημαντική απόσταση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης καθιστά το Βερολίνο μία από τις αγορές που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των επενδυτών στον κλάδο της φοιτητικής κατοικίας.

Για την Ardian και τη Rockfield, η επένδυση στο The Social Hub Berlin εντάσσεται ακριβώς στη στρατηγική τοποθέτησης σε μεγάλες ευρωπαϊκές πανεπιστημιουπόλεις όπου η ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες υπερβαίνει σημαντικά τη διαθέσιμη προσφορά.

Στα 1,16 δισ. ευρώ οι επενδύσεις σε PBSA

Με τη συγκεκριμένη εξαγορά, το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο της στρατηγικής Ardian και Rockfield για φοιτητικές κατοικίες ξεπερνά πλέον τα 1,16 δισ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο αντιστοιχεί σε περίπου 7.500 κλίνες σε ολόκληρη την Ευρώπη. Πρόκειται για τη δεύτερη επένδυση των δύο επενδυτών στη Γερμανία, μετά την απόκτηση της φοιτητικής κατοικίας Blue Gate στο Άαχεν το καλοκαίρι του 2025.

Η ευρύτερη στρατηγική τους επικεντρώνεται σε αγορές όπως η Γερμανία, η Ολλανδία, η Ιταλία, η Ιβηρική και η Γαλλία, με επίκεντρο πανεπιστημιακές πόλεις όπου καταγράφεται δομική έλλειψη φοιτητικών καταλυμάτων.

Ανακαίνιση με νέες υποδομές

Στο πλαίσιο της συναλλαγής έχει προγραμματιστεί πρόγραμμα ανακαίνισης του ακινήτου. Οι εργασίες θα περιλαμβάνουν αναβαθμίσεις στις μονάδες διαμονής, δημιουργία νέου χώρου coworking, επέκταση των εγκαταστάσεων για συναντήσεις και εκδηλώσεις, ανασχεδιασμό της εσωτερικής αυλής, νέο γυμναστήριο και αναβαθμισμένη προσφορά εστίασης και ποτών.

Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία νέου club lounge, ενισχύοντας τον χαρακτήρα του ακινήτου ως υβριδικού χώρου διαμονής, εργασίας και κοινωνικής δραστηριότητας.

Το The Social Hub Berlin συνδυάζει ήδη φοιτητική κατοικία, extended stays και βραχυχρόνια φιλοξενία με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και χώρους για την τοπική κοινότητα.