Benson Elliot και Hobart προ-μίσθωσαν γραφεία στο City

Η συμφωνία αφορά στο σύνολο του έργου, το οποίο βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης και εντάσσεται στη στρατηγική αναβάθμισης και επανατοποθέτησης ενός μεγάλου εμπορικού ακινήτου σε σύγχρονο, υψηλών προδιαγραφών γραφειακό χώρο με έμφαση στη βιωσιμότητα και τα κριτήρια ESG.

Η πλήρης προμίσθωση προσφέρει σημαντική προβλεψιμότητα εσόδων στη συνεργασία των δύο επενδυτικών σχημάτων, τα οποία δραστηριοποιούνται ενεργά στον τομέα των value-add και opportunistic επενδύσεων στην αγορά του Λονδίνου. Παράλληλα, αναδεικνύει τη συνεχιζόμενη ζήτηση από εταιρείες χρηματοοικονομικών και επαγγελματικών υπηρεσιών για ποιοτικούς γραφειακούς χώρους στο κέντρο του City, παρά το αβέβαιο μακροοικονομικό περιβάλλον.

Η δέσμευση της Lockton στο έργο επιβεβαιώνει τη στρατηγική της για περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας της στο Λονδίνο, με έμφαση σε σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια που υποστηρίζουν ευέλικτα μοντέλα εργασίας και μακροπρόθεσμη επιχειρηματική ανάπτυξη.

Η συναλλαγή θεωρείται ότι ενισχύει ουσιαστικά το επενδυτικό προφίλ του έργου, μειώνοντας τον κίνδυνο μίσθωσης πριν την ολοκλήρωσή του και βελτιώνοντας τις μελλοντικές επιλογές αποεπένδυσης για τους developers.

Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι οι πλήρεις προμισθώσεις τέτοιου μεγέθους παραμένουν σχετικά περιορισμένες στον τρέχοντα κύκλο ανάπτυξης γραφείων στο City του Λονδίνου, όπου η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως σε κτίρια υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακής απόδοσης και σύγχρονων τεχνικών χαρακτηριστικών.

Το έργο εντάσσεται σε μια ευρύτερη τάση ανακατασκευών και αναβαθμίσεων στην κεντρική αγορά γραφείων του Λονδίνου, καθώς οι επενδυτές επιδιώκουν τη μετατροπή παλαιότερου αποθέματος σε premium, βιώσιμα κτίρια που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις θεσμικών μισθωτών.