MIG: Στα €132 εκατ. τα ίδια κεφάλαια της μητρικής το α’ εξάμηνο 2026

Σε ενοποιημένο επίπεδο, τα συνολικά έσοδα από επενδυτικά ακίνητα ανήλθαν σε €5,2 εκατ., παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητα σε σχέση με του αντίστοιχου εξαμήνου του 2025. Ωστόσο, σε συγκρίσιμη βάση, εξαιρουμένης της συνεισφοράς του ακινήτου στη Σερβία που μεταβιβάστηκε το 2025, η αύξηση των εσόδων ανέρχεται σε 9,5%.

Τα ενοποιημένα EBITDA διαμορφώθηκαν σε €518 χιλ., μειωμένα κατά 44,2% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025. Εξαιρουμένης της επίδρασης του ακινήτου που πωλήθηκε στη Σερβία, η συγκρίσιμη μείωση περιορίζεται στο 12,9% και αποδίδεται κυρίως στις αυξημένες προβλέψεις για νομικά έξοδα που έλαβε η μητρική εταιρεία.

Ενισχύθηκαν οι αποδόσεις του χαρτοφυλακίου

Σημαντική βελτίωση παρουσίασαν τα έσοδα από τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου της μητρικής MIG, τα οποία ανήλθαν σε €842 χιλ., έναντι €521 χιλ. το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 61,6%.

Η MIG, στο πλαίσιο της στρατηγικής ενεργητικής διαχείρισης του ενεργητικού της, διαθέτει μετοχικό χαρτοφυλάκιο ύψους €9,5 εκατ. και ομολογιακό χαρτοφυλάκιο ύψους €3,4 εκατ., τα οποία απέφεραν συνολικά έσοδα €842 χιλ. στο πρώτο εξάμηνο του έτους.

Η απόδοση του μετοχικού χαρτοφυλακίου διαμορφώθηκε σε 7,4%, ενώ η απόδοση του ομολογιακού χαρτοφυλακίου ανήλθε σε 2,8%. Σε επίπεδο μητρικής εταιρείας, τα συνολικά έσοδα ανήλθαν σε €1,051 εκατ., έναντι €714 χιλ. το πρώτο εξάμηνο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 47,1%.

Τα λειτουργικά έξοδα αυξήθηκαν κατά 15,4%, στα €1,8 εκατ., από €1,5 εκατ. ένα χρόνο νωρίτερα, λόγω κυρίως των αυξημένων προβλέψεων για νομικά έξοδα. Ωστόσο, οι ζημιές μετά από φόρους περιορίστηκαν σε €771 χιλ., έναντι ζημιών €850 χιλ. το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025.

Στα €132 εκατ. τα ίδια κεφάλαια

Τα ίδια κεφάλαια της μητρικής εταιρείας ανήλθαν σε €132 εκατ., έναντι €132,8 εκατ. στο τέλος του 2025. Η λογιστική αξία της μετοχής στις 30 Ιουνίου 2026 διαμορφώθηκε σε €4,20 ανά μετοχή, παρουσιάζοντας, σύμφωνα με την εταιρεία, σημαντική έκπτωση έναντι της τρέχουσας χρηματιστηριακής τιμής.

Σε ενοποιημένο επίπεδο, τα κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε €118 χιλ., έναντι ζημιών €60 χιλ. το πρώτο εξάμηνο του 2025. Σε συγκρίσιμη βάση, οι ζημιές της αντίστοιχης περιόδου του 2025 θα ανέρχονταν σε €148 χιλ.

Η βελτίωση των αποτελεσμάτων αποδίδεται αφενός στην αύξηση της κερδοφορίας της RKB και αφετέρου στη σημαντική ενίσχυση των εσόδων από τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου της μητρικής.

RKB: Άνοδος 9,6% στα συγκρίσιμα έσοδα από ακίνητα

Η θυγατρική RKB συνέχισε και στο πρώτο εξάμηνο του 2026 τη βελτίωση της λειτουργικής της απόδοσης.

Τα έσοδα από τα επενδυτικά ακίνητα ανήλθαν σε €5,1 εκατ., παραμένοντας στα ίδια περίπου επίπεδα με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Τα EBITDA διαμορφώθηκαν σε €2 εκατ., έναντι €2,2 εκατ. πέρυσι, σημειώνοντας πτώση 8,8%, ενώ τα κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν σε €0,9 εκατ., από €0,8 εκατ., καταγράφοντας άνοδο 9,5%.

Ωστόσο, η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά σε συγκρίσιμη βάση. Εάν αφαιρεθούν από τα μεγέθη του πρώτου εξαμήνου του 2025 τα ποσά που συνδέονται με την πώληση του κτιρίου γραφείων στο Βελιγράδι, τα συγκρίσιμα έσοδα από επενδυτικά ακίνητα θα διαμορφώνονταν σε €4,6 εκατ., το EBITDA σε €1,8 εκατ. και τα κέρδη μετά από φόρους σε €0,7 εκατ.

Με βάση τα προσαρμοσμένα μεγέθη, η RKB κατέγραψε αύξηση 9,6% στα έσοδα, 7,7% στο EBITDA και 22,7% στα κέρδη μετά από φόρους.

Επενδύσεις και πιθανές πωλήσεις ακινήτων

Η RKB συνεχίζει να επενδύει σε ακίνητα με εμπορικό ενδιαφέρον, ενώ παράλληλα εξετάζει την αξιοποίηση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου της μέσω πιθανών πωλήσεων.

Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την πιθανή πώληση ακινήτων, με διττό στόχο: αφενός τη μείωση του υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού και αφετέρου την ανακατανομή κεφαλαίων προς ακίνητα που μπορούν να ενισχύσουν περαιτέρω την αξία και την απόδοση του χαρτοφυλακίου.

Συνολικά, τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου αποτυπώνουν μια εικόνα σταδιακής βελτίωσης για τον Όμιλο MIG, με τη RKB να ενισχύει τις συγκρίσιμες επιδόσεις της στον τομέα των επενδυτικών ακινήτων και τη μητρική να αυξάνει σημαντικά τα έσοδα από την ενεργή διαχείριση των χρηματοοικονομικών της επενδύσεων. Η στρατηγική για το επόμενο διάστημα επικεντρώνεται στην περαιτέρω αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων, στη μείωση του δανεισμού και στην τοποθέτηση κεφαλαίων σε επενδύσεις με υψηλότερες προοπτικές απόδοσης.